??什么叫寫字樓?選擇寫字樓要注意哪些?

已有4個(gè)回答

• 153****2868

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？
  
  清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。
  
  你要考慮以下問題：
  
  公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？
  對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？
  針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。
  為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。
  
  二，辦公選址過程中會(huì)涉及到哪些人？
  
  辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：
  
  指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。
  指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。
  選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。
  聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。
  三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開始**合適？
  
  許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)地，絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。
  
  我們先來了解會(huì)影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：
  
  辦公場(chǎng)所規(guī)模
  市場(chǎng)條件和可用性
  與房東戶主的談判時(shí)間
  辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃
  租賃文件
  營(yíng)業(yè)許可證
  裝修裝潢時(shí)間
  一般來說，如果正在尋找的辦公場(chǎng)所面積在100平米以下，并且需求很簡(jiǎn)單，那么通過秒租平臺(tái)精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；
  如果是100-1000平米這個(gè)范圍，那么就要把時(shí)間周期向后延長(zhǎng)到10-20天，以確保給自己留下足夠的時(shí)間來尋找到**合適的辦公場(chǎng)所；
  如果面積大于1000平米，精心考量辦公場(chǎng)地的周期將有可能會(huì)達(dá)到20-30天以上。
  四，市場(chǎng)上辦公場(chǎng)所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
  
  目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時(shí)候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評(píng)估。另外要注意，如果你的租期越長(zhǎng)，選擇就越多。
  
  考慮直接租賃辦公場(chǎng)所前，可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：
  
  1.與其他公司聯(lián)合辦公
  
  2.加盟企業(yè)孵化器
  
  3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所
  
  事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場(chǎng)所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長(zhǎng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
  
  五，辦公場(chǎng)所究竟需要多大才合適?
  
  按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個(gè)人辦公室面積、會(huì)議室、活動(dòng)室等。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：
  
  -你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
  
  -尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時(shí)，絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。
  
  -在鄰近場(chǎng)地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，不會(huì)對(duì)你的公司造成太大影響。對(duì)企業(yè)而言，相鄰的辦公場(chǎng)地還是不錯(cuò)的。
  
  六，市場(chǎng)上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？
  
  如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個(gè)可能合適的辦公場(chǎng)所，這會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。
  
  期限：你的租期越長(zhǎng)，你的選擇就會(huì)更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長(zhǎng)時(shí)間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個(gè)更加靈活的租賃期限。
  
  價(jià)格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)，拆遷費(fèi)，承租人改善，保險(xiǎn)費(fèi)用，家具以及其他費(fèi)用。這些預(yù)算成本費(fèi)用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。
  
  布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會(huì)有兩個(gè)面積完全一樣的辦公室。
  
  便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會(huì)議室，食堂，交通，停車場(chǎng)，網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。在確定了這些指標(biāo)后，你可以選擇一個(gè)靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺(tái)幫你極速匹配房源，精準(zhǔn)到三到四套房源，這時(shí)候你只需要去完成精準(zhǔn)看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。
  
  七，該辦公場(chǎng)所的停車狀況如何?
  
  停車成本會(huì)占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會(huì)說，我們的停車場(chǎng)車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時(shí)候，你必須親自到停車場(chǎng)看看，確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠(yuǎn)的地方停車會(huì)給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。
  
  八，如何確定辦公室的正確位置?
  
  辦公選址，**大的一個(gè)要素就是地理位置。此時(shí)你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠(yuǎn)。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。
  
  另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要?jiǎng)澇鲆粔K較為隱私的區(qū)域出來。
  
  九，在租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，是否需要準(zhǔn)備財(cái)務(wù)擔(dān)保書？
  
  在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財(cái)務(wù)擔(dān)保方面不會(huì)有太大的要求，在國(guó)內(nèi)通常是以預(yù)付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對(duì)于國(guó)內(nèi)某些大型項(xiàng)目招商和金融類公司，或者經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的公司可能會(huì)有要求。
  
  因此你有可能需要準(zhǔn)備以下相關(guān)資料（任意即可）：
  
  納稅申報(bào)單
  銀行賬單
  預(yù)付租金(銀行信用證)
  以上財(cái)務(wù)資料，是在業(yè)主提出需要預(yù)付一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個(gè)人擔(dān)保的時(shí)候所需準(zhǔn)備的。因?yàn)閷?duì)于他們來說，租房者若能提供一些資質(zhì)，證明自己的經(jīng)濟(jì)條件是有保障的，那么會(huì)讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  但是切記，在租賃房屋時(shí)如果要為他人提供個(gè)人擔(dān)保證明時(shí)，一定要非常小心，因?yàn)檫@很可能會(huì)把你的個(gè)人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶的個(gè)人擔(dān)保責(zé)任，其中的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。
  
  十：辦公選址時(shí)涉及到租賃簽約，需要準(zhǔn)備哪些材料？
  
  當(dāng)你完全掌握以上幾個(gè)注意事項(xiàng)之后，到了辦公場(chǎng)所租賃簽約時(shí)，你需要準(zhǔn)備以下資料：
  
  如果你是以個(gè)人名義去租賃的寫字樓，簽約時(shí)只需要帶上你的身份證即可；
  如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時(shí)必不可少的是：①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②法人身份證復(fù)印件；③企業(yè)公章

  查看全文↓ 2019-03-14 14:25:08
• 153****4242

  寫字樓是什么
  1、如今的寫字樓幾乎全都是現(xiàn)代化的風(fēng)格，室內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)的環(huán)境也很優(yōu)越，在設(shè)施配套上比如通信快捷，而且交通方便，有寬闊的停車場(chǎng)地。寫字樓不斷的變得越來越專業(yè)化了，還有一些建筑只供給政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、文化教育、金融、保險(xiǎn)以及律師等辦公使用，并配備有相應(yīng)的設(shè)施。
  2、還有現(xiàn)在裝修建筑所使用的各種材料隨著不斷的改進(jìn)，在加上專業(yè)技術(shù)方面的水平提高了不少，所以在城市中心的地價(jià)也就在不斷上漲階段。而城市中心的寫字樓也在逐漸的向高層和超高層方面發(fā)展，然而在在寫字樓集中的地區(qū)往往形成城市的“中心商務(wù)區(qū)”。為社會(huì)各行各業(yè)、各部門提供集中辦公的場(chǎng)所，從而大大縮短了社會(huì)各方面人員的空間距離，寫字樓已經(jīng)成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要組成部分。
  選擇寫字樓要注意哪些
  1、那么寫字樓對(duì)于那些國(guó)際名牌的企業(yè)來說，我們首先需要的則是第一步地標(biāo)，第二部分重要的還是地標(biāo)，總之地標(biāo)對(duì)于他們來說非常的重要。**好的地段**顯眼的建筑是這些品牌的不二選擇，價(jià)格對(duì)這些來講永遠(yuǎn)是房在在第二位，甚至第三位考慮的問題。而我們大量的投資者，則選擇寫字樓就復(fù)雜的多，既要考慮地段，又有考慮價(jià)格，還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)、車位配比、電梯配置、得房率高低、物管費(fèi)用、租金收入水平、區(qū)域**潛力等等。
  2、一般情況下來說寫字樓車位方面的配比，則應(yīng)該要達(dá)到成都大城市劃局的相關(guān)規(guī)定，每100平米的配比為0，而低于這個(gè)配比，那么對(duì)后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生很不利的影響。有實(shí)力而又愿意投錢的開發(fā)商，至少讓備用電源要滿足所有電梯的使用要求，以及應(yīng)急照明的一切要求。那么可以試想一下，如果沒有這樣的配置，遇到城市線路停電的時(shí)候，從一樓爬到高樓層去上班是一種什么樣的痛苦和心情。
  3、那么投資者對(duì)于寫字樓不僅僅只是關(guān)心地標(biāo)的問題上，對(duì)寫字樓的體量問題也是一樣的關(guān)心，如果該體量將會(huì)大過于寫字樓，而現(xiàn)在由于入駐的企業(yè)會(huì)比較多一些,。商業(yè)人員過于繁多，各類人流都過于混亂，內(nèi)部交通組織復(fù)雜，這樣使很多租賃者望而卻步，雖然可以號(hào)稱地標(biāo)性建筑，但是其品質(zhì)反而因此而大大下降。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:24:39
• 154****6784

  寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么，5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？
  第一要素：黃金區(qū)位
  房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理，但對(duì)于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。
  第二要素：超大規(guī)模
  這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級(jí)的。
  第三要素：建筑文化
  所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
  第四要素：硬件設(shè)施
  就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。
  第五要素：軟件服務(wù)
  相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:24:20
• 143****9441

  交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明,氣勢(shì)宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時(shí)間不超過30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:24:14

相關(guān)問題

• 問 什么叫寫字樓?購(gòu)買寫字樓有什么問題要注意?
  答

  作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險(xiǎn)八項(xiàng)注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹(jǐn)防壓力過大由于購(gòu)買寫字間的資金相對(duì)較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購(gòu)買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此需要很高的**能力和強(qiáng)有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長(zhǎng)，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。B.八招教你成功投資寫字樓1.區(qū)位資源：這里的區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購(gòu)買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠(yuǎn)是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā)，更具有投資或辦公價(jià)值。2.設(shè)計(jì)、外觀：作為企業(yè)，辦公地點(diǎn)不僅僅是“生產(chǎn)價(jià)值”的場(chǎng)所，同時(shí)也承載著一個(gè)企業(yè)對(duì)外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會(huì)選擇一棟設(shè)計(jì)新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。所以，寫字樓的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、走廊、大廳、衛(wèi)生間、景觀區(qū)等設(shè)計(jì)是否有品位，采光通風(fēng)、電梯的質(zhì)量與配置、裝修的品質(zhì)等因素也會(huì)影響企業(yè)的使用價(jià)值以及投資價(jià)值。3. 使用方便：對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長(zhǎng)的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠(yuǎn)交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時(shí)，過長(zhǎng)的等待時(shí)間成本也會(huì)讓人產(chǎn)生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業(yè)才能在此長(zhǎng)久發(fā)展，也會(huì)形成口碑，只有企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐，投資者的收益才會(huì)**大化。4.物業(yè)不可忽視：作為投資辦公產(chǎn)業(yè)，寫字間的增值、保值，離不開物業(yè)的管理與服務(wù)。物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調(diào)供應(yīng)、車位管理、電梯維護(hù)保養(yǎng)、整體服務(wù)形象等問題。這些環(huán)節(jié)有一個(gè)出現(xiàn)問題，都會(huì)影響辦公企業(yè)的體驗(yàn)感受，試想沒有任何一個(gè)企業(yè)喜歡在垃圾滿地、時(shí)常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時(shí)一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項(xiàng)目，以后有可能會(huì)產(chǎn)生較為穩(wěn)定的收益。5.軟性配套：除了硬件配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應(yīng)著重看信息化配置和智能化配置。通信網(wǎng)絡(luò)是辦公的基礎(chǔ)，而同時(shí)，隨著科技的發(fā)展，通風(fēng)、采光、門禁、監(jiān)控等**新智能產(chǎn)品與技術(shù)不斷涌現(xiàn)，智能化系統(tǒng)的應(yīng)用在越來越普遍，新建的寫字間一般會(huì)考慮到將**新的信息化、智能化系統(tǒng)引入到自身的產(chǎn)品中，方便企業(yè)辦公的同時(shí)，更節(jié)能，處理問題也更及時(shí)。無論投資或辦公，擁有這樣系統(tǒng)的寫字間都是值得關(guān)注的。6.自用型客戶比例：投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰(shuí)，即租給誰(shuí)；還要看你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心了，雖然投資門檻較低，總價(jià)不高，但是進(jìn)駐的物業(yè)公司檔次低，小業(yè)主過多，流動(dòng)性大，不但會(huì)影響物業(yè)的管理水平，經(jīng)濟(jì)水平不好時(shí)，小業(yè)主還會(huì)惡意競(jìng)爭(zhēng)地競(jìng)相壓價(jià)，影響你的收益。如果開發(fā)商堅(jiān)持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進(jìn)駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時(shí)，入住的客戶一般也較有實(shí)力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對(duì)投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動(dòng)作用的。7.投資比較：投資項(xiàng)目比較方面，甲級(jí)寫字樓與乙級(jí)寫字樓之間相比，甲級(jí)寫字樓雖然價(jià)格要高一些，但是，甲級(jí)寫字樓物業(yè)管理以及設(shè)計(jì)配套更完善，提升企業(yè)的形象，所以租金一般會(huì)不斷上漲。雖然乙級(jí)寫字樓總價(jià)低，隨著更多寫字樓項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，管理、形象有所差距的乙級(jí)寫字樓由于招租困難，特別是招不到有實(shí)力的企業(yè)，勢(shì)必導(dǎo)致租金也很難有所提升。8.投資回報(bào)率：當(dāng)然，投資者在投資時(shí)，還要充分考慮到自己的資金實(shí)力。依據(jù)一般的計(jì)算方法，投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)／售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約100平方米，售價(jià)約為18000元／平方米，依據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報(bào)率為6%，投資者需根據(jù)自己的資金情況，來選擇投資項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，15年內(nèi)收回投資總價(jià)表明該項(xiàng)目具有可投資價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
  答

  隨著新政落地，住宅市場(chǎng)受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價(jià)雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會(huì)聚集更多企業(yè)。佛山目前相對(duì)比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。3.不要怕買貴的，有的時(shí)候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時(shí)機(jī)買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念;3.選擇好的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國(guó)家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價(jià)比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

  全部4個(gè)回答>
• 問 寫字樓可以買嗎? 購(gòu)買寫字樓要注意什么?
  答

  其實(shí)寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計(jì)及使用上都會(huì)造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國(guó)際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無梁無柱。可隨意設(shè)計(jì)改造。無論購(gòu)買同層打通還是購(gòu)買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么叫寫字樓?購(gòu)買寫字樓要考慮哪些因素?
  答

  地段好的寫字樓租金價(jià)格高，同時(shí)**潛力也大。交通條件附近城市主干道便利，車輛進(jìn)出方便，車位設(shè)置充足，周邊道路平時(shí)不擁擠以及公交站點(diǎn)多等是好的寫字樓的要件。周邊配套周邊商務(wù)休閑配套齊全，如有星級(jí)酒店、高級(jí)中西餐廳、咖啡吧、娛樂中心、銀行等十分重要。物業(yè)管理物業(yè)管理的好壞直接決定了某個(gè)寫字樓的品質(zhì)高低，業(yè)主要看物管公司是否嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到。而大廈內(nèi)的軟性配套，如信息化、智能化程度也非常重要。在投資寫字樓時(shí)要綜合各方面情況，除了以上幾點(diǎn)主要因素外，其他如價(jià)格、景觀、朝向、電梯數(shù)量、物業(yè)收費(fèi)等也是必須考慮的，要多比較，多做客觀分析。普通投資者**好找專家指點(diǎn)，或找專業(yè)的顧問代理公司進(jìn)行咨詢委托辦理，這樣不僅能獲得足夠的信息資源，更能幫助投資者減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 寫字樓是什么意思？為啥叫寫字樓呢？
  答

  1，寫字樓是指為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2，寫字樓配套是指以寫字樓為中心，相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容。3，一個(gè)專業(yè)的寫字樓基本上要配套一下這些設(shè)施：商業(yè)區(qū)、大中小型會(huì)議室、商務(wù)會(huì)客區(qū)、商務(wù)休息區(qū)或商務(wù)酒店、餐飲區(qū)、銀行（2－3個(gè)）或銀行自助網(wǎng)點(diǎn)、內(nèi)部員工餐飲區(qū)、商務(wù)活動(dòng)中心等。

  全部5個(gè)回答>