存量房簽約如何查詢

已有5個(gè)回答

• 134****7653

  這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個(gè)房子不能再進(jìn)行交易。
  　　網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
  　　半年后再過戶可能存在房?jī)r(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)自己也是一個(gè)限制。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:56:13
• 131****9096

  開發(fā)商只有在具備前四個(gè)證件的情況下，才能辦理《商品房銷售許可證》。購(gòu)房者可以記下證件號(hào)碼，并在網(wǎng)站上進(jìn)行購(gòu)房合同網(wǎng)上查詢。 另外，經(jīng)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要去相關(guān)部門進(jìn)行備案，一般不會(huì)超過30天。
  備案結(jié)束后，購(gòu)房者可登錄房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，在合同網(wǎng)上簽約查詢項(xiàng)輸入合同類型、合同號(hào)、密碼以及買方名稱。如果能購(gòu)房合同網(wǎng)上查詢到詳細(xì)信息，說明開發(fā)商具有相關(guān)基建手續(xù)，具備銷售條件。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:56:08
• 154****7599

  這個(gè)一般是開發(fā)商來操作的，你有你這套房子的密碼，才能在網(wǎng)上查到相關(guān)信息，我們一般都是六個(gè)零，我們是開發(fā)商，但是從來沒跟業(yè)主說過這事，我們直接把密碼一設(shè)，提交就歐了，你可以去售樓部要你這套房子的密碼，估計(jì)都是統(tǒng)一的，你的網(wǎng)簽《商品房預(yù)售買賣合同》上有編號(hào)，進(jìn)入房管局網(wǎng)頁(yè)有提示。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:56:03
• 156****9082

  一、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。
  具體程序如下：
  1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；
  2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。
  二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）

  查看全文↓ 2018-09-26 23:55:23
• 147****2583

  開發(fā)商只有在具備前四個(gè)證件的情況下，才能辦理《商品房銷售許可證》。購(gòu)房者可以記下證件號(hào)碼，并在北京市建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上進(jìn)行購(gòu)房合同網(wǎng)上查詢。
  另外，經(jīng)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要去相關(guān)部門進(jìn)行備案，一般不會(huì)超過30天。
  　　備案結(jié)束后，購(gòu)房者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，在合同網(wǎng)上簽約查詢項(xiàng)輸入合同類型、合同號(hào)、密碼以及買方名稱。如果能購(gòu)房合同網(wǎng)上查詢到詳細(xì)信息，說明開發(fā)商具有相關(guān)基建手續(xù)，具備銷售條件。
  　　購(gòu)房合同在網(wǎng)上查不到的原因有很多，總結(jié)如下：
  　　1、合同未經(jīng)備案，網(wǎng)上公開的“可售樓盤展示”顯示該商品房為可售狀態(tài)(綠色);合同一經(jīng)備案，“可售樓盤展示”顯示該商品房為不可售狀態(tài)(灰色)。
  　　2、合同未經(jīng)備案，打印出來每頁(yè)均顯示出“草稿”字樣;合同一經(jīng)備案，打印出來每頁(yè)均顯示出合同編號(hào)和防偽代碼。
  　　3、憑有效身份(資格)證明，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)或市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處查詢合同備案情況。
  　　經(jīng)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要去相關(guān)部門進(jìn)行備案，一般不會(huì)超過30天。備案結(jié)束后，購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局網(wǎng)站，在合同網(wǎng)上簽約查詢項(xiàng)輸入合同類型、合同號(hào)、密碼以及買方名稱。
  　　網(wǎng)簽購(gòu)房合同查詢就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  　　這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:55:18

相關(guān)問題

• 問 ??存量房簽約查詢是網(wǎng)簽查詢嗎？
  答

  自己是可以在住建委查詢到中介幫忙辦理的網(wǎng)簽信息，具體路徑如下：登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)，點(diǎn)擊房地產(chǎn)交易，右下角找到合同網(wǎng)上簽約查詢，輸入相關(guān)信息，就可以查詢網(wǎng)簽信息，希望能幫到您。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是幾個(gè)意思？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房買賣稅：1、個(gè)人購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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• 問 ??如何買到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

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• 問 存量房拆遷如何賠償
  答

  新《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣定？ 新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 原《條例》過多地考慮了“人”的因素，造成拆除同一標(biāo)的物，因居住人口不一，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負(fù)擔(dān)，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補(bǔ)償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價(jià)值作為補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)，既符合法理要求，也便于操作。

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• 問 如何制作存量房表格內(nèi)容
  答

  要一目了然不難呀就在一張表上做出來即可比如字段名：日期，摘要或品牌，規(guī)格型號(hào)，入庫(kù)數(shù)量，出庫(kù)數(shù)量，庫(kù)存數(shù)量，入量匯總，出量匯總，商品存量，漢字標(biāo)標(biāo)，按月查詢，進(jìn)價(jià)，售價(jià)，實(shí)收金額，庫(kù)存金額然后在庫(kù)存數(shù)量，入量匯總，出量匯總，商品存量，漢字標(biāo)示，按月查詢，庫(kù)存金額輸入公式進(jìn)銷存可一目了然 利用自動(dòng)篩選就更方便取得想要的一切數(shù)據(jù)然后做個(gè)圖表就更加一目了然了。自動(dòng)篩選做個(gè)柱形圖也不錯(cuò)

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