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1、相對于住宅房來說，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現(xiàn)在國家在調，未來三到五年經(jīng)濟在轉型，如果經(jīng)濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型后經(jīng)濟結構發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。
全部3個回答>請問各位：門面房出售投資價值高嗎？需要交什么費用?謝謝！
134****5254 | 2018-08-26 21:49:01
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155****3296
你好！
查看全文↓ 2018-08-26 21:49:50
門面房是商品房一種，商品房有商品住宅、也有商品非住宅，包括寫字樓、門面房、倉庫、產(chǎn)權式酒店、甚至工業(yè)用房。
門面房和商品住宅的**大的區(qū)別是使用性質：前者是商業(yè)性質，土地使用權期限是40年，后者是居住性質，土地使用年限是70年，而且到期自動續(xù)期。價格上一般是門面房高，住宅低。 -
141****3095
商鋪的第一要義 是位置
查看全文↓ 2018-08-26 21:49:41
**的黃金位置鋪位肯定是**好的
商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪
一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 你需要對你的目標城市進行商業(yè)分析 看看人流**多的商業(yè)區(qū)在哪里 一般**是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為一個單純的投資人 了解這點很重要
第一重要的是投資回報
一般來說開發(fā)商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區(qū)域的商鋪租金價格，算算年租金，然后計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——**+月供+物業(yè)管理費等，然后大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了 -
138****4974
你想在哪個城市買啊，如果在無錫的話我建議你買太湖廣場附近和歐風街附近的，現(xiàn)在就有好多門面房出售的，以后肯定會**的。
查看全文↓ 2018-08-26 21:49:29 -
148****5737
門面房是市民百姓的俗稱，比較規(guī)范的說法是商鋪或者街鋪，分為兩類。
查看全文↓ 2018-08-26 21:49:19
一是位于道路一側的專門作為商業(yè)用途的獨立式房屋，平層、兩層，**多三四層；
二是路邊的底商。底商，是指利用住宅樓或者寫字樓底層或者低層的商業(yè)用房，其目的在于滿足業(yè)主或區(qū)域的消費需求，使住宅小區(qū)或者辦公區(qū)域的商業(yè)配套得以解決，底商可以分為住宅底商和寫字樓底商，就住宅底商而言，按市場劃分，又可分為概念型、潛力型和商圈型三種。
門面房/商鋪/街鋪，屬于商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)種類繁多，包括購物中心、主題商場、專業(yè)市場、折扣店、底商等。其中，街鋪的投資風險是**低的，是被普遍看好的一種“商業(yè)地產(chǎn)”，基于這種認識，“金街”、“銀街”的說法便油然而生。 所以，我認為投資門面房還是挺靠譜的一件事，關鍵是選好位置和開發(fā)商！
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1、相對于住宅房來說，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現(xiàn)在國家在調，未來三到五年經(jīng)濟在轉型，如果經(jīng)濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型后經(jīng)濟結構發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。
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一般有四個稅種：1、營業(yè)稅：出售價減去買進價*5%2、城建稅及教育附加費收取營業(yè)稅的11%3、土地增值稅：轉讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額 增值額＝收入額－扣除項目金額 增值率＝增值額÷扣除項目金額 小于等于50%，稅率為30% 大于50%小于等于100%時稅率為40%， 大于100%小于等于200%時，稅率為50%， 大 于200%，稅率60%； 4、個人所得稅：按個人所得部分的20%計算繳納大致就這些稅，另外商鋪的每年可以按當初買進價的5%折舊抵扣土地增值稅的，不超過出售價10%的裝修費可以抵扣個人所得稅部分的，因為各地的稅收政策或許有差別，具體的細節(jié)你**好還要到當?shù)氐亩悇詹块T咨詢一下！我們國家的稅收是各自承擔各自的稅收，至于你說的只能在具體操作中和買家協(xié)商解決，比如談個什么凈到手價了，但本人不方便說太多，相信你會懂的！
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二手門面房出售需要繳納以下稅費：（1）賣方需要承擔：1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費附加3%；地方教育費附加2%3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。4、土地增值稅：是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進稅率進行征收。5、印花稅：0.05%
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實際上是跟房子一樣多了一個增值稅的，買二手商鋪手續(xù)費和和稅費與新鋪的費用是一樣的.但是賣方就不同了.商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營業(yè)稅和個稅的/當然這稅費也不輕.賣方主要有一個營業(yè)稅=(評估總價-原購價)*5.6%個稅==(評估總價-原購價)*20%
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