??離婚后沒過戶怎么賣房子？

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• 131****4127

  離婚后房產(chǎn)歸你、需要到房管部門辦理過戶登記、之后自己隨意賣房過戶；沒有辦理過戶登記的話想賣房子用前夫簽字； 參看離婚后過戶需要的材料：需要原來夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-17 20:23:26
• 155****5744

  　未過戶的話女方不能賣房，需要先到房管部門辦理過戶后才能賣房，如下：
  　　雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；
  　　只是需要提醒的是，若男方不配合過戶的話可以請法院出具一份給房管部門的協(xié)助執(zhí)行通知書，憑此辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:23:21
• 146****5762

  只要房產(chǎn)證土地使證過戶就行了

  查看全文↓ 2018-07-17 20:23:15

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• 問 離婚后沒過戶怎么賣房子？
  答

  只要房產(chǎn)證土地使證過戶就行了

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• 問 離婚后賣房子怎么辦理？
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 （二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。 析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料： （一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證； （二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）； （三）申請人的身份證明； （四）房地產(chǎn)登記申請書； 對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽嵺`中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

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• 問 離婚后賣房子要交20%的稅
  答

  答：是的，離婚后賣房子需要繳納20%的印花稅。根據(jù)中國《印花稅法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，賣方需要繳納印花稅，印花稅稅率為20%，繳納印花稅的有效日期為轉(zhuǎn)讓日起的30個自然日內(nèi)。

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• 問 離婚后的房子沒過戶算分割了嗎?
  答

  離婚協(xié)議自雙方辦理離婚手續(xù)時生效，雙方應(yīng)遵守對共同財產(chǎn)的分配協(xié)議，一方不履行，另一方可起訴。需要注意，如果約定一方個人財產(chǎn)贈與給另一方，需要實際交付或辦理過戶手續(xù)。因贈與人有隨意撤消權(quán)。

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• 問 離婚后房子一直沒過戶怎么辦？
  答

  夫妻離婚時可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財產(chǎn)?！　τ谶€沒有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配?！　∪绻p方無法達(dá)成分割財產(chǎn)的一致意見，可以到法院起訴解決?！　　痘橐龇ā匪痉ń忉尪骸　〉诙畻l　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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