小高層住戶是不是每層人家都交電梯費的,還是一二樓不交的?

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• 147****4983

  一般來講，住在頂樓與底樓的住戶都有使用電梯的權利，電梯運行費包括在每月固定的物業(yè)管理費中，是按照每平方米的建筑面積向住戶收取的。如果根據(jù)樓層的不同確定不同的收費標準，那會使收費標準過于復雜而難以操作。在商品房銷售時，同樣面積的房屋因樓層、朝向等的不同而不同，住在底樓的房屋一般價格較低，已經(jīng)將電梯等因素考慮在內了。
  如果你對該電梯運行費的收費有疑問，建議你要求物業(yè)管理公司向你出示物業(yè)管理合同和物業(yè)收費核價證明，看一看你所繳納的物業(yè)管理費中有沒有包括電梯運行費、經(jīng)物價局審核過的收費標準是多少。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務合同的約定，重復收取性質相同的費用，或者擅自提高收費標準，可以根據(jù)物業(yè)管理合同，要求物業(yè)管理企業(yè)承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:29:04
• 148****6631

  沒有明文規(guī)定哪層不交電梯費的，一樓都得看物業(yè)的政策，電梯屬于公共設施，一樓一般都是少交或者免交的，一般從二樓還是收取電梯費，個人覺得有的物業(yè)按照樓層高低來區(qū)分電梯費用，比較合理，你的房子在三層，那肯定是要交的了，交的多少看物業(yè)怎么收

  查看全文↓ 2018-08-28 19:29:00
• 148****0945

  降低電梯收費標準，收與不收沒有響應的規(guī)定，畢竟你還是要做嘛。但是要是和10樓的一樣的收費標準，那就太說不過去了。
  三樓的住戶一起反抗才會有效果（新小區(qū)）
  現(xiàn)在的新樓盤的物業(yè)都是地產(chǎn)商自己的，明顯掙錢的買賣啊，電梯、水暖、設備都是在質保期之內的，所收取的物業(yè)費基本就是白掙的，誰能撒手啊，過個3.5年，物業(yè)就轉手了。免保期已過。物業(yè)不用花錢自己修
  你就是不給也拿你沒辦法。他不會為這點小錢把事情整的多大

  查看全文↓ 2018-08-28 19:28:50

相關問題

• 問 小高層二樓要交電梯費嗎
  答

  要交.作為公共財產(chǎn),所有業(yè)主都有維護其正常運作的義務和權利,這是毋庸質疑的,就算是家住二樓,您也要交電梯維護費.

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• 問 住高層，我住二樓不使用電梯不交電梯費可以嗎?
  答

  好像沒有聽說這類事件,就算交也不是一次性交啊!

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• 問 住高層5樓可以不交電梯費嗎？
  答

  一、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，除非另有約定，低層業(yè)主也是需要繳納電梯費的。但在簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議時，低層業(yè)主可以和物業(yè)約定是否須繳納電梯費用。二、低層業(yè)主繳納電梯費的根據(jù)：1、電梯屬于全體業(yè)主的共有部分。就“共有部分”的界定，**高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中指出，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分以外，建筑物的基礎、承重結構等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分均屬于共有部分。2、建設部和財政部聯(lián)合頒發(fā)的《住宅專項維修基金管理辦法》第三條也規(guī)定，業(yè)主共有的附屬設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。本案所涉及的電梯，既是通道，也是樓梯，明顯是全體業(yè)主的公用設備，屬于小區(qū)公用部分。3、物權法第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。”低層業(yè)主不使用電梯，并不能成為李某拒交電梯日常運營維護費用的理由。

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• 問 住高層5樓可以不交電梯費嗎
  答

  　法律沒有明確規(guī)定，實踐中做法也都不同，包括一樓在內，有的是適當少交，有的是全額繳納。本人贊成以樓層計費，一層每平方米多少錢計算比較合理。

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• 問 ??高層一樓交電梯費嗎?不交會怎么樣?
  答

  物權法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費。但是?《物權法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。住戶即使不使用電梯，但也應按住房面積分攤費用?！　默F(xiàn)行物價政策上看，對一樓住戶收不收電梯費沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應根據(jù)具體情況進行協(xié)商。雙方對電梯費有約定的話，就可以依照約定來執(zhí)行，約定少交點或者不交都是可以的?！　H僅從物權法的角度來理解電梯費收取過于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費的公平性和合理性，應根據(jù)現(xiàn)實情況做一個適當?shù)男抻喓屯晟?，從一樓住戶對電梯的使用率來考慮，其電梯費應不交或少交。他分析道，電梯的費用主要有兩個部分組成，一個是電梯購置費，這已經(jīng)攤入到住戶房價中的。另一個是物業(yè)費中的電梯費包含運行費和維護費，運行費的成本是電費，維護費為15天一次的維保所產(chǎn)生的費用。　　從各樓層對電梯功能的享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日常化的，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應對一樓住戶不收費，如果收費的話也應從低，進一步使住戶享受公平對待，在電梯費的收取上應在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運行的科學規(guī)律出發(fā)，做一個詳細的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務的同時，也覺得是公平和正當?shù)摹?/p> 全部3個回答>