??二手房過戶需要無房證明嗎？有沒有人知道呢？

已有5個回答

• 157****1569

  開不動產(chǎn)證明是為了交稅，如果是購買首套房或二套房，需要開具不動產(chǎn)證明，可以達到省稅的目的，如果是三套幾以上，則無需開具。
  開具不動產(chǎn)證明需要夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，免費。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:42
• 133****1739

  二手房過戶，要開無房證明
  主要是交稅之前要做
  契稅對首套房是有優(yōu)惠的
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:36
• 144****6578

  辦理住房過戶，需要異地戶籍前提，辦理你的住房情況證明，來證明你這房子是第幾套，。以此給你計算稅費、
  如果是賣家，不是一套房賣掉，需要繳納個稅。
  如果是買家，不是一套房買入，需要交納全額契稅，沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:30
• 145****0908

  如果是要享受首套房的優(yōu)惠（**比例，貸款利率折扣等優(yōu)惠），建議開個無房證明。一二手房一樣，都是需要到房地產(chǎn)交易中心備案的。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:24
• 141****8002

  買二手房開無房證明，可以證明買家是首次購房。這樣情況可以享受契稅優(yōu)惠。
  規(guī)定是首次購房，90平以下契稅是1%。90--140平是1.5%，140平以上是3%。
  如果沒有無房證明，契稅征收不按面積，一律3%--4%。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 21:14:19

相關問題

• 問 ??二手房過戶材料需要準備哪些呢？有沒有人知道。
  答

  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權證書2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

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• 問 ??有沒有人知道，買二手房水電煤需要過戶嗎？
  答

  一，買了二手房，水電煤過戶：1，水過戶：一戶一表的住房在住房所在地的水業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。2.電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。3.暖氣過戶：住房所在地的熱電公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，還得帶著原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復印件。4.煤氣過戶：住房所在地的燃氣公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復印件。5.有線電視過戶：注意：有線電視過戶需要原用戶名本人到場，并帶著身份證原件，到有線電視中心辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件，房產(chǎn)所有人的身份證原件，還得帶著原房主的有線電視本（如果是數(shù)字有線電視還得帶著機頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線電視中心辦理過戶。

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• 問 ??買二手房需要查檔嗎?有沒有人知道呢？
  答

  房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）是業(yè)主擁有房屋所有權的憑證，也是購買房屋成功的標志。取得房產(chǎn)證后不需要再查檔，除非再次上市交易由買受人提出查檔，以便確定房屋的權屬及他項權利。

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• 問 有沒有人知道，二手房水電過戶要交錢嗎？
  答

  1、結(jié)清水表賬單：不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2、告知電表情況：交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3、天然氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，帶雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問 怎樣出售二手房呢？有沒有人知道呢？
  答

  1.前期要多學習專業(yè)知識。包括房子的性質(zhì)、結(jié)構、優(yōu)缺點，房子**如何計算，各種形式的貸款如何完成以及所需材料和耗費時間，現(xiàn)在國家對于購買二手房出臺的相關政策，買賣雙方在你那里交易時所要繳納的費用名目以及數(shù)量的計算等，這些知識的完善方便日后向客人介紹你的產(chǎn)品。除此之外，還要學會如何與陌生人溝通，包括房主、購買者以及會影響到你工作的所有人（如物業(yè)保安等），這有利于你獲取房源和客源和進一步提升自己的銷售技巧。2.剛開始工作的前三天一定要將你所負責區(qū)域的路段跑熟，不僅要知道各個社區(qū)的名字和所處位置、房子的優(yōu)缺點，還要知道附近的大型建筑，如醫(yī)院、**、娛樂場所等，順便問一下保安這里有哪些房子要出售。今后也要按照此方法更進一步對房主進行陌拜收集房源。3.客源的收集一方面可以靠登報，一方面可以在網(wǎng)絡上登記你的房子，客人如果有意向，就會與你聯(lián)系，但前提是你的房子要足夠超值哦，這就看你這么和房主交流了。4.帶看時間一定要約好，絕不能遲到，可以將很多組看房人約在同一時間，給看房者帶來壓力，表明這套房子很多人有意向，要買趕緊。對于看房者和房東提出的問題，要本著如實的原則，巧妙的回答。

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