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房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同)購房發(fā)票(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)抵押合同(有貸款者提供)身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算注意：只要準備好所需要的材料，辦理完退稅流程，20個工作日左右就會到賬，20個工作日不是很久，所有的事情都要走一個流程。
全部4個回答>??有沒有人知道，房產(chǎn)稅退稅流程是什么？
141****7363 | 2018-08-27 21:53:47
已有3個回答
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137****5666
房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
查看全文↓ 2018-08-27 21:54:11
一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
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135****3807
需要滿足的條件
查看全文↓ 2018-08-27 21:54:05
一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）
二：居住證積分滿120分。
注：滿足一項即可。
辦理地點及時間
辦理地點：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心
辦理時間：周一至周五
流程及材料
如果材料準備充分，你一共需要去兩次。
第一次去：辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認定（即免交房產(chǎn)稅的申請）及查名下房產(chǎn)。
具體流程：
第一步：拿號，辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認定
所需材料：
1，在滬唯一一套住房（外省市的房產(chǎn)不計算），夫妻雙方到場，離婚的一人到場;
2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;
3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明》;
4，婚姻狀況證明（已婚人士提供《結(jié)婚證》，達到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調(diào)解法律文書）;
5，應(yīng)稅住房的購買合同（新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書》）;
6，應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》;
7，有效期內(nèi)《上海市居住證》和積分達到標準分值的正面材料（人力資源和社會保障部門出具）;
8，未達到積分標準分值但持證簽注有效期內(nèi)的《上海市居住證》及發(fā)證單位出具連續(xù)滿三年的證明材料;
9，所有應(yīng)該退稅的各年份繳款書，網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅的可以在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取正式的繳款書;
注：房產(chǎn)交易中心會讓你先行結(jié)清重新認定的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》出具當月月底之前的應(yīng)稅房產(chǎn)稅，例如你是2016年8月去辦理個人住房房產(chǎn)稅重新申報認定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產(chǎn)稅。現(xiàn)金、刷卡都可以。
第二步：拿號，查名下房產(chǎn)
所需材料：
1，購房合同;
2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》）;
3，戶口簿或者戶籍證明;
4，結(jié)婚證;
在查名下房產(chǎn)窗口取得預(yù)約《告知書》，第一次結(jié)束。
馨窩網(wǎng)注：
1，以上材料需要原件和兩份復(fù)印件;
2，回來之后，需要去簽發(fā)居住證的派出所外來人口管理處申請“居住證簽發(fā)起始時間證明”，要寫“居住證**早簽發(fā)的時間”，按居住證簽發(fā)起始時間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那么，2015年5月至9月的房產(chǎn)稅是不退的。
第二次去：辦理退稅申請。
具體流程：
第一步：按《告知書》預(yù)約日期持本人有效身份證明前來領(lǐng)取重新認定的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》和名下房產(chǎn)查詢結(jié)果
第二步：申請退稅
第三步：等待三個月，房產(chǎn)稅退款到賬。
注：以上材料需要原件和兩份復(fù)印件。
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155****4035
上海房產(chǎn)稅退稅條件：
查看全文↓ 2018-08-27 21:53:59
1. 上海市居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；
2.上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；
3.對于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標準交納房產(chǎn)稅；
4.對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。
各地關(guān)于房產(chǎn)稅范疇的退稅規(guī)定不一，一般需要首先取得房產(chǎn)證?？蓞⒄找韵铝鞒蹋?br/>一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
具體退稅手續(xù)辦理如下:
1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料:
購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)
購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)
產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)
抵押合同(有貸款者提供)
身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)
委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)
5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。
二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬
房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭取大程度的縮短退稅時間。
相關(guān)問題
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合理的交房流程及注意事項 一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。（如“兩書一表”）；“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、“一表”是指《竣工驗收備案表》； 三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成； 四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單； 五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策： 5.1若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 5.2若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。 七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
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1、美國房產(chǎn)稅首先來說一說美國，美國的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，也就是說根據(jù)財政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率即使在一個城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。房地產(chǎn)的估定價值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價值（主要依據(jù)購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還要收15%的資本得利稅還有交易價格1%～5%的營業(yè)稅。如果房子是按揭購買還要對貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。2、英國房產(chǎn)稅英國的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當中英國房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。在英國買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因為是幾十戶、幾百戶人共用一塊土地此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權(quán)也許在某個人手里也許在政府手里。3、法國房產(chǎn)稅法國房地產(chǎn)稅包含在財產(chǎn)稅里，財產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財產(chǎn)合并納稅，也就是說按照各類財產(chǎn)的總價值計征。對大多數(shù)家庭來說，財產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。根據(jù)法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內(nèi)連續(xù)居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產(chǎn)征稅，如果在法國境內(nèi)居住不超過183天則只對在法國境內(nèi)的財產(chǎn)征稅。
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房產(chǎn)稅的計算有兩種標準： (1)從價計征：房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%； (2)從租計征(即房產(chǎn)出租)：以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，年稅率為12%； 如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 (1)以房產(chǎn)原值計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
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《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（ （87）財稅地字3號） 一，關(guān)于"房產(chǎn)"的解釋"房產(chǎn)"是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，工作，學(xué)習，娛樂，居住或儲藏物資的場所。 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻，煙囪，水塔，變電塔，油池油柜，酒窖菜窖，酒精池，糖蜜池，室外游泳池，玻璃暖房，磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。 根據(jù)總局（86）財稅地字第008號文規(guī)定，"房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿'固定資產(chǎn)'科目中記載的房屋原價。"因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 二，關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風，照明，煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣，壓縮空氣，石油，給水排水等管道及電力，電訊，電纜導(dǎo)線；電梯，升降機，過道，曬臺等。 屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道，暖氣管，煤氣管等從**近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)，照明線從進線盒聯(lián)接管算起。 根據(jù)上述規(guī)定，如果符合有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，工作，學(xué)習，娛樂，居住或儲藏物資的移動板房和構(gòu)筑物如筒倉等，屬于房屋的概念，按規(guī)定應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。 參考：甘肅國稅
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