樓房延期交付，我該如何處理開(kāi)發(fā)商的違約行為？

已有2個(gè)回答

• 137****3932

  你按照合同的違約責(zé)任條款，要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償

  查看全文↓ 2014-07-13 15:50:48
• 151****2649

  你按照合同的違約責(zé)任條款，要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2013-02-22 17:51:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下開(kāi)發(fā)商因政府行為延期交房如何處理
  答

  開(kāi)發(fā)商的原因，遲遲備不了案，應(yīng)在2020年10月31日交房。今天才通知可以收房，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房會(huì)如何處理？
  答

  1、審查相關(guān)證明的材料收房時(shí)，購(gòu)房人在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該注意水、電、氣有沒(méi)有開(kāi)通達(dá)到入住的基本條件，否則，購(gòu)房人可以絕收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2、保留相關(guān)證據(jù)材料，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房造成的額外損失的證據(jù)。3、注意訴訟時(shí)效，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房人注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的房子延期交房需要如何處理？
  答

  二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。購(gòu)房者**好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。(五)注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。此外，鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理?開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見(jiàn)延期交房除了合同中有特別約定的，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購(gòu)房者不具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，即使有疑問(wèn)也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理綜合驗(yàn)收手續(xù)，就要求業(yè)主接房并不支付交房延期違約金的行為，該如何處理？
  答

  根據(jù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定，商品房經(jīng)驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格、分期驗(yàn)收合格可以予以交付。合同第十一條約定，商品房達(dá)到交付使用條件以后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面或電話(huà)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人出示合同第八條規(guī)定的證明文件，并且簽訂房屋交接單，所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人需要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示文件不齊全的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，合同雙方產(chǎn)生糾紛訴訟時(shí)應(yīng)該按照雙方簽訂的合同約定的糾紛處理?xiàng)l款處理。

• 問(wèn) 倘若開(kāi)發(fā)商延期交付，我該怎么辦？是要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商不按約定時(shí)間交房，根據(jù)相關(guān)法條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，在一定日期內(nèi)，出賣(mài)人按日期計(jì)算向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾（具體看合同中表述）的違約金，而超過(guò)合同中的約定日期，買(mǎi)受人有權(quán)退房。收房時(shí)不到位的細(xì)節(jié)，開(kāi)發(fā)商必須整改，如因整改導(dǎo)致延期收房，開(kāi)發(fā)商仍需負(fù)責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>