老新二手房怎么去選擇？該選老小區(qū)還是新小區(qū)呢?

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• 151****9047

  一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。
  你所說(shuō)的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒(méi)法貸款了。
  所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金 。祝你好運(yùn)。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購(gòu)買(mǎi)。超過(guò)10年的建議就少考慮了。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:03:39
• 136****7733

  如果面臨拆遷 還有貸款還沒(méi)還清的話。有兩中辦法選擇:
  一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說(shuō)；現(xiàn)在花了50萬(wàn)買(mǎi)了一套二手房 貸款20萬(wàn)。3年后拆遷，拆遷時(shí)房子的市值價(jià)是70萬(wàn)，3年內(nèi)一共還款了6萬(wàn)還欠銀行14萬(wàn)。那么拿到手得錢(qián)應(yīng)該是；70萬(wàn)減去銀行的14萬(wàn)貸款等于56萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:03:33
• 136****8875

  第一、買(mǎi)房流程方面
  
  如果你比較怕麻煩，還是建議去買(mǎi)新房。買(mǎi)新房流程很簡(jiǎn)單，你只需要和開(kāi)發(fā)商一方打交道，而且有的開(kāi)發(fā)商把服務(wù)做得很好，銀行和公證駐場(chǎng)售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。
  
  二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無(wú)數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過(guò)戶前可能有房東違約等等。整個(gè)一套手續(xù)辦下來(lái)不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的購(gòu)買(mǎi)者，那就更折騰了。
  
  第二、價(jià)格方面
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。而二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，費(fèi)用也不一樣。對(duì)于房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。對(duì)于房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。對(duì)于滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
  
  單單就中介費(fèi)而言，**低也要1個(gè)點(diǎn)，低于這個(gè)價(jià)格是沒(méi)有中介公司會(huì)幫你做的。另外還可能有一些隱形的費(fèi)用，比如加快房產(chǎn)證辦理，加快銀行按揭手續(xù)等，每次都要交一筆不小的金額。
  
  第三、風(fēng)險(xiǎn)方面
  
  如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。而對(duì)于二手房而言，交易是以買(mǎi)方和中介的誠(chéng)信為擔(dān)保的。一旦任何一方出了問(wèn)題，麻煩就大了。
  
  同時(shí)二手房的信息無(wú)法做到透明化，比如：戶口上有沒(méi)有無(wú)法遷出的老人，有沒(méi)有賣(mài)家家庭財(cái)產(chǎn)分配糾紛問(wèn)題，有沒(méi)有漏水漏電、是否為兇宅等等。除非之前你進(jìn)行了大量的排查了解，否則風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。
  
  第四、貸款額度方面
  
  新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
  
  即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加**或還款壓力，比如，25歲的年輕人貸款買(mǎi)新房，可以貸款30年；但如果買(mǎi)房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  上文從流程、價(jià)格、風(fēng)險(xiǎn)和貸款額度四個(gè)方面為大家分析了同一小區(qū)中新房和二手房的差距。新房和二手房的選擇的確是讓人糾結(jié)的一件事情，大家可以參考本文中所分析的差別，并且根據(jù)自己的具體情況去選擇更加適合自己狀況的房子。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?br/>
  

  查看全文↓ 2019-01-10 08:03:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房選老小區(qū)還是新小區(qū)好?如何挑選二手房?
  答

  很多人都喜新不喜舊，而這個(gè)“特質(zhì)”其實(shí)在買(mǎi)房上也是如此。當(dāng)然限于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的高昂，很多人都是不得不選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。其實(shí)有時(shí)候二手房比新房更值得買(mǎi)哦！具體如下：一、哪些二手房值得購(gòu)買(mǎi)？1、 車(chē)位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因?yàn)檫@樣的房屋與新房無(wú)異，還多處于市區(qū)。yuqiancyh2、 占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值，值得購(gòu)買(mǎi)。3、 交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購(gòu)房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通，交通越便利，購(gòu)房者入手的可能就越大。二、哪些二手房需盡量避開(kāi)？1、 小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類(lèi)房子漲幅慢、住著不舒適，也無(wú)法正常交易。2、 年份過(guò)久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會(huì)逐步淪落為沒(méi)人管的境地，即使買(mǎi)了也得不到好的居住體驗(yàn)。3、 沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)或車(chē)位嚴(yán)重不足的小區(qū)，當(dāng)車(chē)子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車(chē)難的老小區(qū)自然賣(mài)不上價(jià)。4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度，要是口碑差，購(gòu)房者自然不愿意買(mǎi)。三、二手房的優(yōu)點(diǎn)1、價(jià)格相對(duì)便宜雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜一些，而且還可能需要支付中介費(fèi)，但其價(jià)格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。2、已帶裝修如果買(mǎi)了新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢(qián)裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開(kāi)了這樣的問(wèn)題。3、交通與生活配套更完善大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書(shū)、購(gòu)物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門(mén)口找到，生活舒適度更高。四、二手房的缺點(diǎn)有哪些？1、房齡過(guò)長(zhǎng)按照規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年（個(gè)別銀行45年），因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買(mǎi)壓力會(huì)比新房大不少。2、本身設(shè)計(jì)存在缺陷部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開(kāi)窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車(chē)沒(méi)有專(zhuān)用充電停車(chē)位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計(jì)都不能滿足現(xiàn)今購(gòu)房者的需要。3、物業(yè)沒(méi)有保障不少以前的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

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• 問(wèn) 新小區(qū)二手房房源怎么選？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面**好能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

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• 問(wèn) 新小區(qū)二手房可以買(mǎi)入嗎？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  小區(qū)是否有足夠的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)老小區(qū)二手房合算嗎
  答

  對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房還是不錯(cuò)的選擇。首先價(jià)格便宜，消費(fèi)者壓力小；其次是買(mǎi)了二手房，即使不特別去裝修，也能隨時(shí)入住，免去了裝修的繁瑣。**后是老小區(qū)周?chē)O(shè)施完善，比較方便。如果單獨(dú)從住房角度來(lái)看，二手房劃算。尤其是年輕人打拼買(mǎi)房壓力太大，可以先選擇二手房緩解壓力。買(mǎi)二手房有三個(gè)好處:一是價(jià)格比較便宜，二是社區(qū)配套設(shè)施比較完備，三是二手房一般都已經(jīng)裝修好，省去裝修麻煩，可以提包入住。新房裝修是個(gè)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)心的重活。自己有那個(gè)時(shí)間和精力可以去掙別的錢(qián)。但是一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。是如果考慮到以后的發(fā)展，新房好一點(diǎn)，裝修風(fēng)格、家具擺設(shè)、物業(yè)售后這幾點(diǎn)都選擇性大一點(diǎn)。

• 問(wèn) 小區(qū)二手房**新售價(jià)哪里比較便宜？如何能查到？
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。

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