??國(guó)有沒有人知道外房產(chǎn)稅如何征收？

已有3個(gè)回答

• 135****2579

  1、美國(guó)房產(chǎn)稅
  首先來(lái)說一說美國(guó)，美國(guó)的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，也就是說根據(jù)財(cái)政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率即使在一個(gè)城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。
  房地產(chǎn)的估定價(jià)值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價(jià)值（主要依據(jù)購(gòu)買時(shí)的價(jià)值、裝修增加值、市場(chǎng)增值），二是土地的價(jià)值。
  美國(guó)房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還要收15%的資本得利稅還有交易價(jià)格1%～5%的營(yíng)業(yè)稅。如果房子是按揭購(gòu)買還要對(duì)貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無(wú)形稅。對(duì)按揭購(gòu)房者房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。
  2、英國(guó)房產(chǎn)稅
  英國(guó)的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會(huì)的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當(dāng)中英國(guó)房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對(duì)象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。
  在英國(guó)買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨(dú)立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因?yàn)槭菐资畱?、幾百戶人共用一塊土地此時(shí)房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權(quán)也許在某個(gè)人手里也許在政府手里。
  3、法國(guó)房產(chǎn)稅
  法國(guó)房地產(chǎn)稅包含在財(cái)產(chǎn)稅里，財(cái)產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財(cái)產(chǎn)合并納稅，也就是說按照各類財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值計(jì)征。對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說，財(cái)產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。
  根據(jù)法國(guó)稅法如果是法國(guó)公民和歐盟公民在法國(guó)境內(nèi)連續(xù)居住超過183天，就要對(duì)他（她）在法國(guó)以及世界各地的財(cái)產(chǎn)征稅，如果在法國(guó)境內(nèi)居住不超過183天則只對(duì)在法國(guó)境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)征稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:30:19
• 137****1485

  目前，全球有140多個(gè)國(guó)家或地區(qū)在征收房產(chǎn)稅，總體上可以分為兩種，一種是將房產(chǎn)稅功能定位為籌措財(cái)政收入的手段，另一種除了籌措公共資金這一功能外，還將其作為房?jī)r(jià)調(diào)控的政策工具。具體來(lái)看，各國(guó)在征收形式、課稅對(duì)象、稅率設(shè)計(jì)等方面不盡相同。下面，以美國(guó)、德國(guó)、日本為例來(lái)加以說明。
  　　美國(guó)房產(chǎn)稅：服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
  　　美國(guó)征收房產(chǎn)稅已有200多年的歷史，早在1787年美國(guó)就在憲法中授予聯(lián)邦政府征收直接稅的權(quán)力，其中就包括房產(chǎn)稅，其征收目的主要是用于獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)中的巨額經(jīng)費(fèi)支出。其后，房產(chǎn)稅的每次制度變革都是為了滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
  　　在上個(gè)世紀(jì)初期，隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，房屋價(jià)格上漲，房產(chǎn)稅也隨之增長(zhǎng)。為緩解這一壓力，美國(guó)各州陸續(xù)建立起針對(duì)低收入家庭和老年人的減免稅政策、房產(chǎn)稅高于一定數(shù)額后自動(dòng)減免等制度。到了上世紀(jì)70年代，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入“滯漲”，房地產(chǎn)價(jià)格上漲使各州大規(guī)模出臺(tái)以稅收限制為特征的新房產(chǎn)稅政策。
  　　經(jīng)過長(zhǎng)期的運(yùn)作和調(diào)整，目前，美國(guó)已經(jīng)形成了一套較為完善的房產(chǎn)稅稅收政策體系，具有稅率由郡、市政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算制定，完善的稅基評(píng)估機(jī)制，**的評(píng)估技術(shù)和體系化的稅收優(yōu)惠政策等特點(diǎn)。
  　　美國(guó)房產(chǎn)稅以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及建筑物等統(tǒng)一征收財(cái)產(chǎn)稅為主體，是州以下地方政府的主體稅種和重要的財(cái)政收入來(lái)源，同時(shí)也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段。
  　　美國(guó)房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。州政府負(fù)責(zé)制定統(tǒng)一的全州房產(chǎn)稅評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程，下一級(jí)地方政府則需要在建立評(píng)估委員會(huì)、劃定稅收評(píng)估區(qū)的基礎(chǔ)上，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算，**后報(bào)州政府后轉(zhuǎn)由地方稅務(wù)部門執(zhí)行。在執(zhí)行層面，有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府、市政府、學(xué)區(qū)，通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅的總和。
  　　在稅率上，美國(guó)的房產(chǎn)稅沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而是由每個(gè)州政府自行規(guī)定，每座城市的稅率也會(huì)有一定的差別，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達(dá)地區(qū)則較高，一般為0.8%至3%。同時(shí)，房產(chǎn)稅稅率一般“以需定收”，由政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都會(huì)相應(yīng)變化。目前，房產(chǎn)稅已經(jīng)成為美國(guó)居民在住宅消費(fèi)上的第二大支出。
  　　美國(guó)政府規(guī)定房產(chǎn)稅支出主要用于當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)，包括消防、治安、道路交通、教育、環(huán)境改善等，其中，用于地方公立**的學(xué)區(qū)教育費(fèi)用在全部稅收收入中占了大概一半。同時(shí)，各個(gè)社區(qū)也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況不同而相應(yīng)地調(diào)整稅率，富人社區(qū)房產(chǎn)稅會(huì)稍高，以確保當(dāng)?shù)?*、醫(yī)療等公共設(shè)施更好，而中低收入社區(qū)的房屋則會(huì)適當(dāng)減少房產(chǎn)稅。
  　　此外，美國(guó)房產(chǎn)稅制度包括對(duì)納稅人的稅收優(yōu)惠，比如對(duì)特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣等。通過差別化政策，房產(chǎn)稅可以降低不同收入納稅人的壓力。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:30:10
• 148****3319

  房產(chǎn)稅是一種與房屋的一切活動(dòng)息息相關(guān)的一種稅收，古今中外皆有，是國(guó)家稅收的一個(gè)重要組成部分。雖然它在各個(gè)時(shí)期各個(gè)地方的名稱不一樣，但是都與人們的生活有著不可分割的關(guān)系。在家庭觀念較重的中國(guó)社會(huì)里，擁有一個(gè)完整的家，擁有一套承載這個(gè)家的大房子，是一件很幸福的事，然而社會(huì)上一些無(wú)良的房地產(chǎn)商和炒房者將房?jī)r(jià)推到了天價(jià)，中低收入人群要購(gòu)買一套住房就要耗費(fèi)一家三代的積蓄，嚴(yán)重的侵害了人民的合理住房需求。為了改善這一情況，**新的的房產(chǎn)稅政策呼之欲出。在大家熱烈的討論完新的房產(chǎn)稅政策的時(shí)候，我們不妨把眼睛轉(zhuǎn)移一下，看看發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)稅怎么收。
  首先看看各方面都非常發(fā)達(dá)的美國(guó)。美國(guó)的房產(chǎn)稅是非常簡(jiǎn)單透明的，主要用于供養(yǎng)政府和對(duì)公共設(shè)施的建設(shè)，還有保障公民的福利。這幾項(xiàng)的資金是固定的，然后按照一年的房產(chǎn)估價(jià)總額計(jì)算當(dāng)年的房產(chǎn)稅率。因此，美國(guó)的房產(chǎn)稅率不是固定的，一般在百分之一到百分之三之間變動(dòng)。另外，美國(guó)的房產(chǎn)稅還對(duì)一些特殊人群有減免政策。
  接下來(lái)看一下嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡聡?guó)。德國(guó)上個(gè)世紀(jì)八九十年代遇到的關(guān)于房地產(chǎn)方面的問題跟我們很類似，都是房地產(chǎn)投機(jī)商太多而造成了經(jīng)濟(jì)的泡沫，因此，德國(guó)的房產(chǎn)稅重在打壓房地產(chǎn)投機(jī)行為。在德國(guó)炒房稅收就會(huì)像滾雪球一樣慢慢壓垮你。第一套房還好，首先要交土地購(gòu)置稅，然后每年要交土地稅。如果購(gòu)置了第二套房，在前兩個(gè)稅的基礎(chǔ)上再交一個(gè)二套房稅，而第二套房子無(wú)論是出租還是在十年內(nèi)出售，都將會(huì)有更加高額的稅收。而在短期內(nèi)在買賣三套以上的房屋，稅收簡(jiǎn)直不可想象。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:29:54

相關(guān)問題

• 問 有沒有人跟我詳細(xì)說說秦皇島房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  福州房產(chǎn)稅如何征收 ...契稅稅率需根據(jù)房屋單價(jià)，是否屬于購(gòu)買家庭唯一生活用房，房屋容積率等條件進(jìn)行認(rèn)定。具體稅費(fèi)待受理后計(jì)算。 ...

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??有沒有人知道，目前房產(chǎn)稅怎么收，房產(chǎn)稅征收有變動(dòng)嗎？
  答

  一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、上海房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對(duì)滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有沒有人跟我詳細(xì)說說沈陽(yáng)房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  商住二用的房產(chǎn)證就是住宅，房產(chǎn)稅是租金4%,但**低單位租金地稅局專管員手中有標(biāo)準(zhǔn)。 沈陽(yáng)租金標(biāo)準(zhǔn)是每米年租金330-900元，地點(diǎn)不同租金不同。詳情可以致電沈陽(yáng)小蜜蜂會(huì)計(jì)服務(wù)有限公司。

• 問 有沒有人跟我詳細(xì)說說濟(jì)南房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  目前濟(jì)南還沒有開始征收房產(chǎn)稅

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)契稅如何征收呢？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對(duì)個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅；其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。

  全部5個(gè)回答>