??有沒有人了解非住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？

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• 141****5500

  非住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
  非住宅二手房在交易的過(guò)程中是需要向有關(guān)方面繳納一部分的稅費(fèi)的,其中收取的稅費(fèi)種類包含個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地 金契稅、土地稅、契稅、權(quán)證印花稅等,接下來(lái)就為大家詳細(xì)解析各種稅費(fèi)該如何進(jìn)行計(jì)算:
  個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅一般會(huì)按核定價(jià)×3%來(lái)征收,但是若是賣方房屋來(lái)源為繼承或贈(zèng)與所得,則需要按差額×20%征收,這一費(fèi)用一般是由賣方來(lái)承擔(dān);
  土地 金契稅:土地 金契稅只有沙坪壩區(qū)需要,并且另收取土地 金*3%計(jì)算;
  土地稅:土地稅的征收需要按照賣方是個(gè)人還是公司來(lái)區(qū)別,一般來(lái)說(shuō),個(gè)人需要按核定價(jià)×6%征收。若是公司則按部份的30%-60%來(lái)增收 (根據(jù)財(cái)法字1995第6號(hào)《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》),其計(jì)算公式為應(yīng)納稅額額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù),童顏應(yīng)由賣方來(lái)承擔(dān);
  契稅:契稅按核定價(jià)×3%征收,由買方來(lái)承擔(dān);
  權(quán)證印花稅:權(quán)證印花稅按核定價(jià)×0.05%征收,也是,由買方來(lái)承擔(dān)。
  以上就是非住宅二手房的定義及其計(jì)算方法了,在交易時(shí)不同的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不同的哦,你是否了解了呢?
  在二手房的交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，有的需要賣方承擔(dān)，有的需要買方承擔(dān)，并且這些費(fèi)用隨著地區(qū)的不同或者政策的變化都會(huì)有差異，今天就先來(lái)看看一般情況下，二手房交易會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)?
  1、營(yíng)業(yè)稅：
  2016年2月之前：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，需全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2016年2月~5月1日：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。(不含北上廣深)
  2016年5月1日之后：二手房交易營(yíng)業(yè)稅將改為增值稅。
  2、增值稅：
  對(duì)于全國(guó)各城市(不含北上廣深)：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  對(duì)于北上廣深：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，以差額(銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后)按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)要收取稅率為20%的個(gè)人所得稅，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征。如果未能提供原購(gòu)房發(fā)票的，則按已成交價(jià)格的1%征收。
  4、契稅：
  2016年2月之前：房屋面積如果超過(guò)90平米，則不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅繳納1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%。
  2016年2月之后：
  ①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
  ②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
  5、印花稅：印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房?jī)r(jià)的0.05%，但是此項(xiàng)稅收已經(jīng)從2009年開始對(duì)普通住宅交易免收。
  6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套。
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。
  8、核檔費(fèi)：50元。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:00:46
• 146****9376

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒什么區(qū)別，稅費(fèi)都一樣；
  如果滿了5年 營(yíng)業(yè)稅就是按照差額算
  其實(shí)差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別； 您自己可以算算；
  具體稅費(fèi)如下：
  買家：契稅3% 中介費(fèi)1%
  賣家：
  如果不動(dòng)產(chǎn) 滿5年 營(yíng)業(yè)稅：差額的5.56%（現(xiàn)在賣的價(jià)格，減去當(dāng)時(shí)買的價(jià)格 乘以5.65%）
  如果不動(dòng)產(chǎn) 不滿5年 營(yíng)業(yè)稅：合同總價(jià)乘以5.65%
  個(gè)稅：20% （差額） 或者總價(jià)的1%
  印花稅：千分之一
  土地增值稅：30-60%
  中介費(fèi)3%

  查看全文↓ 2018-09-02 10:00:33
• 143****1280

  如果購(gòu)買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
  （2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收；
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:00:20

相關(guān)問題

• 問 地皮交易稅費(fèi)是多少，有沒有人知道？
  答

  1. 依法土地不能買賣。2. 土地使用權(quán)不能單獨(dú)買賣（除非從國(guó)土資源局獨(dú)家買入），要隨建筑物一起買賣。3. 或者作股權(quán)交易。4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 所涉費(fèi)用較多，特別是看地塊性質(zhì)不同，稅費(fèi)名目也差異較大。建議將問題具體化后再咨詢律師

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• 問 非住宅二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  非住宅的二手房交易稅費(fèi)除了要繳納相應(yīng)的契稅之外，還要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅以及其他相關(guān)的登記費(fèi)用，而且不能夠享受住宅類住房的契稅優(yōu)惠政策，其中增值稅是由賣方進(jìn)行繳納，按照總房?jī)r(jià)的5.55%收取個(gè)人所得稅，部分是按照交易總額的1%或者是兩次交易差的20%由賣方進(jìn)行繳納。其實(shí)的話則是由買方繳納，按照總交易額的3%收取。因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)不同，所以一些商業(yè)用地和工業(yè)用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年，而且在手續(xù)費(fèi)上面的差距也是比較懸殊的，就比如簡(jiǎn)單的工本費(fèi)來(lái)說(shuō)，住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)加80元，而非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)在550元，其次在日常生活的過(guò)程當(dāng)中，非住宅類型的住房往往都采用的是商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)之中也會(huì)增加日常生活的成本。

• 問 ??問一下，有沒有人清楚，二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  二手房買賣過(guò)戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅，房本過(guò)5年的計(jì)算）。行規(guī)：實(shí)收價(jià)，即所有上面說(shuō)的稅費(fèi)由買家承擔(dān)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。不存在那20%的個(gè)人所得稅。貸款找銀行或?qū)I(yè)的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費(fèi)用是貸款金額的3%至5%左右。主要是自己辦時(shí)間長(zhǎng)：銀行貸款三個(gè)月以上，公積金貸款半年以上。

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• 問 ??有沒有人知道，96平米房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)怎么算呢？有沒有人知道呢？
  答

  通常情況下，過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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