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??請問，父母的房子過戶屬于繼承還是買賣？

143****5028 | 2018-08-26 22:27:55

已有4個回答

  • 137****5641

    繼承要比買賣交的稅少，目前的政策繼承的房產(chǎn)時滿五年且你名下唯一一套房產(chǎn)再賣也是不需要交納20%個人所得稅的。 如果你名下有其他房產(chǎn)則以后要賣需要交納20%個人所得稅，所以名下有房產(chǎn)的情況下建議以買賣過戶好。

    查看全文↓ 2018-08-26 22:28:28
  • 157****2757

    有贈與公證書的，當然是按贈與過戶。
    如果父母已去世，才能按繼承過戶。

    查看全文↓ 2018-08-26 22:28:19
  • 145****4997

    這三個方式各有利弊，下面逐一分析：
    　　1.首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個過程中需要交納的稅費包括：公證費、房屋評估費、房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈)，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費用。因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。
    　　2.其次是贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈與需交納稅費包括：公證費、房屋評估費、印花稅、登記費及契稅。如果是一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)需要交納的契稅為房屋評估費的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費3%的契稅。值得一提的是，國家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為基數(shù)的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發(fā)生時所交納的稅費不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時，需要交納的稅費就會很多。因此，現(xiàn)實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式并不是太明智的選擇。
    　　3.**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價格的1%交納)、個人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費不會太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營業(yè)稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。

    查看全文↓ 2018-08-26 22:28:14
  • 143****9519

    父母都未過世房產(chǎn)過戶給自己屬于贈與不屬于繼承，繼承是指父母雙方有一方過世，才可以繼承。
    　　房產(chǎn)贈與的辦事程序及收費標準為:
    　　（一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
    　　1、房屋所有權(quán)證書；
    　　2、贈與和接受贈與公證書(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證,由公證處收費辦理)；

    　　3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
    　　4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
    　　注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。浥c人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
    　　2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
    　　3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
    　　（二）辦事程序流程示意圖： 1.收件窗口領(lǐng)表；2.收件窗口交件；3.契稅、收費窗口交　稅費；4.發(fā)證窗口領(lǐng)證
    　?。ㄈ┦召M標準
    　　1、交易手續(xù)費：雙方各50％
    　?、僮≌?元/平方米；
    　?、诜亲≌?0元/平方米。
    　　2、登記費：由受贈方交納
    　　①住宅：80元/套；
    　　②非住宅：
    　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
    　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
    　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
    　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
    　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
    　　(6)10000平方米以上的800元/宗。
    　　3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
    　　4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
    　　5、契稅：由受贈方交納
    　?、僮≌喊捶慨a(chǎn)交易額的1.5％交納；
    　　②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。
    　?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
    　　1、已交稅費的發(fā)票；
    　　2、受贈人身份證；
    　　3、收件清單。
    　　注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

    查看全文↓ 2018-08-26 22:28:07

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