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1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預售許可證，才能和你簽預售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，老百姓吃虧上當都得自己背！
全部5個回答>房子買了以后不喜歡了，已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還沒有備案，可以退款嗎?
142****7729 | 2018-08-23 15:11:57
已有4個回答
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147****1753
你的這種情況應該屬于認購的。在你選房交錢的時候不知道你和開發(fā)商之間有沒有簽訂認購協(xié)議，如果有簽訂協(xié)議的話，一般在協(xié)議中都會列出各項條款，比如在你選擇退房后是選款退給你還是扣百分比的違約金。但是這種情況下已經(jīng)不能算是您的違約了，...
查看全文↓ 2018-08-23 15:12:35
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154****9521
簽訂了購房合同，并交了**款，還沒有進行網(wǎng)簽能不能退還全款要和開發(fā)商協(xié)商
查看全文↓ 2018-08-23 15:12:27
剛簽了購房合同沒一個月開發(fā)商就降了房價，因為辦按揭的證件沒有辦齊，也一直沒有網(wǎng)簽 要是不具備網(wǎng)簽的條件可以退房 但是你會有損失
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141****8517
簽訂了購房意愿合同，那么違約，需要按照合同違約條款處理，需要支付違約金。
查看全文↓ 2018-08-23 15:12:20
1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關(guān)違約責任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。
2、“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
3、購房合同中對違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費等其他損失。 -
151****2111
如果合同已經(jīng)簽了，就生效了，不過，現(xiàn)在在開發(fā)商那買房子，全款的話都是現(xiàn)場備案，開發(fā)商可能存在挪用你資金的嫌疑，而且沒有備案，你可以申請退款的，不過要跟開發(fā)商談，只是比較懸！向繼續(xù)買房的話就讓他馬上給你備案，一般都是現(xiàn)場備案5分鐘...
查看全文↓ 2018-08-23 15:12:13
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合同還沒有備案的話，你是可以改的，但是你要改變貸款的金額需要和開發(fā)商協(xié)商，要開發(fā)商同意，才會跟你改合同。
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答
由于合同沒有約定不按期備案就可以退房，加之房管局的規(guī)定并非法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此你無法解除合同退房，但你可以要求開發(fā)生承擔違約責任，比如賠償損失等。
全部3個回答> -
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如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后， 置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者。
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不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例?！冻啥际猩唐贩款A售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對其有相應的規(guī)定：第八條 商品房定購合同聯(lián)機打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯(lián)機打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號，同時在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。
全部3個回答>
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