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1. 依法土地不能買賣。2. 土地使用權(quán)不能單獨(dú)買賣（除非從國土資源局獨(dú)家買入），要隨建筑物一起買賣。3. 或者作股權(quán)交易。4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 所涉費(fèi)用較多，特別是看地塊性質(zhì)不同，稅費(fèi)名目也差異較大。建議將問題具體化后再咨詢律師
全部4個回答>??有沒有人知道，96平米房交易稅費(fèi)是多少？
137****8555 | 2018-08-27 21:37:12
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156****2233
買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
查看全文↓ 2018-08-27 21:37:38
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
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131****0886
二手房過戶稅費(fèi)是，賣家如果持有滿2年，可以免5.55%營業(yè)稅，。
查看全文↓ 2018-08-27 21:37:28
賣家如滿五唯一住房，可以再免1%個稅，
繳納評估費(fèi)千分之六，
印花稅萬分之五，
手續(xù)費(fèi)幾百元，
契稅，買家如首次買房，90平以上契稅1.5%
買家如是二套買入前提，90平以上契稅2% -
147****1433
首次購房96平米交契稅1.5%，此外還有印花稅0.05%，公共維修基金（見當(dāng)?shù)卣撸?，房本工本費(fèi)85元，以及測繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等小錢。
查看全文↓ 2018-08-27 21:37:22
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非住宅二手房交易稅費(fèi)計算非住宅二手房在交易的過程中是需要向有關(guān)方面繳納一部分的稅費(fèi)的,其中收取的稅費(fèi)種類包含個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地 金契稅、土地稅、契稅、權(quán)證印花稅等,接下來就為大家詳細(xì)解析各種稅費(fèi)該如何進(jìn)行計算:個人所得稅:個人所得稅一般會按核定價×3%來征收,但是若是賣方房屋來源為繼承或贈與所得,則需要按差額×20%征收,這一費(fèi)用一般是由賣方來承擔(dān);土地 金契稅:土地 金契稅只有沙坪壩區(qū)需要,并且另收取土地 金*3%計算;土地稅:土地稅的征收需要按照賣方是個人還是公司來區(qū)別,一般來說,個人需要按核定價×6%征收。若是公司則按部份的30%-60%來增收 (根據(jù)財法字1995第6號《中華人民共和國土地稅暫行條例實施細(xì)則》),其計算公式為應(yīng)納稅額額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù),童顏應(yīng)由賣方來承擔(dān);契稅:契稅按核定價×3%征收,由買方來承擔(dān);權(quán)證印花稅:權(quán)證印花稅按核定價×0.05%征收,也是,由買方來承擔(dān)。以上就是非住宅二手房的定義及其計算方法了,在交易時不同的稅費(fèi)計算方法也是不同的哦,你是否了解了呢?在二手房的交易過程中會產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，有的需要賣方承擔(dān)，有的需要買方承擔(dān)，并且這些費(fèi)用隨著地區(qū)的不同或者政策的變化都會有差異，今天就先來看看一般情況下，二手房交易會產(chǎn)生哪些稅費(fèi)?1、營業(yè)稅：2016年2月之前：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，需全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2016年2月~5月1日：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(不含北上廣深)2016年5月1日之后：二手房交易營業(yè)稅將改為增值稅。2、增值稅：對于全國各城市(不含北上廣深)：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。對于北上廣深：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，以差額(銷售收入減去購買住房價款后)按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。3、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時要收取稅率為20%的個人所得稅，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征。如果未能提供原購房發(fā)票的，則按已成交價格的1%征收。4、契稅：2016年2月之前：房屋面積如果超過90平米，則不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅繳納1.5%，非普通住宅按買價征收3%。2016年2月之后：①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;5、印花稅：印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房價的0.05%，但是此項稅收已經(jīng)從2009年開始對普通住宅交易免收。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。8、核檔費(fèi)：50元。
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你好！裝修公司的報價是不含稅的價格，如果想開發(fā)票一般是要額外交稅點(diǎn)的！
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出售方稅費(fèi):(1)個人所得稅:報價1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營業(yè)稅:報價5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。(3)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購買方稅費(fèi):(1)契稅:報價3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。(3)登記費(fèi):50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報價的1%。以上所講的報價,是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報時的報價,一般來說報價低于真實成交價。
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通常情況下，過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
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