請(qǐng)問全款購(gòu)買現(xiàn)房流程及注意事項(xiàng)有哪些?謝謝!

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• 147****7177

  程序：看房，簽合同，交**，拿鑰匙，交余款，領(lǐng)房票。
  注意事項(xiàng)：
  1、房子的機(jī)構(gòu)、朝向——主要是日照好不好，陽光很寶貴，你家前面**好沒有高層遮擋；
  2、開發(fā)商五證全不全——關(guān)系到你能不能拿到房票，有不少手續(xù)不全的開發(fā)商，樓沒蓋完就卷住戶的**款跑路了。
  3、一定要簽合同，并要求看五證。不要著急全額結(jié)算，免得被黑心開發(fā)商欺騙。
  4、拿到鑰匙后要檢查一下房子質(zhì)量，窗戶、水管等有沒有問題，有問題找人處理了再付錢。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:32:25
• 141****7781

  
  因?yàn)橐呀?jīng)是現(xiàn)房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下幾點(diǎn)就可以了。
  
  光釬網(wǎng)絡(luò)是否入戶；
  
  層高是否是標(biāo)準(zhǔn)層高（一般是3米，凈層高一般是2.8米）；
  
  采光視野怎么樣，會(huì)不會(huì)被前方的遮擋物遮擋采光視野；
  
  戶型布局是否合理；
  
  廚衛(wèi)的防臭彎頭是否齊全，廚衛(wèi)角有沒有滲水的跡象；
  
  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候注意，什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地性質(zhì)，如果都沒有問題就可以簽訂購(gòu)房合同了；

  查看全文↓ 2018-08-30 18:32:17
• 141****0567

  全款購(gòu)買新房的流程：
  
  首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤?！　?br/>
  實(shí)地看房，了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  排號(hào)、選房。開盤的時(shí)候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  購(gòu)房者需要等著開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  全款購(gòu)買新房的注意事項(xiàng)：
  
  在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  
  購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  
  簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:30:59
• 133****3616

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。
  對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:30:52
• 131****5138

  全款購(gòu)買新房的流程：
  　　一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  　　二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
  　　五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問題， 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  　　六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  　　七、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同， 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  　　八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  　　九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
  　　十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  　　(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  　　(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:30:44

相關(guān)問題

• 問 全款買期房流程及注意事項(xiàng)
  答

  全款買期房流程及注意事項(xiàng)1、因?yàn)楝F(xiàn)在有很多城市都是限購(gòu)的，所以要明確自己的買房資質(zhì)，同時(shí)也要根據(jù)自己的預(yù)算來選擇適合的區(qū)域。2、所購(gòu)買的是期房，再加上又是付全款，就一定要提前了解好樓盤當(dāng)中的相關(guān)信息，并且找規(guī)模比較大的開發(fā)商，可以規(guī)避很多的問題。3、可以先支付一部分的首付款，并且把錢打到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后等待收房。4、一定要注意交房的時(shí)間，并且要讓開發(fā)商把交房的時(shí)間詳細(xì)的寫在合同當(dāng)中，出現(xiàn)違約之后可營(yíng)業(yè)，依法尋求幫助。貸款買房好還是全款買房好1、從價(jià)格上來說，雖然一次性支付房款支出的錢會(huì)比較多，但如果說從全款價(jià)格上來看，還是全款會(huì)更省一些。從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。2、利用全款來買房，可以省掉很多的步驟，簽署了購(gòu)房協(xié)議交款之后就能夠擁有房屋，特別是對(duì)于想要購(gòu)買二手房的人來說，一手交房一手交錢是比較好的。3、全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束。

• 問 新房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)
  答

  新房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)主要是以下3點(diǎn)：準(zhǔn)備買房、簽合同付款、驗(yàn)房收房。購(gòu)買新房之前，首先要明確自己是否有購(gòu)房的資質(zhì)，還要看看當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，看看自己是否在限購(gòu)范圍內(nèi)。準(zhǔn)備買房盡可能的選擇比較知名的開發(fā)商，都具備樓盤交易相關(guān)的五證二書，一些比較知名的開發(fā)商，有著較強(qiáng)的實(shí)力和口碑，可以盡可能的保障房屋的質(zhì)量。簽合同付款房子的建筑面積、交房條件及時(shí)間、物業(yè)管理信息都要盡可能的以詳細(xì)的條款出現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中，而且要逐字逐句的審核購(gòu)房合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)，避免自身的合法權(quán)益受到侵害，而且要保留好相關(guān)的材料。驗(yàn)房收房通知收房之后，查看開發(fā)商提供的三書一證一表證件材料，如果有不合格的情況，要以書面的形式提出更換或者是維修。

• 問 購(gòu)買期房流程及注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買期房流程及注意事項(xiàng)主要包含以下4點(diǎn)：選擇適合的房屋、簽署購(gòu)房協(xié)議、繳納**、等待交房。而其中需要注意的事項(xiàng)就是在購(gòu)房的過程當(dāng)中，要選擇適合自己經(jīng)濟(jì)能力以及現(xiàn)行需求的房屋，盡可能的降低還款的壓力，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要明確開發(fā)商是否五證齊全。選擇適合的房屋根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入以及實(shí)際的還款能力，理性的購(gòu)買適合自己居住的房子，首先要滿足住戶的需求，不要盲目追求過大或過好的地段，以免造成經(jīng)濟(jì)上的額外負(fù)擔(dān)。簽署購(gòu)房協(xié)議在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要先了解相應(yīng)的房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，而且還要考察開發(fā)商是否五證齊全會(huì)直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。繳納**在自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)合理的支付**款一般是總房款的30%。等待交房從簽署購(gòu)房協(xié)議到交房，一般需要等待1~2年的時(shí)間。

• 問 新房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)
  答

  　　購(gòu)買新房的流程有以下5個(gè)步驟：1、挑房選房，可以通過實(shí)地考察來評(píng)估小區(qū)的質(zhì)量。2、確定房源之后，簽購(gòu)認(rèn)定書。3、正式進(jìn)行簽約，并且在簽約的過程中要注意房屋的面積、貸款問題以及違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。4、辦理貸款手續(xù)。5、進(jìn)行房屋交接。　　新房簽約的注意事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、在購(gòu)房的過程中要觀察樓盤是否擁有預(yù)售資格，如果沒有預(yù)售證，那么屬于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，同時(shí)也要注意如果有預(yù)售證，檢查預(yù)售證是否出現(xiàn)過期的情況。2、在簽訂合同的時(shí)候，還需要注重合同中的內(nèi)容，有時(shí)候合同上會(huì)有一些空白條款，在簽訂之前一定要詢問清楚填充的內(nèi)容，以免開發(fā)商填寫一些不利于業(yè)主權(quán)益的條款。3、開發(fā)商延期交房的情況是比較多的，因此需要約定房屋具體的交房時(shí)間以及交房的條件。

• 問 新房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)
  答

  新房購(gòu)買流程及注意事項(xiàng)主要是以下三點(diǎn)：準(zhǔn)備好**、簽署合同、等待交房。而在購(gòu)買新房之前還是要多觀察幾個(gè)樓盤，在自己比較喜歡的區(qū)域當(dāng)中考慮所購(gòu)買的房屋是否便利，離**和商場(chǎng)的位置距離，畢竟地段會(huì)決定日后的房子是否**。準(zhǔn)備好**購(gòu)買新房要從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人們都是通過房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，不要超出太多，以免因?yàn)榉抠J而影響到正常的生活。簽署合同選擇適合自己的房源，在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意購(gòu)房的細(xì)節(jié)，比如房款的繳納方式，繳納時(shí)間以及房屋的交房時(shí)間，還需要把相關(guān)的違約責(zé)任以及賠償條件寫在合同當(dāng)中。等待交房辦理完貸款之后就要按時(shí)還房貸，等待房屋的交房。如果對(duì)交房不是特別的熟悉，可以聘請(qǐng)專業(yè)的公司收房。