買二手房選老小區(qū)還是新小區(qū)好?如何挑選二手房?

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• 152****1882

  很多人都喜新不喜舊，而這個(gè)“特質(zhì)”其實(shí)在買房上也是如此。當(dāng)然限于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的高昂，很多人都是不得不選擇購(gòu)買二手房。其實(shí)有時(shí)候二手房比新房更值得買哦！具體如下：
  
  一、哪些二手房值得購(gòu)買？
  
  1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因?yàn)檫@樣的房屋與新房無異，還多處于市區(qū)。yuqiancyh
  
  2、 占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值，值得購(gòu)買。
  
  3、 交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購(gòu)房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通，交通越便利，購(gòu)房者入手的可能就越大。
  
  二、哪些二手房需盡量避開？
  
  1、 小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。
  
  2、 年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會(huì)逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗(yàn)。
  
  3、 沒有地下車庫(kù)或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)，當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。
  
  4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度，要是口碑差，購(gòu)房者自然不愿意買。
  
  三、二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、價(jià)格相對(duì)便宜
  
  雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜一些，而且還可能需要支付中介費(fèi)，但其價(jià)格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。
  
  2、已帶裝修
  
  如果買了新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
  
  3、交通與生活配套更完善
  
  大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購(gòu)物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
  
  四、二手房的缺點(diǎn)有哪些？
  
  1、房齡過長(zhǎng)
  
  按照規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個(gè)別銀行45年），因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。
  
  2、本身設(shè)計(jì)存在缺陷
  
  部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計(jì)都不能滿足現(xiàn)今購(gòu)房者的需要。
  
  3、物業(yè)沒有保障
  
  不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:40:51
• 137****4542

  一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。
  你所說的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。
  所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運(yùn)。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購(gòu)買。超過10年的建議就少考慮了。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:40:37
• 155****3398

  當(dāng)說到“老干部”可不是你們心中那誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)哦！這里指代的是一些老小區(qū)的房子，交易也多發(fā)生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。
  
  首先說說“老干部”房子不適宜買的理由
  
  1、破舊
  
  這點(diǎn)大家都明白，需要注意的是，老小區(qū)綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求，樓間距也比較小，生活肯定會(huì)受到影響。
  
  2、車位不足，物業(yè)管理差
  
  物業(yè)費(fèi)比較便宜，但物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足（這個(gè)問題很多上海老公房小區(qū)都有），會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，停車糾紛不斷。
  
  3、翻修有成本也有限制
  
  老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)等的限制。
  
  4、貸款年限有限
  
  一般二手房在貸款時(shí)，房齡不得超過30年，這就意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大；目前的市場(chǎng)中，如果是產(chǎn)權(quán)超過20年的老房子也很難貸到房款。
  
  5、房屋質(zhì)量難以保障
  
  90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
  
  再來說說“老干部”房子購(gòu)買的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、價(jià)格便宜
  
  價(jià)格也許是老小區(qū)**大的優(yōu)勢(shì)所在了，通過對(duì)比你應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)的單位銷售價(jià)格普遍比周邊的新建小區(qū)低2000元-5000元不等，而且議價(jià)空間也比較大。
  
  2、位置好
  
  由于老小區(qū)的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯(cuò)的（因?yàn)楫?dāng)時(shí)城市尚未增容擴(kuò)建），交通配套完善，生活配套也方便。這對(duì)于在城里工作、不想購(gòu)買郊區(qū)房產(chǎn)的人無疑是個(gè)福音，為大家可以熟悉的區(qū)域?yàn)樽约哼x購(gòu)一套價(jià)格相對(duì)便宜的二手房房源提供了很多機(jī)會(huì)。
  
  3、對(duì)口**有競(jìng)爭(zhēng)力
  
  由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此對(duì)口的**辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些重點(diǎn)**?，F(xiàn)在爭(zhēng)搶這類房子的家長(zhǎng)可多了！
  
  4、拆遷**潛力大
  
  隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期**潛力還說蠻可觀的呢

  查看全文↓ 2018-08-28 19:40:29

相關(guān)問題

• 問 老新二手房怎么去選擇？該選老小區(qū)還是新小區(qū)呢?
  答

  一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運(yùn)。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購(gòu)買。超過10年的建議就少考慮了。

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• 問 買老小區(qū)二手房合算嗎
  答

  對(duì)于新房來說，買二手房還是不錯(cuò)的選擇。首先價(jià)格便宜，消費(fèi)者壓力??；其次是買了二手房，即使不特別去裝修，也能隨時(shí)入住，免去了裝修的繁瑣。**后是老小區(qū)周圍設(shè)施完善，比較方便。如果單獨(dú)從住房角度來看，二手房劃算。尤其是年輕人打拼買房壓力太大，可以先選擇二手房緩解壓力。買二手房有三個(gè)好處:一是價(jià)格比較便宜，二是社區(qū)配套設(shè)施比較完備，三是二手房一般都已經(jīng)裝修好，省去裝修麻煩，可以提包入住。新房裝修是個(gè)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)心的重活。自己有那個(gè)時(shí)間和精力可以去掙別的錢。但是一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。是如果考慮到以后的發(fā)展，新房好一點(diǎn)，裝修風(fēng)格、家具擺設(shè)、物業(yè)售后這幾點(diǎn)都選擇性大一點(diǎn)。

• 問 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

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• 問 買二手房怎么選? 買二手房究竟該怎么挑選
  答

  近年來,隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變,二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。但同時(shí)購(gòu)房二手房是一門技術(shù)活，要從多方面來進(jìn)行選擇。今天小編就來和大家分享一下購(gòu)買二手房的技巧。購(gòu)買二手房要從以下這些方面進(jìn)行選擇：1、賣方的還貸情況。若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購(gòu)進(jìn)該套房屋時(shí)，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則他需要與銀行預(yù)約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進(jìn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷。此時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣方預(yù)約提前還貸所需的時(shí)間。一般來說，各大銀行的預(yù)約還貸時(shí)間從2周至1個(gè)月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過上述時(shí)間，銀行才接受還貸。這個(gè)時(shí)間直接影響到何時(shí)可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易。2、需了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。3、地理位置對(duì)是否保值有巨大影響。所購(gòu)買的樓盤能不能保值或者增值，很大程度上取決于

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• 問 二手房怎么選? 買二手房究竟該怎么挑選
  答

  二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購(gòu)房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購(gòu)買，以便買到滿意的房子，下面一起來看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？對(duì)比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點(diǎn)，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時(shí)候，除了費(fèi)用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點(diǎn)確實(shí)是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問題，如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)人的問題之外還會(huì)存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就需要核實(shí)。3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點(diǎn)的樓層會(huì)方便很多，另外完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會(huì)選擇三居室的房屋，就算三口之間也會(huì)想留一間做客房的。

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