購買二手房,但賣方未還清房貸,需如何操作能規(guī)避風險

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• 147****4603

  有風險；但可以控制。
  建議操作：1、要求賣方到公證處做全權委托公證給買方或可靠第三方。
  注意：是全權，也就是說這個物業(yè)的所有事情受委托人都可以代委托人操作。
  內容包含： 還款、查冊、過戶、交稅、拿證、測繪等。
  2、賣方房產證交由受委托人保管，還有其他過戶需要的證件復印件，復印件含：
  夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、等。還有：原購房發(fā)票原件、契稅完稅證原件
  和物業(yè)維修基金發(fā)票原件和存折或卡的原件。
  這樣你幫他還款就沒什么風險，就算賣方拿錢跑路，你照樣可以將房產過戶到你的名下。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:09:49
• 153****7319

  購買二手房，但賣方未還清房貸，建議進行以下流程過戶規(guī)避風險：
  
  買賣雙方簽訂買賣合同，約定誰來還清賣方貸款剩余本金；
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過后再辦理銀行還款；
  到房管局辦理注銷手續(xù)；
  按照流程辦理過戶手續(xù)；
  把產權證拿到銀行；
  銀行放款；
  交易圓滿結束。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:09:27
• 132****1888

  第一種情況，買家不可能卷款逃掉，只要是經(jīng)過正規(guī)銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會寫明收款賬戶，收款賬戶是又業(yè)主方提供的，買家的借款是直接打到業(yè)主賬戶的。
  第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會解決，如果信用有問題的時出不了同意貸款書的。
  這兩個問題不須要太擔心，有銀行在中間處理，如果是廣州的，我還可以幫幫忙。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:09:19
• 133****4583

  有風險，建議辦理這種房子買賣**好通過大型的中介進行交易。
  因為用買方的**款結清賣方欠款出現(xiàn)的風險就是，結清貸款后賣方不配合辦理過戶手續(xù)，這點可以在合同上約定，或者在辦理過戶后銀行的什么原因導致辦理不了貸款，那么這個風險都是不可控的，建議由中介操作，或者由中介方墊資為賣方還清銀行貸款，這樣風險就給中介方，他們就會更加的把控風險。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:09:13
• 133****4622

  辦理二手房銀行放款就是 需要產權證辦成買方的名字后交到銀行，銀行才會放款，不然銀行是不會放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：
  
  簽訂買賣合同；
  約定**款什么時候付；
  到銀行簽訂按揭合同；
  銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)；
  產權證辦成買方的名字后交給銀行；
  銀行辦理抵押后放款給賣方；
  交易結束；
  辦理二手房過戶規(guī)避風險建議找一家大型的中介賣，他們會負責辦理過戶的全流程。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:09:08

相關問題

• 問 二手房過戶中賣方如何規(guī)避風險！
  答

  先過戶再貸款有比較大的風險，如果買房無法通過銀行的按揭申請，那賣方的尾款就無法到賬，所以說**好是先申請按揭再過戶，如實在需要先過戶再貸款，**好是先去查買方的征信，看是否貸過款，是否有不良記錄

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• 問 單位二手房買賣如何規(guī)避風險呢？
  答

  一、弄清二手房的產權情況在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！币虼?，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。二、了解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解?？傊?，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質優(yōu)價廉為好。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

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• 問 二手房延期過戶會面臨哪些風險?如何規(guī)避風險?
  答

  一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應當按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔雙倍定金的賠償責任。二、延期過戶有什么風險合同可能被認定無效《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 二手房買賣中怎么規(guī)避風險？
  答

  購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。法律明確規(guī)定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

• 問 買二手房風險是什么? 買二手房有什么風險，如何規(guī)避風險？
  答

  購買二手房有哪七大風險1.自行繳稅風險自行繳稅導致的風險包括：（1）購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔違約責任。（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。2.抵押查封風險用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產權證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風險二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權人簽約風險房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產的所有權?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權人同

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