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1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權房。2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
全部3個回答>公寓交易稅費問題，請問有沒有哪位網(wǎng)友知道，求指教！求解答！謝謝！
137****5219 | 2018-08-22 22:14:15
已有5個回答
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146****3578
契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
查看全文↓ 2018-08-22 22:15:27
新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
2購買 購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。 -
153****5089
一、契稅。買方依據(jù)國家規(guī)則，房子銷售要向國家交納契稅，無論是商品房亦或存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據(jù)國家相關方針，購房者的購房期限、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。
查看全文↓ 2018-08-22 22:15:15
契稅優(yōu)惠方針的通告規(guī)則，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年子女，下同)僅有住所的，折半征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
二、經(jīng)營稅。買方此項經(jīng)營稅由城市保護建造稅、教育費附加、當?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免征經(jīng)營稅，詳細如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以上的需交納總房價的5.6%;
房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以下的需交納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以上的需交納房出現(xiàn)意盈余部分的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以下的免交。 -
142****4947
繳納稅費：
查看全文↓ 2018-08-22 22:15:04
二手房，買方：契稅、維修基金、印花稅、評估費、工本費、轉移登記費等。
賣方：個人所得稅，營業(yè)稅（滿2年就沒有了）。
要說明的是，現(xiàn)在很多人都把這個讓買方出，已經(jīng)是潛規(guī)則了。其實這樣算起來，賣方基本不出什么錢的。 -
135****8544
４０年產(chǎn)權的費居住用房，二次交易時按照銷售不動產(chǎn)的稅率繳稅，繳稅的標準是房屋銷售的總價減去房屋購入的總價差額繳納營業(yè)稅，比例在差額的５．６％。
查看全文↓ 2018-08-22 22:14:53
印花稅，與其他類型的房產(chǎn)交易是一樣的比例，比例占房屋總價的０．０５％．個人所得稅，依據(jù)財產(chǎn)轉讓所得的辦法繳納稅費，計算的方法是：轉讓非居住用房的總價?非居住住房購入價值的合理費用。
差額的比例的２０％做為個人所得稅稅收。如果納稅人提供的房屋原值的憑證不準確或是沒能提供，繳納的費用就是房屋交易價值乘以政府核定征收率的２％繳納。
土地增值稅，房屋以市場價交易的總值的５％做為土地增值稅的稅收。 -
136****8097
二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。
查看全文↓ 2018-08-22 22:14:42
如果是70年產(chǎn)權公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅；
如果是50年產(chǎn)權，稅費同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）
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買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）拓展資料
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不能拿到房產(chǎn)證不會有年限問題除非碰到拆遷
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二手房交易稅費：1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
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沒什么大問題。和甲方?jīng)]啥子關系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時還錢。銀行有權向法院申請拍賣房產(chǎn)來還債。也就是說，法律風險不大，經(jīng)濟風險很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關注！
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