??打聽一下，經濟適用房沒有滿五年怎么過戶？

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• 148****7572

  按照有關規(guī)定享受經濟適用房優(yōu)惠政策的房產，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。
  目前經濟適用房上市條件，經濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。經濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:47:16
• 157****5952

  建設部 國家發(fā)展改革委 國土資源部 人民銀行
  《經濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定:
  
  第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
  個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。
  
  事實上,很多地方都規(guī)定經濟適用房五年后才能上市交易,因此,未滿五年是不能上市交易的,自然也就無法過戶了.
  至于你說的起草合同后去公證,應當也是不可行的,因為行為違法,公證處不應當受理這種公證,而且法律上也無法保護.

  查看全文↓ 2018-08-06 21:47:09
• 157****0690

  國家規(guī)定是經濟適用房滿5年后才能交易，有人承諾您有關系可以辦，您可以試試，但是一定要辦完后付錢，還有只要過了戶就沒有說明問題了，即就是過戶后就成商品房了！

  查看全文↓ 2018-08-06 21:47:03

相關問題

• 問 ??打聽一下，經濟適用房怎樣過戶？
  答

  對于未住滿5年的經濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至于經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。經濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；9、登記過戶，取得房屋產權證明。

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• 問 ??打聽一下，經濟適用房滿五年是否可以辦理房產證？可以交易嗎？
  答

  可以辦理，不過要滿5年以后才能辦土地證，還要交一筆土地出讓金，。房價基本都是國家定的，地區(qū)不同價格也不同?！〗洕m用房如何辦理房產證解答一：確定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起 60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。　　經濟適用房如何辦理房產證解答二：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》　　這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。　　經濟適用房如何辦理房產證解答三：拿測繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據?！　∮捎跍y繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?！　〗洕m用房如何辦理房產證解答四：填寫表格、蓋章、領取相關文件　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。　　經濟適用房如何辦理房產證解答五：繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員?！　」簿S修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金?！　〗洕m用房如何辦理房產證解答六：提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：　　（1）蓋章的申請表；　?。?）房屋買賣合同；　?。?）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；　?。?）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；　　（5）專項維修資金專用收據；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；　　（8）共有的提交共有協議；　　（9）銀行的提前還貸證明。　　經濟適用房如何辦理房產證解答七：繳納稅費　　按照規(guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等?！　∫陨鲜菍＜裔槍Α敖洕m用房如何辦理房產證”這一問題的解答，從上述可以看出，經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地經濟適用房辦理房產證所需的材料有所不同，市民需區(qū)別對待。

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• 問 經濟適用房五年怎么算? 經濟適用房滿五年過戶費怎么計算的
  答

  關于經濟適用房過戶問題本人已購買了一套二手房，其性質屬于經濟適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準備辦理房產證過戶時，房改部門說按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經濟適用房差價50%的土地出讓金，粗略計算大概10萬元左右，由于數額太大加上當時房屋買賣合同中未注明這個款項由誰承擔，現雙方都沒能力承擔，所以造成房產證目前無法辦理過戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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• 問 ??打聽一下，經濟適用房一般面積是多大？
  答

  購房者的經濟適用房面積標準一律為70平方米?！　∪绻彿空叩膯挝粚儆趪覚C關、國有企事業(yè)單位的，其住房補貼面積標準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標準超過80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章?！　〗洕m用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力?！　∷蔷哂猩鐣Ｕ闲再|的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。

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• 問 ??打聽一下，經濟適用房過戶后性質會變成商品房嗎？
  答

  經濟適用房經過一次交易后，補交了土地出讓金等費用后，就變成正常商品房了，也就是說現在的房子屬于正常產權下的商品房。經濟適用房是指未繳納土地相關費用的房子。土地證原劃撥，過戶后就成出讓了。　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

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