??求問如何對存量房計稅價格進行查詢？

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• 138****9125

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房交易,通俗地講就是二手房交易,是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證書的房屋再次買賣。存量房評估應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作,又稱應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)對存量房交易申報價格進行評估,是指根據(jù)稅法規(guī)定的計稅原則,采用科學(xué)的估價方法,評估納稅人申報的存量房交易價格準(zhǔn)確度,對申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,依照相關(guān)規(guī)定核定納稅人的應(yīng)納稅額。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:26:44
• 157****6735

  （1）存量房計稅價格由稅務(wù)部門運用房地產(chǎn)估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然后與納稅人申報的交易價格進行比較。對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅；對于評估認(rèn)定納稅人申報的交易價格偏低的，經(jīng)過規(guī)定程序確認(rèn)申報交易價格偏低是否有正當(dāng)理由。
  （2）自2014年7月1日起，房產(chǎn)業(yè)主可登陸市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站www.pgzxfj.com，查詢自有房產(chǎn)的評估價。市規(guī)劃國土委、市地稅局網(wǎng)站的計稅參考價格查詢接口停止使用。市規(guī)劃國土委提供的“存量房計稅”移動APP同時停止使用。
  （3）業(yè)主在查詢房產(chǎn)評估價時如有疑問，可到市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心設(shè)在市房地產(chǎn)權(quán)登記中心的咨詢窗口向市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心進一步了解相關(guān)事項，評估中心將為納稅人提供專業(yè)的講解、答疑和輔導(dǎo)等便民服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:26:19
• 141****6656

  查詢存量房方法：查詢方法與查檔類似，只需輸入“有效房產(chǎn)證號”及“產(chǎn)權(quán)人身分證號碼”即可輕松獲取參考單價。
  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
  存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:26:12
• 152****6510

  首先由稅務(wù)部門運用房地產(chǎn)估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然后與納稅人申報的交易價格進行比較。對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅；對于評估認(rèn)定納稅人申報的交易價格偏低的，經(jīng)過規(guī)定程序確認(rèn)申報交易價格偏低是否有正當(dāng)理由。有正當(dāng)理由的，按申報交易價格征稅；沒有正當(dāng)理由的，按核定計稅價格征稅。核定計稅價格參照存量房申報價格評估值確定。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:25:26

相關(guān)問題

• 問 存量房如何進行統(tǒng)計
  答

  存量房指已購買或自建并取所權(quán)證書房屋存量房嚴(yán)格意義講存量資產(chǎn)存量房主要包括發(fā)商發(fā)樓盤尾盤、發(fā)商抵押給銀行房屋、債權(quán)手房屋、手房屋(未居住)、院查封及介代理手房屋等五塊都未使用住宅或非住宅主要相于增量房言增量。

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• 問 存量房簽約如何查詢
  答

  這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易?！　【W(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象?！　“肽旰笤龠^戶可能存在房價波動然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對對方加以限制，當(dāng)然對自己也是一個限制。

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• 問 存量房是商品房嗎？求問大神？
  答

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。二、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是幾個意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房買賣稅：1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎敹惞芾聿块T咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟政策驅(qū)動，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。

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