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二手房房產證如何查詢以及如何辨別真?zhèn)?nbsp;

154****2318 | 2018-08-22 23:27:59

已有4個回答

  • 137****7746

    如何查詢二手房房屋產權?
    （一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。
    注意：在某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
    （二）是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、銷售價格等。
    注意：一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
    （三）是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實以及原始銷售事實，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。
    主要包括以下內容:
    1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
    2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
    3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。
    綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而較大限度的降低風險。
    注意：購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價購買的房屋，應在補交房價后才能獲得產權，否則只有部分產權。如果是這類房屋，也不要購買。
    如何辨別二手房房產證的真?zhèn)?br/>社會在進步，造價同樣也在“進步”，近期在二手房市場交易中也出現(xiàn)了較多產權證造假的現(xiàn)象。假證的出現(xiàn)嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真?zhèn)巍?br/>辨別真假產權證要注意以下幾個問題：
    (一)看產權證外觀，包括封皮和紙張。
    真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
    (二)看防偽底紋。
    真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
    (三)看蓋章。
    一個地方是首頁蓋章，真產權證第1頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
    (四)看細節(jié)。
    真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙

    查看全文↓ 2018-08-22 23:28:56
  • 151****5906

    二手房交易流程
    (1)買方咨詢
    買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    (2)簽合同
    賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    (3)辦理過戶
    買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
    (4)立契
    房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    (5)繳納稅費
    稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
    買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

    查看全文↓ 2018-08-22 23:28:41
  • 147****2698

    這很簡單，因為所有的房屋所有權證都在房屋交易中心備有檔案，檔案中詳細記錄了該套房屋的信息：所有權人、來源（購買或類似渠道或拆遷安置等）、交易發(fā)票、公證（如果是二手購買或贈予等）、總平面圖、分戶平面圖等。
    不過如果你不是該套房屋所有權人是無權向房屋交易中心的檔案室提出查看該套房屋檔案信息申請的，只有該房屋所有權人或具有相關資格人員（律師）等可以提出查看該套房屋檔案的申請。

    查看全文↓ 2018-08-22 23:28:33
  • 154****8227

    查房屋產權：
    　一、買房怎樣查房屋的產權
    　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
    　　1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
    　　2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
    　　3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
    　　4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
    　　5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓。
    　　二、高層的房屋產權面積包括哪些
    　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計價面積是按照套內建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
    　　房屋的建筑面積包括套內建筑面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建筑面積又分為套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積三個部分。所以你自己是沒辦法很準確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建筑面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
    　　房屋的合同面積是按照規(guī)劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬于正常范圍。
    辨別真假產權證：
    （一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
    大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
    （二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
    在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
    （三）留意查詢房產是否有債務負擔
    購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

    查看全文↓ 2018-08-22 23:28:20

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