購(gòu)買寫字樓需要注意開發(fā)商的哪些證件?

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• 145****4677

  主要是業(yè)主交的稅費(fèi)吧，契稅3%，非住宅轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)1%，維修基金（按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）這是**大的三種費(fèi)用，其他的都很少啦。
  即便買一棟**好也分割，因?yàn)橘I一棟的目的可能多樣，如果考慮對(duì)外出租的話，有分割的產(chǎn)品便于收取租金和收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)于企業(yè)小額融資來說也方便，不需要一次性拿個(gè)大本給人家。
  在二次轉(zhuǎn)賣部分物業(yè)的時(shí)候也相對(duì)靈活，不至于一賣就的事一棟樓，可以部分持有，部分轉(zhuǎn)賣！開發(fā)商肯定喜歡你就一個(gè)證，或者按層分割，他們工作量減少很多的。個(gè)人建議還是能分割就分割。辦理房產(chǎn)證的流程和一般產(chǎn)品一樣，就是產(chǎn)品竣工驗(yàn)收完成以后，辦理整個(gè)建筑的大產(chǎn)權(quán)證，然后再辦理小的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:02:15
• 151****6220

  1、買房需要注意《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  2、買房需要注意《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”中重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會(huì)有。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:01:04
• 144****2701

  買寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)買賣行為，一般需注意如下幾個(gè)大方面：
  一、土地情況：主要注意土地性質(zhì)、土地用途、土地出讓金繳納情況
  二、房屋情況：1、房屋證件是否齊全，主要是房產(chǎn)證
  2、房屋是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，即是否被抵押或凍結(jié)、查封等
  三、買賣合同：除了房屋買賣中需注意的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)對(duì)等外，重點(diǎn)注意將物業(yè)合同、車位合同等涉及后續(xù)用房的問題一并在談主合同時(shí)解決掉，因外在簽主合同前你主動(dòng)，開發(fā)商被動(dòng)，而一旦簽了主合同則雙方地位就異位了。
  具體交易合同肯定是參照交易中心的示范文本，所以你的任務(wù)就是了解房屋信息、做好付款與交房及你方設(shè)計(jì)裝修進(jìn)度的銜接。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:00:28
• 156****8885

  交易合同、寫字樓綜合驗(yàn)收合格的相關(guān)資料

  查看全文↓ 2018-08-23 12:00:22

相關(guān)問題

• 問 寫字樓開發(fā)商有哪些
  答

  想要了解寫字樓開發(fā)商、建筑面積、價(jià)格、租金地址等詳細(xì)信息，可以到專門的寫字樓網(wǎng)

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• 問 購(gòu)買寫字樓要注意什么？
  答

  可以綜合比較計(jì)算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用可以錯(cuò)略估計(jì)；如果是租，你要去參考一下市場(chǎng)價(jià)格，不過房?jī)r(jià)在漲，每年的費(fèi)用應(yīng)該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟(jì)，還是租的相對(duì)短期投入少能節(jié)約資金

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• 問 寫字樓可以買嗎? 購(gòu)買寫字樓要注意什么?
  答

  其實(shí)寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計(jì)及使用上都會(huì)造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國(guó)際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無梁無柱?？呻S意設(shè)計(jì)改造。無論購(gòu)買同層打通還是購(gòu)買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

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• 問 ??什么叫寫字樓?選擇寫字樓要注意哪些?
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問題：公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。二，辦公選址過程中會(huì)涉及到哪些人？辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)地，絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。我們先來了解會(huì)影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：辦公場(chǎng)所規(guī)模市場(chǎng)條件和可用性與房東戶主的談判時(shí)間辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃租賃文件營(yíng)業(yè)許可證裝修裝潢時(shí)間一般來說，如果正在尋找的辦公場(chǎng)所面積在100平米以下，并且需求很簡(jiǎn)單，那么通過秒租平臺(tái)精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；如果是100-1000平米這個(gè)范圍，那么就要把時(shí)間周期向后延長(zhǎng)到10-20天，以確保給自己留下足夠的時(shí)間來尋找到**合適的辦公場(chǎng)所；如果面積大于1000平米，精心考量辦公場(chǎng)地的周期將有可能會(huì)達(dá)到20-30天以上。四，市場(chǎng)上辦公場(chǎng)所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時(shí)候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評(píng)估。另外要注意，如果你的租期越長(zhǎng)，選擇就越多?？紤]直接租賃辦公場(chǎng)所前，可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場(chǎng)所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長(zhǎng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五，辦公場(chǎng)所究竟需要多大才合適?按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個(gè)人辦公室面積、會(huì)議室、活動(dòng)室等。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時(shí)，絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場(chǎng)地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，不會(huì)對(duì)你的公司造成太大影響。對(duì)企業(yè)而言，相鄰的辦公場(chǎng)地還是不錯(cuò)的。六，市場(chǎng)上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個(gè)可能合適的辦公場(chǎng)所，這會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。期限：你的租期越長(zhǎng)，你的選擇就會(huì)更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長(zhǎng)時(shí)間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個(gè)更加靈活的租賃期限。價(jià)格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)，拆遷費(fèi)，承租人改善，保險(xiǎn)費(fèi)用，家具以及其他費(fèi)用。這些預(yù)算成本費(fèi)用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會(huì)有兩個(gè)面積完全一樣的辦公室。便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會(huì)議室，食堂，交通，停車場(chǎng)，網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。在確定了這些指標(biāo)后，你可以選擇一個(gè)靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺(tái)幫你極速匹配房源，精準(zhǔn)到三到四套房源，這時(shí)候你只需要去完成精準(zhǔn)看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。七，該辦公場(chǎng)所的停車狀況如何?停車成本會(huì)占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會(huì)說，我們的停車場(chǎng)車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時(shí)候，你必須親自到停車場(chǎng)看看，確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠(yuǎn)的地方停車會(huì)給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。八，如何確定辦公室的正確位置?辦公選址，**大的一個(gè)要素就是地理位置。此時(shí)你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠(yuǎn)。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要?jiǎng)澇鲆粔K較為隱私的區(qū)域出來。九，在租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，是否需要準(zhǔn)備財(cái)務(wù)擔(dān)保書？在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財(cái)務(wù)擔(dān)保方面不會(huì)有太大的要求，在國(guó)內(nèi)通常是以預(yù)付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對(duì)于國(guó)內(nèi)某些大型項(xiàng)目招商和金融類公司，或者經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的公司可能會(huì)有要求。因此你有可能需要準(zhǔn)備以下相關(guān)資料（任意即可）：納稅申報(bào)單銀行賬單預(yù)付租金(銀行信用證)以上財(cái)務(wù)資料，是在業(yè)主提出需要預(yù)付一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個(gè)人擔(dān)保的時(shí)候所需準(zhǔn)備的。因?yàn)閷?duì)于他們來說，租房者若能提供一些資質(zhì)，證明自己的經(jīng)濟(jì)條件是有保障的，那么會(huì)讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風(fēng)險(xiǎn)。但是切記，在租賃房屋時(shí)如果要為他人提供個(gè)人擔(dān)保證明時(shí)，一定要非常小心，因?yàn)檫@很可能會(huì)把你的個(gè)人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶的個(gè)人擔(dān)保責(zé)任，其中的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。十：辦公選址時(shí)涉及到租賃簽約，需要準(zhǔn)備哪些材料？當(dāng)你完全掌握以上幾個(gè)注意事項(xiàng)之后，到了辦公場(chǎng)所租賃簽約時(shí)，你需要準(zhǔn)備以下資料：如果你是以個(gè)人名義去租賃的寫字樓，簽約時(shí)只需要帶上你的身份證即可；如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時(shí)必不可少的是：①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②法人身份證復(fù)印件；③企業(yè)公章

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• 問 ??租寫字樓都需要哪些證件
  答

  寫字樓出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明，居民身份證、戶口簿等向房屋所在地派出所申請(qǐng)登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證，單位介紹信到房屋所在地派出所申請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

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