房地產(chǎn)稅影響？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 147****8837

  盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
  國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”曾調(diào)查過12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級(jí)市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū)，很多縣城也不例外。按照規(guī)劃，這些新區(qū)、新城可以居住34億人。但事實(shí)上，絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著。

  查看全文↓ 2018-12-26 11:34:40
• 134****3730

  盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
  如果不是旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。
  如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區(qū)級(jí)別低的旅游物業(yè)，**終可能被廢棄，用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。
  養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市，否則也非常麻煩。
  此外，別墅的房地產(chǎn)稅也會(huì)比較沉重，未來有可能成為雞肋資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-26 11:34:35
• 131****8873

  在中心城市囤積了大量住宅的人
  雖然北上深等中心城市房價(jià)非常貴，但對(duì)貪官污吏、一夜暴富的人來說，擁有多套房子一點(diǎn)都不是問題。
  例如，媒體披露的北戴河一個(gè)科級(jí)貪官，就擁有68套房子，其中7套在北京。在一位部級(jí)干部腐敗案里，被罰沒的房產(chǎn)有370多套。
  知名開發(fā)商潘石屹也曾說過，據(jù)他所知，有人在北京擁有100套住宅。
  房地產(chǎn)稅如何征收，目前尚不可知。但從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。
  到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。但這很難影響中心城市長期房價(jià)，因?yàn)檫@些城市有顯著人口增量。至于商辦物業(yè)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-26 11:34:30

相關(guān)問題

• 問 二手房地產(chǎn)問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  二手房雙方交易過戶的過程主要為：1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請(qǐng)人填寫私有房屋全屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

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• 問 房地產(chǎn)二手房買賣協(xié)議問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  價(jià)款：房款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

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• 問 房地產(chǎn)稅來臨對(duì)我們有什么影響 房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)升降有什么影響
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  房地產(chǎn)稅就要來了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來源。房地產(chǎn)稅要一旦實(shí)施，老百姓買房要多交錢么？你家住房“免征”么？房價(jià)會(huì)大跌嗎？ 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從權(quán)威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條稅負(fù)構(gòu)成不合理，一直為外界詬病。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說的房地產(chǎn)稅改革，多指“兩稅合并，評(píng)估征收”。在目前的方案設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 土地財(cái)政收入 為何要開征房地產(chǎn)稅？ 房地產(chǎn)稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進(jìn)，有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，其實(shí)其根本原因還是土地財(cái)政已經(jīng)難以為繼，政府必須向不動(dòng)產(chǎn)（尤其是存量房）動(dòng)刀，以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來，單從房地產(chǎn)稅收體系來講，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴(yán)重問題和明顯缺陷。目前，我國房地產(chǎn)方面的稅收類目繁多，稅、租、費(fèi)等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收，以及地方總財(cái)政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個(gè)財(cái)稅體制來講，同樣的問題也存在。從預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入來講，目前，營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級(jí)預(yù)算內(nèi)收入的三個(gè)**大單項(xiàng)來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，稅收收入與地方經(jīng)濟(jì)活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財(cái)稅體制產(chǎn)生的稅收激勵(lì)，是導(dǎo)致地方政府和官員對(duì)經(jīng)濟(jì)增長過度崇拜的一個(gè)重要原因（另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經(jīng)濟(jì)增長等指標(biāo)，形成“為增長而競(jìng)爭(zhēng)”的局面）。這也是我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，只聞雷聲，不見雨點(diǎn)的重要原因。 從預(yù)算外財(cái)政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預(yù)算外收入的**重大的部分，已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產(chǎn)稅的開征或擴(kuò)大試點(diǎn)遭到地方政府的消極對(duì)待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動(dòng)，地方政府實(shí)際上并不積極，盡管房產(chǎn)稅將會(huì)成為純粹的地方稅稅種。其中一個(gè)重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房價(jià)面臨較大的向下壓力，進(jìn)而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細(xì)則 增量征稅還是存量調(diào)控？爭(zhēng)議待解 首批開展試點(diǎn)的上海、重慶，主要針對(duì)增量房開征房產(chǎn)稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動(dòng)試點(diǎn)10個(gè)月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對(duì)象應(yīng)該是擁有多套住房的投資者或投機(jī)者，而不應(yīng)是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，避開了數(shù)量巨大的存量房，當(dāng)然不可能形成對(duì)多套住房擁有者的擠出效應(yīng)。”國家開發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說，“其次是稅率過低，房價(jià)迅速上漲，降低了市場(chǎng)調(diào)控的預(yù)期效果?！? 國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說：“房產(chǎn)稅要?jiǎng)诱娓瘢驮搶⒋媪糠考{入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價(jià)的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸。” 數(shù)據(jù)顯示，目前我國存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。專家認(rèn)為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富2012年曾做過測(cè)算。對(duì)作為生活資料的首套房免稅，根據(jù)2010年全國房屋竣工面積（假設(shè)免稅房屋占一半），2010年全國商品房銷售平均價(jià)格為5029元/平方米，按照50%的價(jià)格評(píng)估率（即以評(píng)估價(jià)的一半作為稅基），參考國際普遍稅率1%來測(cè)算（實(shí)際稅率為0.5*1%=0.5%），當(dāng)年應(yīng)征房產(chǎn)稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級(jí)財(cái)政收入比重為15%。 如果區(qū)別對(duì)待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評(píng)估率（實(shí)際稅率為0.7*3%=2.1%）來計(jì)算，當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級(jí)財(cái)政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%，房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財(cái)政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，老百姓買房要多交錢么？ 老百姓**為關(guān)心的是，房地產(chǎn)稅開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加？ 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。 據(jù)悉，房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對(duì)未來的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。所以，大家還是別擔(dān)心！ 房地產(chǎn)稅會(huì)成降房價(jià)利器嗎？ 房價(jià)一直是公眾關(guān)心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價(jià)。那么開征房地產(chǎn)稅會(huì)成為降房價(jià)的利器嗎？ 對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價(jià)的利器。據(jù)專家介紹，從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看，美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入，德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看，房價(jià)上漲的勢(shì)頭也沒有得到根本遏制。 專家指出，決定房價(jià)**根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對(duì)于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價(jià)格合適就可以擇機(jī)購買。而對(duì)于那些有投資投機(jī)購房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后，對(duì)于持有成本和投資收益的影響。

• 問 二手房地產(chǎn)交易市場(chǎng)怎么樣？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  隨著國家對(duì)新建商品房市場(chǎng)調(diào)控力度的加大和存量房市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將逐步發(fā)育成熟，成為與一手房市場(chǎng)相競(jìng)爭(zhēng)和共存的市場(chǎng)形態(tài)。在二手房交易市場(chǎng)在不斷發(fā)展的進(jìn)程中，始終存在著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小、經(jīng)營行為不規(guī)范、人員素質(zhì)偏低、行業(yè)誠信經(jīng)營狀況令人堪憂等不容忽視的問題。究其原因，主要是政府政策指引不足、行業(yè)行政管理不完善、金融機(jī)構(gòu)支持力度小、行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督不到位等。

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• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅的歷史有哪些
  答

  一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來了新動(dòng)向。日前，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃正式向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。那么，現(xiàn)在來跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 1949年中華人民共和國建立后，政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個(gè)稅種之一。 1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 1973年簡(jiǎn)化稅制，把對(duì)國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對(duì)房管部門、個(gè)人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制，國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。 1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用于國內(nèi)單位和個(gè)人。 1988年2月25日，《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》出臺(tái)，房改號(hào)角吹響。 1998年6月，國務(wù)院決定，黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。 2003年，在中共中央十六屆三中全會(huì)上，物業(yè)稅的概念被首次提出，表示要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。 2009年，《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》出臺(tái)，“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征房產(chǎn)稅”。 2010年5月，《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》出臺(tái)，明確指出，要深化財(cái)稅體制改革，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 2011年，初國務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則同意部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。 2011年1月，上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月，重慶啟動(dòng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的二套房。 2012年11月，時(shí)任財(cái)政部部長謝旭人提出，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全國范圍內(nèi)推開，同時(shí)將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月，時(shí)任國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出，將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年7月，國家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年8月，財(cái)政部向全國人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)，將擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2014年稅收專項(xiàng)檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目，這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年，啟動(dòng)稅收專項(xiàng)檢查，房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目。 2015年8月5日消息，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。