窗戶質量不合格，不給修理和換，想起訴開發(fā)商，什么流程，費用多少

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• 144****3825

  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  購房人要保護自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質量問題后，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:45:05
• 154****2580

  很高興回答您關于房屋質量的問題。首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗收標準，對于外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標準，開發(fā)商在限期內又無法進行維修和更換。那么開發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：
  （一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
  （二）在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
  （三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發(fā)商承擔維修責任的，當您在收房時發(fā)現(xiàn)房屋質量問題以后應該在交房通知單上寫明房屋的問題并限期要求開發(fā)商整改，你可以起訴開發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:44:59
• 145****5282

  質量不合格，有明顯缺陷，根據(jù)合同，你可以不收房的，如果開發(fā)商不在整改期限內整改，導致不能正常收房，可法院起訴開發(fā)商。
  大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會敗訴，整改或賠錢，開發(fā)商不怕打官司，因為他們有專門的法律顧問，但他們知道業(yè)主會怕麻煩。
  打輸了，賠的錢對他們來說不算什么，你嫌麻煩不打，他們就賺了，所以，總是刁難業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:44:50
• 143****9630

  在新房收房之際，許多購房者都被如何進行房屋驗收以及房屋驗收不合格怎么處理的問題所困擾。實際上，驗房作為一道必不可少的程序，有法定的驗收流程，若是驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題，法律也規(guī)定了相應的解決辦法。那么房屋驗收不合格怎么辦呢？請看下文。
  一、房屋驗收不合格怎么處理？
  1、小的質量瑕疵問題
  如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
  2、比較大型的質量問題
  比較大型的質量問題是指直接導致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。
  另外，也可以根據(jù)合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業(yè)主已經辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
  3、嚴重的安全性結構問題
  第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。
  如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。
  如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。
  二、房屋驗收不合格，買受人采取的補救措施有哪些？
  1、實際履行
  買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。
  實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。
  2、解除合同
  在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-23 03:44:43

相關問題

• 問 開發(fā)商建好樓窗戶不合格會換嗎
  答

  質量不合格，有明顯缺陷，根據(jù)合同，你可以不收房的，如果開發(fā)商不在整改期限內整改，導致不能正常收房，可法院起訴開發(fā)商。大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會敗訴，整改或賠錢，開發(fā)商不怕打官司，因為他們有專門的法律顧問，但他們知道業(yè)主會怕麻煩。打輸了，賠的錢對他們來說不算什么，你嫌麻煩不打，他們就賺了，所以，總是刁難業(yè)主。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商交房工程質量不合格，可以退房嗎
  答

  商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

• 問 物業(yè)不合格可以換嗎
  答

  現(xiàn)在小區(qū)一般都會請物業(yè)公司對小區(qū)的一些公共設施等進行維護、對小區(qū)環(huán)境進行清潔等服務工作，如果小區(qū)物業(yè)工作不合格的話可以更換物業(yè)嗎?物業(yè)不合格可以換。民法典第二百八十四條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建設物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

• 問 怎樣認定房屋質量不合格?
  答

  根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。那么，應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。

• 問 開發(fā)商交房不合格，買房的人該怎么辦？
  答

  房屋不合格影響貸款還款，可暫停還貸并與銀行溝通。先與開發(fā)商協(xié)商整改，無果可走法律途徑。注意保留相關證據(jù)和文件。

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