買房子貸款多少年劃算?為什么建議越長分期越好?

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• 151****7285

  1、看借款人年齡距離退休年齡還有多少年。大于30年，**多貸30年；小于30年就只能貸（退休年齡-借款人年齡）差額的年數(shù)。
  2、看還款能力。還款能力強(qiáng)，可以盡量貸短點(diǎn)年限，可以節(jié)省不少利息；若還款壓力大或者需要預(yù)留部分錢裝修等，那就適當(dāng)延長貸款年限，不過**長不能超過按第1點(diǎn)計算出來的年限。
  房貸一般**長為30年！這是指的商貸一般。但是公積金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房貸口頭是30年或者20年，簽署的時候一般都是n-1年。比如協(xié)議20年，**后就是19年！銀行規(guī)定，有的地方可能不一樣！這是針對住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)的房！商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)40年，**要求一半，**多分期10年！這個一般可直接分10年。房貸分幾年都可以，比如。7年，13年等。不是非得湊整數(shù)！
  

  查看全文↓ 2019-01-17 14:01:20
• 155****1298

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:01:15
• 142****2836

  在討論貸款年限究竟多少年合適之前，先給大家普及一個知識，在目前的中國房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個人住房貸款長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  說買房貸款年限越久越好，是什么意思？
  準(zhǔn)備買房的朋友都會聽一些有買房經(jīng)驗(yàn)的前輩們說，房貸欠得越多、越久就賺得越多。那事實(shí)真的是這樣的嗎？我們來看看這些前輩們的買房貸款思路。
  他們認(rèn)為，合理的負(fù)債，是一種資金在機(jī)會成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。
  依據(jù)此，你問房貸應(yīng)該貸20年還是30年，他們告訴你當(dāng)然是30年；你問**應(yīng)該付5成還是3成，他們告訴你付3成，越少越好；你問為了不要欠債的心理負(fù)擔(dān)，提前還款好不好，他們告訴你這個選擇從財務(wù)上看并不太好。
  這樣說并不是沒有道理。
  但是這個“套利”，首先取決于你對于房價上漲的判斷。因?yàn)槿绻績r的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買房就是賺錢的，貸款的性放大了這種效應(yīng)。但如果房價的漲幅低于貸款的利率，也會放大虧錢的效應(yīng)，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。
  但是現(xiàn)實(shí)的情況是如何的呢？
  購房指南小編從身邊的買房人的情況看，真正選擇能貸多久貸多久的，并不是大多數(shù)。那真實(shí)的情況是怎樣的呢？
  從目前接觸到的購房人來看，那些選擇1-10年還款的購房者，很多都是高收入人群，他們可能目前沒有較高的經(jīng)濟(jì)壓力，但又不愿意白白支付銀行過多的利息，要知道貸款時間越長，所對應(yīng)要支付的利息也就越高。
  而選擇盡量30年還款的購房者，有一部分是具有眼光，看好未來經(jīng)濟(jì)水平和工資水平上漲的購房者。但是還有很大一部分，是因?yàn)閷儆诮^對的剛需，必須要買房，但是手里的錢確實(shí)不夠，每月的工資也不算高的人群。
  對他們來說，貸的時間越久，給銀行的利息越多，對于他們而言，真的如一些段子手說的，得像蝸牛一樣一輩子背著房子過了。
  那么實(shí)際貸款年限多少比較合適？

  查看全文↓ 2019-01-17 14:01:06

相關(guān)問題

• 問 房貸多少年比較劃算?為什么建議越長分期越好?
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?！　【唧w情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。　　根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 貸款買房,房貸選擇多少年**合適?為什么建議越長分期越好?
  答

  從專家的分析來看，房貸周期越長越好，一般房貸**長=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說在你退休錢得把錢還清。至于為什么說貸款交的越長越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話**劃算。這個利息比一般商品價格的年增長都低，就算放銀行定期都比這個要高，所以銀行以這么低的成本給你錢，沒理由不拿著。

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• 問 ??房貸多少年比較劃算?為啥建議越長分期越好?
  答

  一、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?先來舉個例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。二、全款買還是貸款買，貸款多少合適？這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。建議：貸款買，能用公積金貸款買是較好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，個人建議就按照較低要求付的**款來貸就ok，后面在具體分析到。

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• 問 房貸貸多少年好?為什么建議越長分期越好?
  答

  這個要根據(jù)個人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認(rèn)你是申請等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問 房貸一般多少年**合適?為什么建議越長分期越好?
  答

  這個要根據(jù)個人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認(rèn)你是申請等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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