??婚前貸款買了一套房，是按揭的，結(jié)婚以后算共同財產(chǎn)嗎？

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• 148****5648

  婚前**及部分貸款還款屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸部分為共同財產(chǎn)。
  《婚姻法》
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:58:16
• 135****7191

  一般來說，婚前買的房屋只要房產(chǎn)證上沒有夫妻另一方的名字則屬于個人財產(chǎn)。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  如果涉及共同還貸：
  《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:58:07
• 151****9616

  1、不屬于共同財產(chǎn)，因為：
  （1）婚前貸款買房，那么該住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。
  （2）婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權(quán)益，這些屬于婚后共有財產(chǎn)。
  2、法律依據(jù)：
  《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:57:59

相關(guān)問題

• 問 結(jié)婚以后，公積金是共同財產(chǎn)嗎？
  答

  小劉和小徐結(jié)婚5年后于去年離了婚。離婚沒幾天，小劉聽說小徐的單位為每位職工都交納了住房公積金。于是便又向小徐要求分割公積金。小徐承認自己名下有3萬余元的公積金，但認為公積金是單位補助給自己的，屬于專項補貼，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 問題：小劉能分割這3萬余元的公積金嗎？鄭州離婚律師答疑：住房公積金，指的是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，一般為職工工資的5％到12％。按照我國《住房公積金管理條例》的規(guī)定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。而職工個人所有的住房公積金如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以，小劉是有權(quán)分割這3萬余元的公積金的?？梢宰鳛榉蚱薰餐敭a(chǎn)進行分割的住房公積金應(yīng)當(dāng)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的部分，而不是住房公積金的全部數(shù)額。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，離婚后一方發(fā)現(xiàn)另一方隱瞞夫妻共同財產(chǎn)的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。因此，如果離婚后才發(fā)現(xiàn)有住房公積金等夫妻共同財產(chǎn)尚未分割的，是完全可以再次起訴的。

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• 問 婚前財產(chǎn)算首套房嗎? 婚前按揭買的房子屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

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• 問 我婚后買了一套房子屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  屬于共同財產(chǎn)平均分割

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• 問 婚前按揭房算誰的？ 婚前貸款買房，婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前貸款買房，婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。婚前買房的歸屬情況按法律規(guī)定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：一、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。二、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。三、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。四、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。五、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。如果夫妻雙方婚前的**和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個人財產(chǎn)，接受遺產(chǎn)或贈與時不必交太多費用就是些手續(xù)費之類，但如果日后要將房子出售，則要交比較重的遺產(chǎn)贈與稅。

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• 問 結(jié)婚前男方一人貸款買了房，結(jié)婚后夫妻共同還貸，那這個房子算是共同財產(chǎn)嗎？？
  答

  如果結(jié)婚后夫妻共同還款,您還留好證明的話,婚后延續(xù)的部分算共同的財產(chǎn),婚前男方出錢的部分的劃歸男方擁有,要留好共同還款的證明即可。要不然的話全歸男方

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