請問房屋買賣違約金有很什么計算方法？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 145****4966

  你的問題是合同糾紛，對方?jīng)]有按照合同履行義務，可視對講系統(tǒng)，電話線，網(wǎng)線，電盒等這些合同中約定的內容都沒有安裝，是合同履行有瑕疵，并沒有構成合同約定的違約情況，你可以按照違約責任條款，適當主張違約金，但是不能主張到20%，可以請法院酌情考慮，或則，你可以主張損害賠償，具體數(shù)額可以按照實際安裝上述設施的費用計算。法條依據(jù)如下：
  　　第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  　　第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  　　第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:57:37
• 146****9369

  違約金與損害賠償金是不能同時主張的，也沒有必要同時主張。實踐中對于對于上述爭議問題一般以以下原則解決：
  1、當事人如果在合同中約定了違約金，原則上應當按照約定違約金執(zhí)行。
  2、當事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請求法院予以增加，因為違約金具有損害賠償?shù)男再|，只要低于所造成的損失，就應當予以彌補。
  3、當事人如果約定的違約金過分高于違約行為所造成的損失的，違約方可以請求人民法院適當減少。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:57:26
• 146****7567

  房屋買賣糾紛中違約金的計算
  (一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。
  所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  (二)退房違約金的協(xié)議
  1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:57:17

相關問題

• 問 購房違約金有幾種 有什么計算方法
  答

  購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。購房違約金有幾種？每種如何計算？ 一、購房違約金有幾種 購違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種： 1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。 2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 二、購房違約金怎么計算 購房違約金如何計算，分購房者和售房者兩種情形： 1、對于購房者來說，如果逾期付款，就應該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款，實際上就等于售房者在從購房者應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為購房者墊付了購房者應該支付的款項，相當于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內占用了售房者的資金，當然除了應向售房者支付違約金之外，還應向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。 2、對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者，就應該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金，還應向購房者再支付所占用資金的利息。 如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。 另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 看了以上內容，你對購房違約金有清楚的認識了嗎？對購房違約金如何計算心中有數(shù)了吧。

• 問 ??哪位知道房屋買賣違約金多少？
  答

  1、商品房買賣中的違約金該如何確定？按照《合同法》規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時，應根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金；也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應過高，通常不得超過實際損失的百分之三十。2、開發(fā)商若惡意違約或實施欺詐行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？如果開發(fā)商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應支持購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100%，購房者要求多少就支持多少。3、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應如何處理？通常來說，如果合同中對此情況有約定的，那就按照合同的約定來處理。如果合同沒有約定的，只要當事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按照是否超過實際損失的30%為限進行適當調整。4、購房者在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導致合同目的不能實現(xiàn)或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；（2）出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

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• 問 哪位知道房屋買賣違約金上限是多少？
  答

  房產交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的?！逗贤ā方忉專ǘ┑诙艞l：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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• 問 哪位曉得房屋買賣違約金多少？
  答

  房屋買賣合同中違約金的比例約定為實際損失的30%**為合適?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

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• 問 請問各位，房屋買賣稅的計算公式？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  出售個人已購買并居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元/平方米的二手房交易手續(xù)費。那陳女士需交納的稅費為：印花稅：350000元x0.5‰=175元交易手續(xù)費：100x3元=300元按政府規(guī)定陳女士應交納的稅費為：475元買方需交納的稅費標準新政實施對二手樓交易的買方主要影響在契稅方面，購買普通住房需按1.5%的契稅稅率交納契稅，非普通住房按3%的契稅稅率交納契稅。

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