我想要買宅基地誰能告訴我宅基地是否允許被買賣呢？

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• 154****1794

  依據(jù)**新的政策和相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村的宅基地是可以買賣轉(zhuǎn)讓的，但卻不是自由的。根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地想要必須滿足以下條件才行：
  
  一、轉(zhuǎn)讓必須是發(fā)生在同一村集體成員之間這個應(yīng)該好理解，宅基地的產(chǎn)權(quán)本身是村集體的，轉(zhuǎn)讓當然必須是村集體內(nèi)部成員之間相互轉(zhuǎn)讓才行。
  
  二、宅基地轉(zhuǎn)讓人本身必須擁有兩處以上建有住宅的宅基地這條件更人性化了，宅基地轉(zhuǎn)讓的人必須確保自己轉(zhuǎn)讓了宅基地之后自己還有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。
  
  三、宅基地轉(zhuǎn)讓發(fā)生時必須向村集體申報，獲得村集體批準才行宅基地產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的，村集體有監(jiān)管的必要，轉(zhuǎn)讓宅基地村集體當然必須同意。
  
  四、宅基地轉(zhuǎn)讓的受讓人必須是沒有住宅和宅基地并且滿足宅基地使用權(quán)分配條件的人宅基地是村集體分配給村集體成員用以建造住宅的用地，當然不能用來干其他的事兒。
  
  五、宅基地轉(zhuǎn)讓不能單單轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須還要包括宅基地上的住宅一并轉(zhuǎn)讓這一點和宅基地的用途掛鉤，同時也確立了宅基地轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)屬。
  
  根據(jù)**新的政策以及相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村的宅基地必須同時具備以上五個條件進行流轉(zhuǎn)

  查看全文↓ 2018-08-28 21:13:37
• 137****8786

  　1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓
  　　宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  　　(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
  　　(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
  　　(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  　　(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
  　　(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  　　宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不予批準的情形：
  　　(1)年齡未滿十八周歲的;
  　　(2)原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;
  　　(3)出賣或者出租村內(nèi)住房的。
  　　2、宅基地房屋可以在同一集體經(jīng)濟組織成員間買賣
  　　(1)如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，應(yīng)當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。
  　　(2)宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。
  　　(3)宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標準的限制。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:13:07
• 143****9655

  農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：
  
  1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準;
  
  2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;
  
  3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
  
  4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:11:40
• 147****8386

  農(nóng)村宅基地可以買賣。
  
  一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  
  二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則
  
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記
  
  《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。
  
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  
  2、宅基地購買者的資格有限制
  
  宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。
  
  宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
  
  3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”
  
  《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標準的限制。
  
  如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:11:26
• 141****4411

  首先要明確的是，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
  宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進行買賣的。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:11:07

相關(guān)問題

• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

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• 問 ??我想把宅基地賣掉，咨詢下宅基地怎么買賣
  答

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地是不可以自由買賣的，因為宅基地一般是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給集體經(jīng)濟組織成員建房的集體性質(zhì)土地。只能是使用權(quán)，由于其性質(zhì)因素，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只可以在同一個集體經(jīng)濟組織成員之間進行，不能向本集體經(jīng)濟組織成員以外的出售。

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• 問 我想要回來宅基地
  答

  您好：以您的陳述，村民集體內(nèi)部成員間相互轉(zhuǎn)讓宅基地，這在農(nóng)村中很常見。一般也會有村領(lǐng)導(dǎo)出面作證人。這樣的轉(zhuǎn)讓協(xié)議在實踐中是有效的。所以，您現(xiàn)在想要回這塊地，可能性不大，除非您的鄰居愿意。供參考！謝謝。２／２６

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• 問 有誰能告訴我農(nóng)村宅基地怎么分配？
  答

  根據(jù)〈土地管理法〉宅基地的所有權(quán)是集體所有，你父親在世時，你家只對宅基享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。根據(jù)〈繼承法〉對遺產(chǎn)范圍的規(guī)定，國有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)是不能作為遺產(chǎn)來繼承的。

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• 問 ??我想問下宅基地買賣是否有效？
  答

  農(nóng)村宅基地屬于村集體，個人只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)。依照法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)村宅基地不允許買賣。雙方簽署的宅基地買賣無效。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。我國農(nóng)村一直遵循“一戶只能申請一處宅基地”的原則，凡已經(jīng)行使了宅基地申請權(quán)且取得了宅基地，在轉(zhuǎn)讓房屋后又無房住者，原則上不能再申請取得宅基地，但是未行使宅基地申請權(quán)的，即原來是依繼承、轉(zhuǎn)讓、出租的方式取得宅基地者，轉(zhuǎn)讓房屋后無房住時，如果再申請宅基地，因為是初次申請宅基地，應(yīng)批劃宅基地。

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