房改房公攤面積包括哪些?房改房公攤面積一般是多少

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• 157****0631

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房?？?，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時單位收回的購房款也是打在?？钯~戶上的。
  2、產(chǎn)權屬于誰，需要分幾種情況來說。當年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權分兩類：一是部分產(chǎn)權房，二是全產(chǎn)權房。部分產(chǎn)權房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權，購房者支付相應產(chǎn)權部分的房款，余下產(chǎn)權歸售房單位。全產(chǎn)權房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權，并支付相應的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:32:06
• 143****9999

  計算公攤的。公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
  另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:31:54
• 132****7987

  1、原單位不會追要增加面積的錢；
  2、原單位只要把房子“改”給你，就證明該房子與單位無關，可以認定為“私產(chǎn)”。全國都一樣。
  3、至于土地證的分割問題要根據(jù)當?shù)貒临Y源局的業(yè)務開展情況而定。即使允許分割也需要補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:31:05

相關問題

• 問 房改房公攤面積一般是多少？
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房?？?，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時單位收回的購房款也是打在專款賬戶上的。2、產(chǎn)權屬于誰，需要分幾種情況來說。當年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權分兩類：一是部分產(chǎn)權房，二是全產(chǎn)權房。部分產(chǎn)權房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權，購房者支付相應產(chǎn)權部分的房款，余下產(chǎn)權歸售房單位。全產(chǎn)權房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權，并支付相應的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

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• 問 房改房公攤面積一般占多少？
  答

  商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

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• 問 房改房分攤面積一般包括哪些？
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺.

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• 問 買房改房 公攤面積
  答

  看房管所要求！每個小區(qū)不一樣的！

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• 問 房改房公攤面積怎么算
  答

  出讓金=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）×評估價×45%分攤面積=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）

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