??想知道自己所買的二手房是否之前有過交易，房管中心有記錄?可查詢到?

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• 143****3676

  房產(chǎn)登記以登記簿為準(zhǔn)，過戶（交易登記）過程就是變更登記簿的過程，所以過戶完成登記簿上的業(yè)主就已經(jīng)改變，可以通過查詢登記簿查到。但是個別城市的交易登記與檔案入檔有幾天的延時，可能會在這幾天查不到。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:57:53
• 154****0137

  1、到商品房所在轄區(qū)“土地和房屋權(quán)屬登記中心”（房地產(chǎn)交易所）查詢你所購房是否已經(jīng)向該部門申請合同備案！
  2、簽署合同的時候，開發(fā)商就應(yīng)該給壹份合同給你；在辦理完畢合同登記備案后，開發(fā)商還應(yīng)給壹份已經(jīng)作了登記備案的合同給你，這是時間段是自簽署合同之日起10日+房交所辦理合同登記備案手續(xù)的工作日15日，也就是你們簽署合同后30日左右開發(fā)商就應(yīng)該把登記備案后的合同返還給你！

  查看全文↓ 2018-08-30 10:57:29
• 146****6198

  根據(jù)《物權(quán)法》第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 這里登記資料包括房產(chǎn)交易登記。如果《房屋買賣合同》中涉及的房屋沒有到房產(chǎn)管理中來辦理登記的話，則房屋買賣合同是查詢不到的。
  如果要查詢房屋的登記情況的話，要帶上身份證，填寫查詢申請表，房產(chǎn)管理中心核對后才能查詢。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:57:16

相關(guān)問題

• 問 想知道自己所買的二手房是否之前有過交易，房管中心有記錄?可查詢到?
  答

  查不到，這些資料信息是不公開的，不能夠查到，在網(wǎng)上只能查到房屋的面積，在哪個地方有什么戶型圖。其他的，只能你自己拿上你的身份證在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心去查了。希望這個對你有所幫助呢。

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• 問 如何查詢二手房交易價格? 如何查詢房產(chǎn)是否已在自己的名下，二手房交易
  答

  第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒有房產(chǎn)證。所以目前無論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說明房產(chǎn)歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時候如何辦理的，這一點你首先要搞清楚。第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個人的名字。所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的

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• 問 二手房交易查詢可以嗎? 如何查詢房產(chǎn)是否已在自己的名下，二手房交易
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

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• 問 二手房交易,名下沒房,有過一次貸款記錄,再買130平的二手房,契稅按1.5%還是3%？
  答

  滿五唯一免征個人所得稅，滿2年免征營業(yè)稅；購買超過144平米的房屋征收3%的契稅。（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 我在市中心有間公租房，只有房管所的住房證，能交易嗎？
  答

  看你的房是屬于哪個房管所或單位某個公司了，一般政策都不一樣，收的錢都不一樣。一般的1000元一平

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