購(gòu)房合同,購(gòu)房發(fā)票,收據(jù)哪個(gè)重要?更有法律效應(yīng)

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• 131****5920

  合同。
  合同有雙方的簽字，已經(jīng)各項(xiàng)的約定，單憑收據(jù)需要其他證據(jù)輔佐證明你們之間的合同關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:13:55
• 154****0934

  一般來(lái)說(shuō)，
  購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票,收據(jù)同等重要，相輔相成。
  購(gòu)房合同約束了雙方的權(quán)利和義務(wù)，但是購(gòu)房發(fā)票,收據(jù)是雙方履行權(quán)利和義務(wù)的重要依據(jù)，表示已按合同已正常履行。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:13:45
• 133****4032

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  發(fā)票是指購(gòu)銷商品，提供或者接受勞務(wù)和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開(kāi)具、收取的收付憑證。
  購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的作用主要在： 明確買房雙方義務(wù)，保障合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-08-21 23:13:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同作抵押有法律效應(yīng)嗎？
  答

  購(gòu)房合同具有法律效應(yīng)，但不能做抵壓，只有房本或?qū)嶓w，如公司，可以做抵押。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證哪個(gè)更有法律效力？
  答

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證是不一樣的。購(gòu)房合同是購(gòu)房時(shí)簽訂的雙方同意買賣的文件合同。房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個(gè)房產(chǎn)證書(shū)，購(gòu)房合同就是文件類型的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同發(fā)票哪個(gè)重要
  答

  是的。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)都要提供給產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，合同要原件，發(fā)票要復(fù)印件。

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• 問(wèn) 個(gè)人之間購(gòu)房協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  首先，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，那么只有在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，進(jìn)行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，才能視為出賣人已經(jīng)履行了將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人名下的義務(wù)。那么對(duì)于你這種，先簽訂購(gòu)房合同，因出賣人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證書(shū)，需要等房屋所有權(quán)辦理下來(lái)再進(jìn)行房產(chǎn)更名的合同，在事實(shí)履行中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，你今天交錢，即便只是房屋全款的百分之20，那么也絕對(duì)是一筆不小的費(fèi)用，你等房屋所有權(quán)人辦完產(chǎn)權(quán)證再更名，只想好的地方了，風(fēng)險(xiǎn)想了么？問(wèn)你幾個(gè)問(wèn)題，你想想第一、如果開(kāi)發(fā)商五證不全，短期之內(nèi)不能給出賣人（房主辦理）產(chǎn)權(quán)證，你也等？這個(gè)等待期限你能確定么？等待期限過(guò)程中是否會(huì)發(fā)生不利的情況？第二、就算開(kāi)發(fā)商在一段時(shí)間后，具備了辦理房屋所有權(quán)的全部手續(xù)，給出賣人辦理房屋所有權(quán)，但是此時(shí)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲很大，此時(shí)房主想要你們補(bǔ)漲價(jià)部分的差額，你又該怎么辦？如果房屋所有權(quán)證書(shū)下來(lái)之后，房主因?yàn)槟銈儾辉敢庋a(bǔ)差額，不配合過(guò)戶更名，你們又該怎么辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。你多看看報(bào)紙，像你這種情況，先給部分錢，因產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，等下來(lái)再過(guò)戶，出現(xiàn)的糾紛多還是不多，凡事只往好的地方想，不想風(fēng)險(xiǎn)，這種做法或者說(shuō)思維是極端錯(cuò)誤的，凡事都應(yīng)先向風(fēng)險(xiǎn)，算了 不說(shuō)了 吃飯去了 自己想把

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• 問(wèn) 購(gòu)房意向書(shū)有法律效應(yīng)嗎
  答

  購(gòu)房意向書(shū)是具有法律效應(yīng)的，在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房意向書(shū)是具有法律效力的，如果開(kāi)發(fā)商違約，需要雙倍返還購(gòu)房人的定金，如果購(gòu)房人違約，開(kāi)發(fā)商不退還定金。對(duì)簽訂合同的預(yù)約性，意向書(shū)的內(nèi)容并不涉及具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書(shū)是預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人也只是有簽訂的優(yōu)先權(quán)，最后以簽訂的正式合同為準(zhǔn)，即使違約承擔(dān)是過(guò)失責(zé)任，而不是違約責(zé)任。在內(nèi)容已具備本合同要件時(shí)，它就是有效的，一旦一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂購(gòu)房意向書(shū)的注意事項(xiàng)簽約前，認(rèn)真閱讀條款，最好研究買賣合同，再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，出賣人提供正式的，供簽約用的文本。認(rèn)真研究出賣人提供文本，細(xì)致地與出賣人就合同事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)一切順利后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。