開發(fā)商交房不合格，買房的人該怎么辦？

已有6個回答

• 188****6671

  我聽說要保留證據(jù)，和開發(fā)商談，談不好找律師幫忙。

  查看全文↓ 2024-07-16 12:33:39
• 180****1976

  購房者應(yīng)首先與開發(fā)商溝通整改，無果可委托律師提起訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。務(wù)必保留相關(guān)證據(jù)以維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-14 21:49:58
• 158****8231

  房屋不合格影響貸款還款，可暫停還貸并與銀行溝通。先與開發(fā)商協(xié)商整改，無果可走法律途徑。注意保留相關(guān)證據(jù)和文件。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:38:34
• 185****2957

  購房者應(yīng)首先保留相關(guān)證據(jù)，如驗收報告、照片等。隨后，與開發(fā)商協(xié)商整改或賠償。如協(xié)商無果，可委托律師或仲裁機構(gòu)處理。必要時，可通過法律途徑追究開發(fā)商責任，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-07 13:22:08
• 166****8716

  直接找開發(fā)商協(xié)商，要求整改或賠償。不行就走法律途徑。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:50:29
• 181****3164

  直接找開發(fā)商扯皮，不行再告他。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:12:51

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商消防不合格怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”。2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格不持異議，但對是否還應(yīng)包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當具有法律效力，雙方當事人必須嚴格依照合同享有權(quán)利、承擔義務(wù)。4、對于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來理解。5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?、可見，消防驗收合格也是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。7、同時，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。8、對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認定《商品房買賣合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當包括經(jīng)消防驗收合格的含義。9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗收合格的商品房，而開發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。

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• 問 ??驗房不合格怎么辦？新房驗房不合格可以怎么處理？
  答

  房產(chǎn)公司在驗房合格之后才會進行交房，如果不放心可以請專業(yè)的驗房師來驗房，驗房師會根據(jù)國家標準規(guī)范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現(xiàn)場照片。 業(yè)主拿著驗房報告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請法律援助，而驗房報告可作為現(xiàn)場證據(jù)。

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• 問 收房不合格怎么辦? 新房驗收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認為默認收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負違約責任3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

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• 問 開發(fā)商交房工程質(zhì)量不合格，可以退房嗎
  答

  商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

• 問 驗房不合格怎么辦
  答

  購房者在購買新房驗房時發(fā)現(xiàn)房屋不合格時，購房者可根據(jù)房屋質(zhì)量問題的具體情況報備開發(fā)商或物業(yè)處理，房屋質(zhì)量在比較嚴重的情況下可以依法請求拒收房屋或者退房。在驗收房屋的時候，如果是比較小的質(zhì)量問題，業(yè)主可以直接報告給修物業(yè)或者報告給開發(fā)商，讓他們進行處理，一般情況下，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。如果是比較大型的質(zhì)量問題是指直接導致業(yè)主無法入住的，比如房屋漏水等，業(yè)主還沒有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責。