??我想問下開發(fā)商因政府行為延期交房如何處理

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• 138****1190

  開發(fā)商的原因，遲遲備不了案，應(yīng)在2020年10月31日交房。今天才通知可以收房，可以要求開發(fā)商賠償嗎？

  查看全文↓ 2021-02-22 06:55:08
• 138****9226

  逾期交房是政府調(diào)整項目驗收流程造成，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因為《商品房買賣合同》約定交房時間的同時，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實予以延期。
  開發(fā)商延期交房如何處理
  1、開發(fā)商交房日期一拖再拖
  購房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款。
  2、購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房
  購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。
  3、開發(fā)商稱遭遇不可抗力
  《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”除非開發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過訴訟方式解決。
  4、合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任
  遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費用。
  開發(fā)商延期交房怎么辦
  應(yīng)對開發(fā)商延期交房，有以下的方法：
  1、審查相關(guān)證明材料
  交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明等材料，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  2、不可抗力非全免責(zé)
  如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  3、保留相關(guān)證據(jù)材料
  在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  4、注意訴訟時效
  鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:39:14
• 151****3324

  ：要具體情況具體分析，在《商品房買賣合同》中約定政府行為導(dǎo)致工期延誤，開發(fā)商可以延期交付時，也不必然意味開發(fā)商可以延期交房，如因政府臨時性政策或者臨時建設(shè)政府公益設(shè)施建設(shè)等事項，在簽訂《商品房買賣合同》前開發(fā)商無法預(yù)見，且在建設(shè)過程中無法克服的，因此耽誤工期，則開發(fā)商可以延期交房，反之，如開發(fā)商在日常開發(fā)中能夠遇見，并且可以采取時間調(diào)整等方式解決的政府行為，在確認(rèn)交房時間完全可以合理估計，因此，該類政府行為不屬于不可抗力原因，不能成為延期交房的正當(dāng)理由。
  太原房產(chǎn)律師趙宏偉還指出，比如本案中的房屋交付，在簽訂合同時，約定的交付房屋時間已達(dá)2年多久，開發(fā)商業(yè)作為專業(yè)商品房建設(shè)機(jī)構(gòu)，有著豐富的專業(yè)經(jīng)驗，對于每年中、高考及兩會，以及一些地方每年都舉辦的節(jié)會，其應(yīng)該知道該時間段不允許施工，會導(dǎo)致工期延誤，進(jìn)而影響交房時間。
  因此，在簽訂合同時，約定交付時間前應(yīng)該予以合理扣減，而不能在實際延期后再要求扣減該時間。因此，該案法院的判決是正確的。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:38:40
• 132****3211

  1、政府行為不屬于不可抗力行為；
  2、要求開發(fā)商賠償損失；
  3、可以另行簽訂新的購房合同，但是不可以變更前一份合同內(nèi)容，據(jù)老合同索賠。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:38:26

相關(guān)問題

• 問 樓房延期交付，我該如何處理開發(fā)商的違約行為？
  答

  你按照合同的違約責(zé)任條款，要開發(fā)商進(jìn)行賠償

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• 問 ??開發(fā)商延期交房會如何處理？
  答

  1、審查相關(guān)證明的材料收房時，購房人在驗收房屋時，應(yīng)該注意水、電、氣有沒有開通達(dá)到入住的基本條件，否則，購房人可以絕收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。2、保留相關(guān)證據(jù)材料，發(fā)生延期交房糾紛時，購房人應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房造成的額外損失的證據(jù)。3、注意訴訟時效，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房人注意訴訟時效問題。

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• 問 開發(fā)商的房子延期交房需要如何處理？
  答

  二)注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。(三)注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。購房者**好與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。(五)注意五先驗房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。此外，鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。二、開發(fā)商延期交房怎么處理?開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時，請律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商延期交房，申請退房后公積金貸款如何處理？ 
  答

  使用住房公積金購房后退房公積金的相關(guān)辦法： 如果銀行還沒放款，課到銀行那里撤銷貸款申請， 不影響以后的公積金使用； 購房合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的； 造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為

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• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項目在期房至現(xiàn)房價格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。我個人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些

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