二手房過戶費一般由哪一邊出？

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• 142****0704

  二手房交易過戶費上家下家都要出的。二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：
  1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:51:53
• 131****3947

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、也可以在合同里注明由甲方還是乙方支付。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:51:44
• 133****8338

  二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
  ①個人所得稅
  個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。
  ③土地增值稅（部分房屋）
  土地增值稅稅率：
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；
  （2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；
  （4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
  土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同銷售價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅）。
  繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
  ④交易手續(xù)費
  二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。
  二手房交易稅費：2016過戶稅費有哪些？契稅
  2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例
  ①契稅
  契稅稅率：交易價格的3%。
  契稅相關規(guī)定：
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  （3）三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。
  ②印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。
  印花稅相關規(guī)定：
  （1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;
  （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。
  ③交易手續(xù)費
  二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。
  ④登記費
  個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  ⑤測繪費
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
  ⑥評估費
  評估費=交易房屋評估價x0.1%。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:51:42

相關問題

• 問 二手房過戶費用誰承擔？一般買房子過戶費由買方付還是賣方付？
  答

  二手房過戶費用由買賣方承擔；1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔；7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

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• 問 二手商品房過戶費一般是多少？
  答

  買房子稅費方面一般是看協(xié)商，協(xié)商是買方出還是賣方出，會寫在合同上，原則上過戶的費用及繳費人如下：個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費:80元買方；

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• 問 一般二手房買賣的過戶費要多少錢？
  答

  2017年開始，各地出臺住房限售政策，規(guī)定業(yè)主需要持有住房滿2到5年，才可出售過戶住房。過戶住房需要依據住房面積，雙方持有住房情況，住房目前評估值等，來計算過戶稅費。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

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• 問 二手房過戶費是買家出還是賣家出
  答

  二手房的過戶費當中包括有契稅、印花稅營業(yè)稅以及個人所得稅不同的稅費所繳納的人群不一樣，一般是由買方和賣方共同承擔。在絕大多數情況之下，二手房的過戶費是由買家所承擔的，可以有買賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過戶當中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過程當中，如果是賣方唯一的住宅并且已經具備有5年以上的時間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應費用，不再需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個人所得稅以及6.5%的營業(yè)稅。絕大多數情況之下，國家規(guī)定由賣方繳納的稅費，往往在實際過程當中都已經轉嫁給了買方。

• 問 一般二手房中介費多少? 二手房交易過戶費中介費大概著多少
  答

  賣二手房中介費怎么算？多數人都會有這方面的疑問，但是卻不知道怎么計算才是準確的。按照哪一種標準都有些對不上號，今天來看看賣二手房中介費怎么算。賣二手房中介費的大標準政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔或是一方全部承擔，不能雙方都繳納一樣的數目。還有一種是行業(yè)的指導價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費。賣二手房中介費的實際標準中介費多數按照交易的房屋難易程度分層繳費，但是中介會將所有的房屋交易都化成繁瑣復雜的交易，所有的房屋收取的都是一樣的費用?，F行中介費的收取標準是房屋成交價的2~3%，也是分成兩部分費用來分別計算的，較多的部分是房屋在中介進行交易收取的服務費用，剩余的小部分是保障服務費。賣二手房中介費有幾項二手房的中介費除了基本的服務費，還有咨詢費用。咨詢費用分口頭咨詢或是書面咨詢。費用的多少根據所咨詢問題的難易程度收取二手房的中介費中還有委托費用，房屋進行買賣的任意一方沒有時間進行交易，需要代辦交易手續(xù)的時候，中介可以代辦這方面的委托事宜，但是需要即繳納委托費用。代辦委托的費用是房屋成交價的1％至2％之間。

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