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1、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了。5、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護層。
全部4個回答>??我家房子剛買半年未交房屋頂就漏水應該怎么辦呢
151****2004 | 2018-08-27 16:02:11
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155****8337
跟開發(fā)商協(xié)商吧，既然沒有交房就允許開發(fā)商在交房之前把房子修好啊
查看全文↓ 2018-08-27 16:03:44 -
136****0210
沒有收房，房子不是你的！在收房時好好檢查是不是漏水才是真！漏水，不收房，造成的延期交房責任在開發(fā)商，另外 ，收房了，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
查看全文↓ 2018-08-27 16:03:24
另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱 -
131****1797
還沒交房之前發(fā)現(xiàn)外墻滲水，是開發(fā)商的責任。
查看全文↓ 2018-08-27 16:03:09
如不符合交房條件的，可以不收房，延期交房的責任由開發(fā)商承擔，賠償金一直計算到實際交房之日。能否退房要看房屋買賣合同的約定。 -
156****0873
從描述看估計是打針注漿了，這方法不可靠！你在收房時一定要注意，要到上面淋水試驗，那怕有一點滲水也不要收房，要求處理好再收房！處理方法**好是去樓頂做防水，但成本問題他們一般不愿意，你就要求開發(fā)商處理好，開發(fā)商會去找施工的人，另外 ，收房了，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
查看全文↓ 2018-08-27 16:02:51
另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱 -
133****8076
首先要看房屋主體結構有無損壞。若經(jīng)有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質(zhì)量問題，購房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。
查看全文↓ 2018-08-27 16:02:35
經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結構存在質(zhì)量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔保修責任。
什么質(zhì)量問題可以退房：
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
發(fā)生質(zhì)量問題后，業(yè)主應初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。
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一、混凝土溫度沒控制好澆搗混凝土時沒有控制好溫度，養(yǎng)護沒到位；鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成；沒有按照設計及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的施工。修補辦法：將砼清理干凈。首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標號的砼進行修補?；蚴强梢赃x擇用高壓灌漿來修補裂縫。防治方法：按照規(guī)范澆注混凝土。一定要按照設計及規(guī)范進行澆注，振搗和養(yǎng)護。鋼筋的配比一定要按照設計要求施工，按照規(guī)定設施工縫、沉降縫、伸縮縫等，注意沉降觀察工作。二、防水層遭到破壞人為的施工破壞是導致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致；防水材料本身存在質(zhì)量問題也會導致防水層遭受破壞。修補辦法：鏟掉重做防水首先，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補砼了。防治方法：做好滲水檢驗馬上做滲水檢驗，如果沒有漏水才可以進行下一步裝修，這一步千萬不能忽略。同時要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。三、管道安裝不好安裝管道時沒有固定好，造成松動；管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。修補辦法：鑿開管道做防水。鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合；澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后，24小之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。防治方法：固定好管道。管道漏水較為常見，為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。老房屋頂漏水的原因都包括哪些？一、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。三、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。通過上面文章的介紹，大家對于老房屋頂漏水怎么辦？老房屋頂漏水的原因都包括哪些？應該是有所了解了了。老房子因為使用的時間比較長久，所以出現(xiàn)漏水的情況也是很正常，房子出現(xiàn)漏水的情況不需要著急的解決漏水的清理，發(fā)現(xiàn)漏水情況首先是要找到原因，然后在針對性的進行處理才能夠從根本上解決這個問題。
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首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了。如果是地基沉陷，導致墻體開裂，且還在發(fā)展。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結構影響不大，但個把毫米就會造成漏雨。建議采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當于又加了一層簡易房。三油兩氈是鋪屋頂
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1、在施工前現(xiàn)澆房的房頂如果檢測除了漏水問題，就要找物業(yè)及時反應情況，再完善防水層，在檢查，直到不再漏水。2、裝修施工時，為了不給樓下人家和以后的生活帶來麻煩，就要叮囑檢查施工工人，除了注意不要破壞掉防水層外，還要做好完善的防漏措施，比如水管之間的銜接是否穩(wěn)固和充分閉合了。3、如果在入住后發(fā)生的自己或樓上人家房頂漏水，可以不必大動干戈的掀開地磚再涂防水。在確定漏水處后使用一種防水卷材也能做到防水的效果或找專門的補漏師傅。需要注意的是，選購防水卷材時要注重它的質(zhì)量，不要貪便宜。
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頂樓漏水應該說是日常生活中常見的問題，所以現(xiàn)在很多人買房子怕賣頂樓，以前還怕買一樓，這個漏水首先要看這個漏水原因，如果是因為小區(qū)長時間經(jīng)久維修，那肯定第一時間找物業(yè)，如果你的房產(chǎn)是公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的等……可找相應的房管不悶來福澤維修，如果是因為個人原因造成房子漏水，就應該分析責任來由相應責任人來承擔這個責任。如果你想問怎么來修這個漏水，那你只能找裝修隊做ABS防水了……
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