房地產(chǎn)交易全部的稅費(fèi)有哪些？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！

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• 156****1998

  各地的稅費(fèi)都不太一樣，僅供參考！
  
  　　還有，存量房指的是二手房，增量房指的是新上市的商品房。
  
  　　武漢市的二手房交易根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同，在交易稅費(fèi)的收取上也存在著一定的區(qū)別，不過(guò)大致上有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地收益金、測(cè)繪費(fèi)等等費(fèi)用，而各區(qū)房產(chǎn)部門在這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)上也有著細(xì)微的差別：
  
  　　交易手續(xù)費(fèi)
  
  　　按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米5元。2008年11月01日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:47:01
• 158****5466

  房產(chǎn)交易中涉及的各種稅費(fèi)有：1、房地產(chǎn)契稅
  
  指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅
  
  指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  
  3、房產(chǎn)稅
  
  是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
  
  4、營(yíng)業(yè)稅附加
  
  是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)...

  查看全文↓ 2018-08-28 22:46:52
• 144****5753

  房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
  賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

  查看全文↓ 2018-08-28 22:46:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)評(píng)估的程序流程及評(píng)估費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、確定估價(jià)的基本項(xiàng)目包括：（1）明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體，如土地，應(yīng)當(dāng)明確地籍地籍的范圍和數(shù)量，以及使用地點(diǎn)、面積、形狀的房屋，應(yīng)當(dāng)明確；位置（編號(hào)）、結(jié)構(gòu)、編號(hào)、面積、用途等。（2）被評(píng)估對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)、擁有某種權(quán)利的不完全財(cái)產(chǎn)權(quán)、房屋的所有權(quán)和墻的所有權(quán)等，必須明確。（3）明確評(píng)估對(duì)象的范圍，如簡(jiǎn)單評(píng)估土地價(jià)值，或簡(jiǎn)單評(píng)估房屋價(jià)值，或評(píng)估房屋的某一部分等，必須明確。（4）特定估價(jià)的目的，由于同一房地產(chǎn)不同的估價(jià)目的，估價(jià)結(jié)果往往不同。因此，必須明確什么樣的委托估價(jià)師估價(jià)的目的是區(qū)分不同性質(zhì)的評(píng)估。（5）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的明確估計(jì)是某一特定時(shí)間點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格。因此，時(shí)間必須明確界定，如果不在評(píng)估時(shí)確定，房地產(chǎn)估價(jià)是毫無(wú)意義的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么算的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）拓展資料

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅影響？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  盲目購(gòu)買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人國(guó)家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”曾調(diào)查過(guò)12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級(jí)市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū)，很多縣城也不例外。按照規(guī)劃，這些新區(qū)、新城可以居住34億人。但事實(shí)上，絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著。

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• 問(wèn) 公寓交易稅費(fèi)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有哪位網(wǎng)友知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  一般是余留的商品價(jià)，裝修費(fèi)等。的總額計(jì)算。但不是不變的，**后雙方協(xié)商，一致同意

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