房貸逾期怎么辦?風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大?

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• 153****0254

  問(wèn)題不大,以后注意就是,可以電話告知銀行真實(shí)情況,并把錢及時(shí)的還上,下次注意就行了。按照規(guī)定逾期是要收滯納金的,但是就一天,滯納金了了。只是以后這種低級(jí)失誤不要累計(jì)超過(guò)6次,不然后果很嚴(yán)重的。貸款逾期通常是指該筆貸款到期后,借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下,未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息,從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-31 01:01:56
• 146****3472

  貸款未按時(shí)還款會(huì)產(chǎn)生逾期利息和逾期記錄，記錄到人行征信系統(tǒng)，假若后續(xù)再申請(qǐng)貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時(shí)，均需審核您的信用情況（具體影響，需要您咨詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)）；所以建議您保持良好的還款記錄。

  查看全文↓ 2018-08-31 01:00:17
• 142****0278

  貸款出現(xiàn)逾期會(huì)產(chǎn)生罰復(fù)息，系統(tǒng)會(huì)自貸款應(yīng)歸還之日起，根據(jù)逾期時(shí)間先后順序(按復(fù)息、罰息、應(yīng)收未收利息和逾期本金的順序)，逐期歸還逾期貸款本息。
  溫馨提示：
  罰息=逾期本金*罰息率*逾期天數(shù)；
  復(fù)息=逾期利息*罰息率*逾期天數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-31 01:00:11
• 149****2918

  “貸款逾期”是誰(shuí)都不想出現(xiàn)的，但是生活中難免會(huì)因?yàn)橥话l(fā)情況導(dǎo)致資金緊張，從而導(dǎo)致“貸款逾期”。對(duì)于房貸如果出現(xiàn)“貸款逾期”帶來(lái)的影響是非常大的。那么房貸逾期怎么辦?風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大?
  
  房貸逾期的后果
  
  一、個(gè)人征信受損，影響今后各種貸款辦理
  
  一旦房貸產(chǎn)生逾期，不良記錄就上個(gè)人征信報(bào)告，其他貸款機(jī)構(gòu)就能看到你的逾期還款記錄。
  
  借款人今后將無(wú)法獲得其他金融機(jī)構(gòu)貸款，個(gè)人征信系統(tǒng)中也會(huì)出現(xiàn)不良記錄，而一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn)記錄，即便是之后將貸款額數(shù)補(bǔ)上，信用污點(diǎn)時(shí)間保留長(zhǎng)達(dá)五年之久。
  
  二、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金
  
  不管出于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，就會(huì)立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。
  
  通常，銀行會(huì)給你7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，7天之內(nèi)補(bǔ)齊都不會(huì)收取滯納金。但若超過(guò)7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。
  
  三、可能被銀行起訴,讓你無(wú)家可歸
  
  銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
  
  所以如果你房貸超過(guò)3個(gè)月未還款，后果就嚴(yán)重了，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。
  
  法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。
  
  法院判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行(如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用以及處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。
  
  四、坐不了飛機(jī)、坐不了高鐵，出國(guó)被限
  
  一旦你的逾期情況很嚴(yán)重乃被起訴至法院的，如果判決書(shū)下來(lái)而你又拒絕執(zhí)行，就要做好被法律制裁的準(zhǔn)備了。
  
  如果不幸被列入人民法院的失信被執(zhí)行人黑名單(俗稱老賴黑名單)，以后你就連飛機(jī)、高鐵也坐不了，更甭想出國(guó)了!
  
  解決房貸逾期方法
  
  1、延長(zhǎng)貸款期限
  
  如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)(短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限，而中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期則是**長(zhǎng)不得超過(guò)三年)。
  
  銀行批準(zhǔn)后就可簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次的機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
  
  2、申請(qǐng)還款展期
  
  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)過(guò)銀行查實(shí)無(wú)誤后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  
  目前已有很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。
  
  臨沂律師
  
  展期的時(shí)長(zhǎng)可以由借款人自行制定，但是有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期通常也只能申請(qǐng)一兩次。
  
  3、親朋友好友借錢暫緩
  
  在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間斷供，房屋很有可能會(huì)被拍賣。
  
  4、賣房
  
  **后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用)，然后委托中介把房子賣掉并賺取一定差價(jià)。
  
  臨沂律師
  
  逾期后果是信用記錄會(huì)產(chǎn)生污點(diǎn)，從而使個(gè)人信譽(yù)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被銀行告上法庭。所以應(yīng)該在了解到逾期后立即補(bǔ)交齊全，在之后設(shè)置日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:59:07

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)泡沫究竟有多大?煩請(qǐng)?jiān)敿?xì)解析
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  基本首套房**3成其他7成可以按揭貸款，還有就是有購(gòu)房想法就趕快出手吧，房子只會(huì)越來(lái)越高

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• 問(wèn) 合伙買房究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要注意什么？
  答

  合伙買房有哪些注意事項(xiàng)？合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.使用意見(jiàn)不統(tǒng)一如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。2.合作意見(jiàn)不統(tǒng)一該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。合伙買房有哪些注意事項(xiàng)？1.簽訂書(shū)面協(xié)議約定細(xì)節(jié)考慮好風(fēng)險(xiǎn)，就是要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來(lái)。2.不能忽略“隱形共有權(quán)人”合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。3.合伙買房明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買人日后對(duì)房屋的處理方式不同。以A和B兩個(gè)人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。4.明確貸款權(quán)利和義務(wù)買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。5.只有一個(gè)“主貸款人”雖然是多人共同買房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。另外，合伙買房要注意涉及到的利益關(guān)系需要留意。比如未來(lái)雙方在相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)上如何分工承擔(dān)，又或者之后一方出現(xiàn)資金問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬(wàn)一處理不當(dāng)，會(huì)影響彼此友誼，這就和當(dāng)初合伙買房的初衷背道而馳了。

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• 問(wèn) 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期了怎么辦
  答

  逾期趕緊補(bǔ)上，以后注意吧，不管是房貸逾期，亦或是信用卡逾期，都是會(huì)記錄在您的信用記錄中的，如果逾期次數(shù)多，以后有貸款需求就不容易獲批，銀行在貸款審批的時(shí)候是很看重個(gè)人信用征信報(bào)告的。

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• 問(wèn) ??二室一廳面積究竟有多大?
  答

  一室一廚一衛(wèi)30平以下一室一廳40-50平居多兩室一廳60-70居多兩室兩廳70-95居多三室一廳/兩廳95-120居多這是本人總看房子得出的結(jié)論。差不多就這個(gè)樣子。當(dāng)然你購(gòu)房后也可以自己規(guī)劃下。

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• 問(wèn) 房貸逾期怎么辦
  答

  貸款逾期后還能再次申請(qǐng)貸款嗎？　　一般來(lái)說(shuō)，只要你與銀行發(fā)生過(guò)借貸關(guān)系，就能在任何一家商業(yè)銀行信貸網(wǎng)點(diǎn)查到你的個(gè)人信用報(bào)告。個(gè)人征信記錄會(huì)顯示你的逾期記錄，如果是兩年以內(nèi)的逾期記錄，銀行會(huì)加起來(lái)評(píng)分，今后貸款被拒的可能性將增大?！　≠J款銀行要求逾期的限定是，近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次。如果逾期次數(shù)太多，或者逾期期限達(dá)到或超過(guò)三個(gè)月及以上，恐怕就要在銀行的黑名單上見(jiàn)了，在銀行基本無(wú)法貸到款。

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