貸款買房,房貸選擇多少年**合適?為什么建議越長分期越好?

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• 131****0413

  從專家的分析來看，房貸周期越長越好，一般房貸**長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至于為什么說貸款交的越長越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話**劃算。這個(gè)利息比一般商品價(jià)格的年增長都低，就算放銀行定期都比這個(gè)要高，所以銀行以這么低的成本給你錢，沒理由不拿著。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:12:27
• 138****4111

  當(dāng)貸款買房成為一種主流時(shí)，使用的人就多了。而對(duì)于年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實(shí)際情況出發(fā)選擇的。
  
  買房貸款年限的規(guī)定
  
  首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！
  
  而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！
  
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：
  
  第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；
  
  第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！
  
  還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：
  
  第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；
  
  第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；
  
  第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。
  
  其實(shí)吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會(huì)把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會(huì)很久，讓你長時(shí)間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時(shí)還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:12:22
• 156****4758

  可以這樣說 錢會(huì)越來越不值錢 20年前的一萬跟現(xiàn)在的一萬價(jià)值是不一樣的 貸多少年一般30 你還款壓力也要小點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-08-29 09:12:11
• 137****0613

  按揭貸款買房，貸款的年數(shù)越長，平均到每個(gè)月的月供就越少，還款壓力就越小，但貸款時(shí)間越長，還給銀行的利息就會(huì)越多，具體貸多久合適要以自己的實(shí)際情況結(jié)合政策進(jìn)行考量，以下是房貸時(shí)間上的幾個(gè)特點(diǎn)：
  1、住房貸款一般為**長30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會(huì)低一些；
  2、銀行要求月供不能超過家庭總收入的50%，當(dāng)收入無法達(dá)到月供標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只能通過延長貸款期限來減少月供；
  3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以后都可以提前還完。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:12:06

相關(guān)問題

• 問 房貸一般多少年**合適?為什么建議越長分期越好?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問 房貸多少年比較劃算?為什么建議越長分期越好?
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  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。　　具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。　　根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 房貸一般貸多少年**合適?為什么建議越長分期越好?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 房貸貸多少年好?為什么建議越長分期越好?
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  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問 買房子貸款多少年劃算?為什么建議越長分期越好?
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  1、看借款人年齡距離退休年齡還有多少年。大于30年，**多貸30年；小于30年就只能貸（退休年齡-借款人年齡）差額的年數(shù)。2、看還款能力。還款能力強(qiáng)，可以盡量貸短點(diǎn)年限，可以節(jié)省不少利息；若還款壓力大或者需要預(yù)留部分錢裝修等，那就適當(dāng)延長貸款年限，不過**長不能超過按第1點(diǎn)計(jì)算出來的年限。房貸一般**長為30年！這是指的商貸一般。但是公積金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房貸口頭是30年或者20年，簽署的時(shí)候一般都是n-1年。比如協(xié)議20年，**后就是19年！銀行規(guī)定，有的地方可能不一樣！這是針對(duì)住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)的房！商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)40年，**要求一半，**多分期10年！這個(gè)一般可直接分10年。房貸分幾年都可以，比如。7年，13年等。不是非得湊整數(shù)！

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