驗收新房應(yīng)該看哪些地方?如何驗?

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• 131****6879

  一、怎么驗電？
  
  1、開關(guān)測試插座指示燈
  
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。
  
  2、搖表測試地絕緣情況
  
  插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；
  
  3、晃動檢查開關(guān)箱有無松動
  
  開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；
  
  4、看插頭
  
  檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；
  
  5、檢查弱電插座數(shù)目
  
  檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。
  
  二、怎么驗門窗？
  
  1、由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。
  
  2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
  
  3、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。
  
  4、窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。
  
  三、怎么驗水路？
  
  1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
  
  2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。
  
  3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。
  
  四、怎么驗廚衛(wèi)的防水？
  
  驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  
  五、怎么驗管道？
  
  驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
  
  按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。
  
  也許有開發(fā)商認為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  
  六、怎么驗地平？
  
  驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。
  
  其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。
  
  然后，看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
  
  也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。
  
  七、怎么驗層高？
  
  順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  
  八、怎么驗墻壁？
  
  **好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看是否有裂縫。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:15:30
• 132****8336

  新房的驗收
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
  作為外行人，如何驗收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗水電。
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  3、 驗防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的
  室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ]
  因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量
  了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
  地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固
  定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的
  高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
  度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
  出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以
  為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  6、驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
  尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米
  左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
  后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)
  約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
  只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住
  宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
  性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
  是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一
  種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
  進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:15:20
• 144****5555

  驗收新房的基本驗收標準如下：
  　　1．土建工程
  　?。?）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
  　?。?）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
  　?。?）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
  　　2．門窗工程
  　?。?）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
  　?。?）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
  　?。?）門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
  　　3．給排水工程
  　?。?）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
  　?。?）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
  　　（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。
  　　4．電氣工程：
  　?。?）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
  　?。?）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
  　?。?）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
  　?。?）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
  　?。?）弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
  　　5．護欄
  　?。?）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。
  　?。?）護欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
  　　6．設(shè)計
  　?。?）通風(fēng)采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求
  　　（2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
  　?。?）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。
  　?。?）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
  　　7．滲漏
  　?。?）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
  　　8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:15:06
• 155****4300

  1、新房驗收要看墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、新房驗收要驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3、新房驗收要驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、新房驗收要驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、新房驗收要驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  6、新房驗收要驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、新房驗收要驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:14:50
• 156****2167

  新房收房時需要檢查哪些地方？需要帶什么東西驗收？
  1、看房間是否方正——測量一下長寬及對角線；
  2、檢查一下抹灰的強度（用鐵釘劃一劃）；
  3、試驗一下衛(wèi)生間與廚房地面防水是否有滲漏點；
  4、檢查一下點的開關(guān)是否正常通電；
  5、打開水的閥門看是否正常通水（有無異物堵塞）；
  6、檢查門窗的水平度與垂直度，開啟與關(guān)閉是否靈活；
  7、檢查一下開發(fā)商承諾的其他事項是有健全等。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:14:39

相關(guān)問題

• 問 ??如何驗收新房應(yīng)該看哪些地方？如何驗？
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  一、怎么驗電？1、開關(guān)測試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。2、搖表測試地絕緣情況插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動檢查開關(guān)箱有無松動開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。二、怎么驗門窗？1、由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。4、窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。三、怎么驗水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。四、怎么驗廚衛(wèi)的防水？驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗管道？驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗地平？驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。七、怎么驗層高？順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看是否有裂縫。

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• 問 ??新房怎么驗收?驗收新房應(yīng)該看哪些地方?
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  　　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。　　5、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢?！　?、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?！　?、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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• 問 ??驗收新房應(yīng)該看哪些地方?購房怎樣驗收新房?
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  一、怎么驗電？1、開關(guān)測試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。2、搖表測試地絕緣情況插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動檢查開關(guān)箱有無松動開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。二、怎么驗門窗？1、由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。4、窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。三、怎么驗水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。四、怎么驗廚衛(wèi)的防水？驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗管道？驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗地平？驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。七、怎么驗層高？順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看是否有裂縫。

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• 問 精裝房怎么驗房？哪些地方應(yīng)該仔細驗收
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  家里買的房子是精裝修的是嗎？精裝修的房子的驗房比毛坯房的驗房要更加復(fù)雜的。打算一個人去驗房嗎？建議**好還是請專業(yè)的驗房師陪一起去驗房的，再叫上個把裝修過的有經(jīng)驗的朋友一起去。們一起來看下要怎么驗房！門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應(yīng)開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關(guān)靈活、有效。衛(wèi)生間冷熱水開關(guān)、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復(fù)開關(guān)幾次，查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應(yīng)略低于地面。驗收時應(yīng)反復(fù)將水注滿后排放，察看排水是否通暢。墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%.廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。墻頂涂飾工程要求膩子應(yīng)與基體結(jié)合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。要求順直均勻一致、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應(yīng)牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密，應(yīng)用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應(yīng)刷防銹漆。電氣工程施工完成后，應(yīng)進行必要的檢查和試驗，如燈具試亮、開關(guān)試控制，反復(fù)開關(guān)幾次。不知道有沒有去了解過毛坯房的驗房呢？有些地方是相通的。建議鄰居家在驗房的時候也可以去看看他們是怎么驗房的，都需要準備哪些工具。提前學(xué)習(xí)一下，到自己驗房的時候才不會手忙腳亂的！

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• 問 新房怎么驗防水?關(guān)于新房防水驗收需要注意哪些地方?
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  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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