辦理土地證的一般程序1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。整理于《房產(chǎn)登記條例》。土地證過戶需要的材料、費(fèi)用辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份,如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份,按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。①辦理土地證后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件; ②國土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用,也就幾百元吧,各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。 因?yàn)楦鞯匾?guī)定不一樣,很難說出一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn),但可以告訴你的是國土部門收取得費(fèi)用是很少的一部份。
全部3個(gè)回答>??打聽一下,房改房土地證辦理需要多少費(fèi)用?
147****0494 | 2018-08-28 22:00:32
已有3個(gè)回答
-
132****8790
土地證相關(guān)費(fèi)用,就要看你土地性質(zhì)是什么,是劃撥用地、出讓用地等。
查看全文↓ 2018-08-28 22:01:49
劃撥用地要繳納土地出讓金,具體繳納多少錢,各個(gè)城市出讓金不一樣,還跟你土地級(jí)別繳納出讓金年限有關(guān),**低繳納要繳納10年出讓金。
現(xiàn)在已經(jīng)取消房屋產(chǎn)權(quán)證了,都改成不動(dòng)產(chǎn)登記證了。
-
136****3012
房改房二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
查看全文↓ 2018-08-28 22:01:37
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。
5、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
-
137****3415
房改房的土地因?yàn)樵瓉硎菄械脑?,所以,必須先交納土地轉(zhuǎn)讓金才可以辦理。如果不明白,可以直接到行政大廳去咨詢。
查看全文↓ 2018-08-28 22:00:53
相關(guān)問題
-
答
-
答
(1)申請表10元/份; (2)交易費(fèi) 住宅每平米6元,車庫、商業(yè)店面每平米10元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半; (3)契稅 建筑面積144平方米以下,按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上,按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價(jià)的3%征收; (4)印花稅 按0.5‰征收 【注:(3)、(4)所指的房價(jià)是指成交價(jià)格高于市場評估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅,成交價(jià)格明顯低于市場評估的按市場評估價(jià)格征稅。】 (5)登記費(fèi) 住宅每證80元,商用房及車庫120元; (6)工本費(fèi) 每證10元; (7)測繪費(fèi)住宅每平方米1.36元,商用房及車庫每平方米2.04元。 辦理程序如下: 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?! ?、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?! ?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?! ?、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書?! ‖F(xiàn)行辦理房產(chǎn)證、土地證所需手續(xù)和費(fèi)用:(1)買賣合同 (2)所有收款收據(jù) (3)身份證復(fù)印件三份 (4)私人印章 (5)相關(guān)費(fèi)用
全部3個(gè)回答> -
答
有房產(chǎn)證就可以買賣,不需要其他額外條件。房產(chǎn)證辦理流程:(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答> -
答
商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.
全部5個(gè)回答> -
答
房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”(又叫已購公房)是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位,按照國家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定,以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí),職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價(jià)”購買的,“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有;按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的,職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”,只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后,才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。
全部5個(gè)回答>
買房交流群
房屋交易最新問答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的,我需要準(zhǔn)備哪些材料?
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過戶后多久可以放款?
- 房價(jià)下跌對房產(chǎn)市場和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?