合伙買房究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要注意什么？

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• 158****1942

  合伙買房有哪些注意事項(xiàng)？
  
  合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1.使用意見不統(tǒng)一
  
  如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。
  
  2.合作意見不統(tǒng)一該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。
  
  合伙買房有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1.簽訂書面協(xié)議約定細(xì)節(jié)
  
  考慮好風(fēng)險(xiǎn)，就是要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。
  
  2.不能忽略“隱形共有權(quán)人”
  
  合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。
  
  3.合伙買房明確共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購買人日后對(duì)房屋的處理方式不同。以A和B兩個(gè)人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。
  
  4.明確貸款權(quán)利和義務(wù)
  
  買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。
  
  5.只有一個(gè)“主貸款人”
  
  雖然是多人共同買房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。
  
  另外，合伙買房要注意涉及到的利益關(guān)系需要留意。比如未來雙方在相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)上如何分工承擔(dān)，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導(dǎo)致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當(dāng)，會(huì)影響彼此友誼，這就和當(dāng)初合伙買房的初衷背道而馳了。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:01:21
• 148****6981

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會(huì)有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。
  一：書面協(xié)議
  光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:01:10
• 144****8366

  （一）使用風(fēng)險(xiǎn)。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。
  （二）合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰具有決定權(quán)？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。
  （三）市場風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房價(jià)降了合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔(dān)？
  （四）對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:00:55

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• 問 ??合伙買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?合伙買房要注意哪些?
  答

  一、合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時(shí)，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)就容易產(chǎn)生矛盾了。風(fēng)險(xiǎn)2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會(huì)產(chǎn)生糾紛。風(fēng)險(xiǎn)3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買房中可能還會(huì)涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當(dāng)需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時(shí)候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進(jìn)行公證協(xié)議，對(duì)合伙雙方都是一個(gè)保障。因?yàn)橹挥袑⒆约旱臋?quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，盡可能把細(xì)節(jié)問題一一包含進(jìn)去，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的規(guī)定，對(duì)于共有物有約定的，則應(yīng)根據(jù)約定處理；若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)當(dāng)視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 合伙買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?合伙買房要注意什么? 
  答

  很難完全避免這種風(fēng)險(xiǎn)。建議：充分了解其他二人的資金實(shí)力，假如你有信心獨(dú)自拿下這個(gè)商鋪，就不必顧慮，即使他們無力還款，到時(shí)轉(zhuǎn)入你一個(gè)人名下即可。但這需要事先進(jìn)行約定。如果你自己無意一個(gè)人購買，建議慎重考慮，三人合伙買鋪?zhàn)?，這事本來風(fēng)險(xiǎn)就很大，將來相互扯皮的事情多了去了。

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• 問 共同買房好嗎？合伙買房要注意什么？
  答

  合伙買房寫明“按份共有”的份額一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大合伙買房寫明“按份共有”的份額一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時(shí)原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。律師建議，朋友合伙買房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)?！北热?，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大銀行個(gè)貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對(duì)這類貸款采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。律師建議，如果以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大?
  答

  問題不大,以后注意就是,可以電話告知銀行真實(shí)情況,并把錢及時(shí)的還上,下次注意就行了。按照規(guī)定逾期是要收滯納金的,但是就一天,滯納金了了。只是以后這種低級(jí)失誤不要累計(jì)超過6次,不然后果很嚴(yán)重的。貸款逾期通常是指該筆貸款到期后,借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下,未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息,從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。

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• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房應(yīng)該要注意哪些問題?
  答

  一、合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時(shí)，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)就容易產(chǎn)生矛盾了。風(fēng)險(xiǎn)2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會(huì)產(chǎn)生糾紛。風(fēng)險(xiǎn)3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買房中可能還會(huì)涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當(dāng)需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時(shí)候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進(jìn)行公證協(xié)議，對(duì)合伙雙方都是一個(gè)保障。因?yàn)橹挥袑⒆约旱臋?quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，盡可能把細(xì)節(jié)問題一一包含進(jìn)去，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的規(guī)定，對(duì)于共有物有約定的，則應(yīng)根據(jù)約定處理；若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)當(dāng)視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。結(jié)語：在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的人會(huì)選擇與他人合伙買房，但一定要在事先考慮好風(fēng)險(xiǎn)，購房前一定要把合同的相關(guān)內(nèi)容完善，做到對(duì)每個(gè)人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于合伙買房的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望能給您帶來幫助！

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