我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何辦理?。坑心奈痪W(wǎng)友知道，謝謝！

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• 157****1271

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
  
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
  
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?
  
  3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 16:43:24
• 155****8998

  辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)公證須提交的證明資料:
  (一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書(shū)。
  (二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國(guó)內(nèi)地法人：
  1、公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  2、法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證;
  3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證。(注冊(cè)地在深圳之外的公司，其法定代表人的授權(quán)委托書(shū)須辦理公證)。
  (三)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：
  1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書(shū)等)需經(jīng)中國(guó)司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門(mén)公司，其材料經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:43:10
• 142****9579

  1，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議只要是基于當(dāng)事人雙方的平等協(xié)商、自愿達(dá)成的，即為有效協(xié)議。
  2，但是房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，須辦理登記才發(fā)生法律效力。
  3，農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的，不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  4，在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但是無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，屬于房屋出售方無(wú)法履行合同，購(gòu)買(mǎi)方如果已經(jīng)付款，造成損失則出售方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  5，相關(guān)規(guī)定：
  （1）《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定：
  第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:43:00

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• 問(wèn) 打算賣(mài)房子，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  確定要將該版塊隱藏嗎？你可以在“欄目設(shè)置”中將其恢復(fù)。確定要移除此人嗎？移除后，此人將不在你的列表中顯示，也不能接收你的動(dòng)態(tài)。姓名：吉建明單位：上海普若律師事務(wù)所職位：房產(chǎn)、婚姻律師團(tuán)隊(duì)主管農(nóng)村房屋也稱(chēng)宅基地房，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于特定的身份，無(wú)償從本集體經(jīng)濟(jì)組織取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同公正書(shū)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證有哪些步驟（一）公證步驟1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。3、出具公證文書(shū)：公證上機(jī)關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書(shū)。公證書(shū)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家！關(guān)于解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)問(wèn)題！有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買(mǎi)2手房,一定要過(guò)戶(hù),土地證沒(méi)有,你要去了解一下是單這家沒(méi)有,還是整幢樓整個(gè)小區(qū)沒(méi)有辦,如果是這家沒(méi)有的話(huà),或能是他沒(méi)去辦,你去辦的話(huà)只要帶上房產(chǎn)證就可以了,如果是整幢樓或整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有,那有可能是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有做土地總登.只要開(kāi)發(fā)商辦完手續(xù)了就可以辦土地證了. 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到你的名下,才是真正屬于你的房子,押給你,房產(chǎn)證還是他的,合同公證有的P用.他只要到房管局查檔,登報(bào)掛失,就可以作廢掉你手上那本證了. !!!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下,房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有什么解決方法啊？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！痹摋l規(guī)定對(duì)合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對(duì)事人的法律約束力作出了規(guī)定。《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！痹摋l規(guī)定，對(duì)合同的生效要作了規(guī)定。上述兩條規(guī)定，對(duì)合同的約束力與合同的效力(生效)進(jìn)行了區(qū)分。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：我想問(wèn)下離婚房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程如何辦理？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是怎樣的?律師解答：夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。辦理流程：雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可!提醒：大家在離婚時(shí)，可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書(shū)，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

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