??開(kāi)發(fā)商收了**卻遲遲不網(wǎng)簽，我想知道我該怎么維護(hù)我的權(quán)益，**合同沒(méi)有約定時(shí)間網(wǎng)簽

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• 136****0000

  也有可能是政府限制網(wǎng)簽，防止房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)

  查看全文↓ 2018-08-21 11:31:48
• 144****1391

  遲遲不網(wǎng)簽如何維權(quán)
  網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開(kāi)發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  政策法規(guī)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用是 ，防止一房多賣(mài)，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:31:09
• 151****8937

  您好，建議看清楚購(gòu)房合同有無(wú)約定網(wǎng)簽期限，如果沒(méi)有，則屬約定不明，可以補(bǔ)充約定，無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以參照交易習(xí)慣。為更好維護(hù)您的合法權(quán)益，**好委托律師代理。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:30:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我**交了，現(xiàn)在遲遲沒(méi)有網(wǎng)簽該怎么辦
  答

  拿開(kāi)發(fā)商給的發(fā)票或者收據(jù)去當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，或者可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

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• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商約定了給我一個(gè)儲(chǔ)藏室的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不肯給了，合同上也沒(méi)有約定，我怎么維護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  沒(méi)有證據(jù)估計(jì)是沒(méi)戲了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房但開(kāi)發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽可以退定金嗎
  答

  以下6種情況買(mǎi)房也能退：1.延遲交房。2.買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。3.開(kāi)發(fā)商證件不全。4.面積誤差超過(guò)3%。5.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題。6.開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，我想知道如何查詢(xún)網(wǎng)簽的合同？謝謝！
  答

  您好，您的問(wèn)題是：合同，查詢(xún)網(wǎng)簽后在本網(wǎng)（杭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)）首頁(yè)右側(cè)合同備案查詢(xún)或新房頻道的右半部合同備案查詢(xún)都可以查到。如果是兩個(gè)人，在查詢(xún)時(shí)需要同時(shí)輸入兩個(gè)人的身份證號(hào)，中間用“，”“/”或者是空格等隔開(kāi)，總之兩個(gè)身份證號(hào)碼的順序以及中間的分隔符要與**初輸入時(shí)保持一致，您可以過(guò)幾天再?lài)L試一下。

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• 問(wèn) 我想知道和開(kāi)發(fā)商簽的臨時(shí)合同有效嗎?與開(kāi)發(fā)商簽訂這樣的協(xié)議有效嗎？如何撤銷(xiāo)？
  答

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

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