離婚后沒過戶怎么賣房子？

已有4個回答

• 137****1769

  只要房產證土地使證過戶就行了

  查看全文↓ 2018-08-21 23:35:56
• 143****7025

  如果離婚時，房產協(xié)議或者判決給女方，女方不過戶，男方仍無權處置。
  女方賣房，也不需要男方同意。
  如果協(xié)議或者判決約定或規(guī)定女方不得出賣房屋，你則有權干涉，
  具體情況具體對待。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:33:39
• 156****1177

  　　未過戶的話女方不能賣房，需要先到房管部門辦理過戶后才能賣房，如下：
  　　雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
  　　只是需要提醒的是，若男方不配合過戶的話可以請法院出具一份給房管部門的協(xié)助執(zhí)行通知書，憑此辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:33:32
• 147****8785

  1、如果離婚協(xié)議已經明確約定歸女方所有，那么男方是無權賣房子的。
  2、女方獲得房屋產權，但還未辦過戶手續(xù)，也未在產權管理部門聲明備案，男方利用這個時間差賣房，如果正在交易之中，女方可以到產權交易管理部門主張權利，要求中止辦理產權過戶手續(xù)。
  如果房產已經過戶，只能通過法律手段追究男方擅自處分房產賠償責任。
  3、如果女方通過離婚協(xié)議獲得房屋產權后，雖然未辦過戶手續(xù)，但在產權管理部門已經聲明備案，男方把房子賣了，并把產權過戶了，女方可以通過法律手段追究產權交易管理部門的責任，要求把產權改正過來。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:33:27

相關問題

• 問 ??離婚后沒過戶怎么賣房子？
  答

  離婚后房產歸你、需要到房管部門辦理過戶登記、之后自己隨意賣房過戶；沒有辦理過戶登記的話想賣房子用前夫簽字； 參看離婚后過戶需要的材料：需要原來夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議

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• 問 離婚后賣房子怎么辦理？
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 （二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 辦理離婚析產登記的必備資料： （一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證； （二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）； （三）申請人的身份證明； （四）房地產登記申請書； 對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽嵺`中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

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• 問 離婚后賣房子要交20%的稅
  答

  答：是的，離婚后賣房子需要繳納20%的印花稅。根據中國《印花稅法》規(guī)定，轉讓房地產時，賣方需要繳納印花稅，印花稅稅率為20%，繳納印花稅的有效日期為轉讓日起的30個自然日內。

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• 問 離婚后的房子沒過戶算分割了嗎?
  答

  離婚協(xié)議自雙方辦理離婚手續(xù)時生效，雙方應遵守對共同財產的分配協(xié)議，一方不履行，另一方可起訴。需要注意，如果約定一方個人財產贈與給另一方，需要實際交付或辦理過戶手續(xù)。因贈與人有隨意撤消權。

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• 問 離婚后房子一直沒過戶怎么辦？
  答

  夫妻離婚時可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財產?！　τ谶€沒有取得產權的住房，可以等取得住房全部產權之后，再分割分配?！　∪绻p方無法達成分割財產的一致意見，可以到法院起訴解決?！　　痘橐龇ā匪痉ń忉尪骸　〉诙畻l　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,　　2，一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。3，雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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