??二手商鋪出售價(jià)格會(huì)不會(huì)跌？需要交什么費(fèi)用?

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• 156****5107

  二手商鋪過(guò)戶在房屋權(quán)屬登記中心辦理。二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用如下：
  1、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶費(fèi)=契稅（評(píng)估價(jià)*3%）+交易手續(xù)費(fèi)（建筑面積*18元/平米+登記費(fèi)（評(píng)估價(jià)*0.4%）+印花稅（評(píng)估價(jià)*0.1%）+配圖費(fèi)20元+差額營(yíng)業(yè)稅。
  無(wú)論是否超過(guò)5年，均收取差額營(yíng)業(yè)稅；不涉及個(gè)人所得稅。
  
  2、土地證過(guò)戶費(fèi)=土地面積*基準(zhǔn)地價(jià)*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）
  注：基準(zhǔn)地價(jià)就是土地級(jí)別的收費(fèi)
  

  查看全文↓ 2018-08-26 21:56:41
• 138****9123

  房?jī)r(jià)漲跌取決于供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)好壞，商鋪也一樣。目前由于房?jī)r(jià)的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負(fù)回報(bào)，但如果房?jī)r(jià)一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看就有可能變得有投資價(jià)值了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商城模式可能不是一種好的商業(yè)模式，因?yàn)樘嗔恕＞W(wǎng)購(gòu)會(huì)越來(lái)越成為一種習(xí)慣的購(gòu)物方式，現(xiàn)在廣州很多商城不斷擴(kuò)大地盤(pán)，但從業(yè)者賺錢(qián)越來(lái)越困難，特別是電子產(chǎn)品、家電、IT產(chǎn)品受打擊**大，租金下降比較厲害。
  我建議重點(diǎn)投資小區(qū)商鋪、核心商業(yè)街商鋪、旅游區(qū)商鋪，比較穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:56:34
• 136****4991

  一般房?jī)r(jià)下跌的原因 房產(chǎn)泡摸 經(jīng)濟(jì)蕭條 老百姓都沒(méi)錢(qián)了誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)商鋪 都一樣越貴的房產(chǎn)貶值越嚴(yán)重 等待是**好的辦法

  查看全文↓ 2018-08-26 21:56:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手商鋪出售需要交什么費(fèi)用?
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 一手門(mén)面店出售價(jià)格會(huì)不會(huì)跌？費(fèi)用是多少？
  答

  房?jī)r(jià)如果跌了門(mén)面租金肯定也會(huì)一起跌的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手商鋪出售的平臺(tái)有哪些？需要交什么費(fèi)用?
  答

  契稅3%，增值稅5.6%，個(gè)稅3％，土地增值稅6%，還有其他雜稅，共17.6%，增值稅可以按照差額來(lái)走

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• 問(wèn) 新商鋪出售需要交什么費(fèi)用?
  答

  主要有以下幾種費(fèi)用:1、購(gòu)房款2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平米，維修基金100元/平米3、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。4、權(quán)證印花稅:5元/本5、印花稅:房屋總價(jià)的0.05%6、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%(這筆費(fèi)用在辦貸款時(shí)就要交)如果是貸款的話還多個(gè)保險(xiǎn)費(fèi):按貸款金額每年萬(wàn)分之五×貸款年限計(jì)算注意:每個(gè)地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。

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• 問(wèn) 新商鋪出售需要交什么費(fèi)用?
  答

  二手門(mén)面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：（1）賣(mài)方需要承擔(dān)：1、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買(mǎi)方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門(mén)面過(guò)戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請(qǐng)表，門(mén)面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(原件)。

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