??有沒有人知道，高檔整棟寫字樓租賃租金含物業(yè)費嗎？

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• 132****6097

  要看你們的租房協(xié)議是如何簽的，協(xié)議里要明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，有合同按合同辦事，合同里沒寫到的，雙方協(xié)商解決。如果根本沒有合同，那就雙方直接協(xié)商吧。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:12:53
• 141****3813

  首先要看你所謂的租房租金是指那種房子。
  1、北京市公租房的租金里，包含物業(yè)費用。但是不包含取暖費。取暖費由承租人自行承擔?！侗本┦泄沧赓U住房后期管理暫行辦法》第五條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位具體承擔下列職責：（八）負責公共租賃住房自用和共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，確保房屋正常使用； （九）負責組織開展公共租賃住房物業(yè)服務(wù)；（其余條款略）
  2、私人房租金，則由租房合同里明確各項費用由誰繳納。如果合同中明確約定由承租人繳納物業(yè)費的，則按照合同履行。如果沒有對物業(yè)費進行約定，那么根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費由產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主、房東）支付。
  供暖費的繳納和物業(yè)費相反。如果租房合同中約定，租金包含供暖費的，則由業(yè)主或房東支付供暖費。如果沒有專門約定的，依據(jù)國家發(fā)改委《城市供熱價格管理暫行辦法》第三十條規(guī)定：用戶應(yīng)當按照規(guī)定的熱價按時交納供熱費。根據(jù)此規(guī)定，由用戶，即使用人承擔供熱費用。使用人為租房人時，在合同有效期內(nèi)的供暖費用，由租房人承擔。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:12:46
• 133****5147

  不可能包括 租金

  查看全文↓ 2018-08-26 00:12:28

相關(guān)問題

• 問 ??高檔整棟寫字樓租賃物業(yè)費怎么交？裝修怎么樣？
  答

  1、按照租賃合同時的約定執(zhí)行；如果沒有約定，一般費用是由承租方來承擔的。2、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。3、“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

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• 問 ??高檔整棟寫字樓租賃物業(yè)費貴不？還需要裝修嗎？
  答

  這是一個政府指導價,僅僅是一個指導的作用,給物業(yè)公司制定價格時的一個參考,并不是強制的標準,因此理論上來說"通知"中的一到五級價格都是沒有**高限額的。 關(guān)于物業(yè)管理定價的問題,應(yīng)該是物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)進行測算,將測算出的價格提交給物業(yè)管理委員會審議,經(jīng)業(yè)主大會表決通過后即可執(zhí)行。如果沒有業(yè)主委員會,根據(jù)自己的測算,報物價部門批準才能執(zhí)行。"通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",這是非常重要的,也就是說,政府在出指導價格時也進行了大概的測算,認為按照指導價格基本可以實現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價"。由于"一級"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類非常多,價格指導部門無法估計,所以就沒有提出具體的價格。也就是說,如是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",即使100元/平方,物價部門也會同意。具體項目都應(yīng)該一樣，管理費中央空調(diào)費。如是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費。注冊稅金：如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅。保安費：公共照明等應(yīng)該包含在管理費之中 具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費用。

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• 問 有誰知道標準寫字樓出租租金含物業(yè)費嗎
  答

  沒有硬性規(guī)定，自己協(xié)商

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• 問 請問各位，獨棟高檔寫字樓出租物業(yè)費多少錢一平？有沒有人了解？謝謝！
  答

  深圳中央商務(wù)區(qū)不知道你說的是哪一塊區(qū)域，福田、羅湖、還是南山呢，而且一般寫字樓是用來出租的，不過**近也有用來買賣了。

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• 問 ??打聽一下，標準寫字樓出租租金含物業(yè)費嗎？
  答

  租金如果含物業(yè)費的話，一般物業(yè)費占租金份額的10%--15%，或者租金和物業(yè)收費完全分開，各自記賬收取。寫字樓租金要看你的配置和硬件了，一般在每天每平米1元--2元之間。

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