買房怎么樣選擇戶型?什么樣的戶型才是好戶型

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• 142****2165

  ?一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。
  ??方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。
  ?二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。
  ??南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
  ?三、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三：客廳朝南，雙臥朝南。
  ??南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮**起碼1個朝南。
  ?四、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四：避免走道。
  ??走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  ?五、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五：功能分區(qū)宜鮮明。
  ??隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
  ?六、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之六：各個房屋面積配比合理。
  ??戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:39:15
• 157****3469

  好的戶型會直接關(guān)系到我們的居住體驗，那么對于各種各樣的戶型，我們要如何才能挑選出適合自己的戶型呢?
  如何挑選好的戶型1
  房屋的采光效果，一個好的戶型能夠讓我們有比較好的采光時長，畢竟誰也不想終日沒有太陽。在看房屋的戶型采光效果的時候，選擇時間要是在上午九點左右，這個時間段是人們精氣神比較好的時候，同時這個時候有個比較好的采光效果的話，會讓你的以后生活每一天都帶來好心情哦。
  如何挑選好的戶型2
  房屋的朝向，在風(fēng)水學(xué)上房屋朝向是一個非常重要的因素，它影響的不僅僅是采光之類效果。有人會說風(fēng)水這個都是騙人的，但是作為能夠存在幾千年的知識，其肯定是有一定的存在依據(jù)的。而且通過我國所處的地理經(jīng)緯度來看，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
  如何挑選好的戶型3
  房屋的功能分區(qū)很重要，有些朋友在買房子的時候并沒有很重視房屋功能的分區(qū)。尤其是對于房屋的干濕分區(qū)、油煙分離，好的戶型廚房和餐廳要通風(fēng)、采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，要避免做飯和收拾的時候油污沾染到房屋內(nèi)的其他房間。另外衛(wèi)生間也必須達到足夠的采光和通風(fēng)效果，這樣才能進一步保證室內(nèi)的空氣比較好。
  如何挑選好的戶型4
  戶型的形狀以方正比較好，過于狹長的戶型會給人一種很壓抑的感覺，并且影響室內(nèi)得光線效果。有些朋友認為狹長的戶型看起來比較大，其實并不是這樣的，狹長的戶型只會帶來比較差的房間分布，從而對上面的三點都會有一定的影響，
  如何挑選好的戶型5
  好的戶型開門所面對的房間應(yīng)該避免廚房，衛(wèi)生間這兩個房間，并且直對著臥室也會泄露隱私，一般朝向客廳好。這樣客人一進門，就可以坐下招待，并且客廳通常陽光通透會給人一種比較的入住體驗。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 19:39:07
• 147****4642

  戶型要實用
  
  具有良好的采光通風(fēng)
  
  優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點。
  
  戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。
  
  良好的采光通風(fēng)挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明，不過現(xiàn)在很多開發(fā)商過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對通風(fēng)、采光都很不利。
  
  動、靜分區(qū)明確，具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。前廳后臥是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。市場中有不少戶型設(shè)計過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)?！?br/>
  不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。
  
  2
  
  三條流線不交叉
  
  抓住戶型的“中心思想”
  
  在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計的概念，是指日?；顒拥穆肪€，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。
  
  一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進行，進門要能方便進入廚房，廚房和餐廳**好相鄰，家庭儲藏室**好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進入臥室。
  
  比如家務(wù)流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規(guī)劃，就能得出**輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。
  
  訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作，有些戶型需要從衛(wèi)生間進入書房;從客廳電視背景墻處直接進入臥室;餐廳位于中間暗處;這些都導(dǎo)致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。
  
  3
  
  過猶不及
  
  面寬太大也不好
  
  目前，各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球，購房者選房時仍應(yīng)注重個人的實際需求。
  
  一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。
  
  總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:38:52

相關(guān)問題

• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型 戶型選擇技巧
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。

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• 問 ??買房戶型怎么選?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  詞一：樓位1、挑選陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位；2、注意相鄰樓房會不會影響到采光通風(fēng)，未來會不會受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88詞二：南北通透南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對流。1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮，三房以上腰考慮雙臥朝南；2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更對身體健康有益。詞三：戶型方正方正的房子整體利用率**高1、拐角會占用實際居住面積，走道也是對住房資源的浪費；2、臥室、客廳、廚房、浴室，各個房間的大小一定要保持合適的面積和比例。詞四：公私分區(qū)為保護戶型私密性，需做到兩點：1、在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；2、戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。詞五：動靜分離動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動；另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。1、動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；2、靜區(qū)主要供休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。詞六：干濕分離1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；2、廚房是家居生活中**主要的污染源：噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此，因此，廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。詞七：戶型中的主要動線動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴主要線路的長度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，但一定不會布置成“U”型和“O”型。次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。次要線路基本上是和主要線路共用一條，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。詞八：開間進深開間指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進深指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄則不利于采光通風(fēng)，一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

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• 問 ??買房選什么戶型好?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁猓苯堑膽粜驮⒁獠缓?。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個房間的空間。五、動線合理動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。六、位置適當(dāng)一個設(shè)計絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動線分布有序、南北通透，但是如果這個戶型的房子處于一個被擋光的位置，全天大多數(shù)時間看不到陽光，相信被購買的可能性就很小了。所以，購房者買房時要仔細觀察，找到心儀的戶型到底在哪個位置，千萬別等入住后才后悔。

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• 問 買房時到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型?
  答

  一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。很多購房者其實看不懂戶型圖，往往要真正住進去以后才能感覺到戶型的好壞。

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• 問 什么樣的戶型**好? 什么樣的戶型才是好戶型?買房知識必須懂
  答

  大多數(shù)購房者將戶型作為自己挑選房屋的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯，對購房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的購房款買一個差戶型，相信誰都不想的！那么，什么樣的戶型才叫好戶型呢？下面小編就告訴大家?！　∫?、開間和進深　　開間：指房屋東西向的距離，房間的主采光面稱為開間（面寬）?！　∵M深：與開間垂直的稱為進深，即戶型南北之間的距離。　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深與開間之比為1：1.5，比較好?！　《⒁粋€好的戶型，除了戶型方正之外，還有以下的原則：　　1、動靜分區(qū)　　動區(qū)：　　它包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。動區(qū)是居住者活動較頻繁的地區(qū)，應(yīng)該靠近入戶門處，尤其是廚房。　　靜區(qū)：　　它包括臥室、書房、主衛(wèi)等。靜區(qū)主要供居住者休息，相對來說比較安靜，應(yīng)當(dāng)布置在戶型內(nèi)側(cè)?！　訁^(qū)和靜區(qū)兩者分離，一方面使會客、娛樂等活動能夠放心進行，另一方面也不會過多打擾休息學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。　　例如：　　動靜分區(qū)合理的戶型：臥室布置在戶型身側(cè)，距離門口較遠?！　屿o分區(qū)不合理的戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動相對于次臥來說影響較大。　　2、干濕分區(qū)　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的臥室盡量分離?！　∑浯?，廚房與衛(wèi)生間是住宅水管集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)該與一個衛(wèi)生間貼鄰相處?！　?、公私分區(qū)　　戶型的私密性主要需要做到以下兩點：　　首先在入戶門外向戶型內(nèi)探望時，玄關(guān)處應(yīng)該有遮擋，避免站在屋外就可以對屋內(nèi)一覽無余?！　∑浯问菓粜蛢?nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”?！　?、通透良好　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)與采光性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要方正；其次**好有兩面可以采光和通風(fēng)?！　×硗鈴N房和衛(wèi)生間是兩個濕氣比較重的地方，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)?！　?、動線合理　　動線是指人們在戶內(nèi)活動時的路線，動線流暢與否將影響到人們在進行各種生活活動時是否順利方便。好的動線將提升戶型利用率，而差的動線將會使戶型“大而無當(dāng)”，浪費空間?！　魞?nèi)東主要動線有三類，分別是：居住動線、家務(wù)動線、來客動線。三條動線不會交叉比較好，而如果進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐要穿過客廳，進陽臺要穿過主臥，則說明戶型動線設(shè)計不合理。

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