沒有公積金怎么貸款買房，請哪位大神指導(dǎo)

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• 148****7261

  如果沒有住房公積金貸款買房,那么你可以選用商業(yè)貸款購房,而房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款、房貸, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  房屋貸款分為兩種方式,一種是等額本金還款,另一種是等額本息還款。等額本金還款是在款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種方式的特點是每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款沒,它對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
  但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:33:48
• 136****7604

  一般沒有住房公積金的人在購房貸款的時候,都是選用商業(yè)房屋貸款,而商業(yè)房屋貸款也是現(xiàn)在很多人在購買房子的時候,選擇的一種貸款發(fā)放,這種貸款的貸款期限**長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;
  貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:33:37
• 134****5597

  1、在沒有公積金以及不能全額付清房款的情況下，只能選擇商業(yè)按揭貸款，商業(yè)按揭貸款不同的銀行利率可能稍有不同，例如基準(zhǔn)利率大概是4．7％到4．9％，那么商業(yè)貸款的利率會圍繞這個基準(zhǔn)利率上下波動。
  2、如何辦理商業(yè)購房貸款，所需材料主要有購房合同，戶口本及身份證原件及復(fù)印件等。
  3、貸款的額度一般是根據(jù)房屋總價確定，年限**長是30年，還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，如果收入還不錯，可以考慮等額本金還款方式，如果收入一般，則選擇等額本息方式。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:33:05
• 151****3711

  沒有住房公積金是不能辦理公積金貸款買房的，只能辦理商業(yè)貸款，商業(yè)貸款辦理流程如下：
  1、在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  4、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:33:02

相關(guān)問題

• 問 哪位大神說一下沒有收入證明怎么貸款買房
  答

  　目前很多銀行在審批貸款時都認(rèn)可兼職收入，法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外，比如軍人、公務(wù)員、國企職工等?！　τ诩媛毷杖氲慕痤~以及流水賬單，不同銀行規(guī)定不同。有的規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內(nèi)的兼職收入流水……對此要提前向銀行咨詢清楚。

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• 問 哪位大神知道離職后怎樣提取公積金？
  答

  離職后公積金可以取出來，符合以下條件可以提取公積金，操作流程見下文：根據(jù)住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 哪位大神知道怎樣才能提取住房公積金
  答

  一般情況下，住房公積金只有在以下幾種情況下可以提?。赡苓€不全，可向住房公積金管理中心再作咨詢）：一是在個人購入住房以后；二是在子女購入住房以后；三是繳納住房公積金的當(dāng)事人離職或被辭退以后；四是在本人退休以后；五是在繳納住房公積金的當(dāng)事人亡故以后。提取流程：1、申請人提交合法有效憑證給單位。2、單位進(jìn)行審核后在《住房公積金提取申請表》上簽章。3、申請人持新填表格及相關(guān)資料到申請窗口申請?zhí)崛　?、中心窗口審核辦理并開出轉(zhuǎn)賬支票或撥款到申請人的公積金卡賬戶內(nèi)。提取材料：1、《住房公積金提取申請表》2、身份證(原件和復(fù)印件)3、住房公積金卡4、購房方式對應(yīng)材料：希望我的回答能對你有所幫助。

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• 問 沒有社保怎么買房？請問有哪位大神知道，求解答？
  答

  沒有公積金的話，也可以買房的，只能通過商貸，如果你是本地戶口的話，是不需要考察社保的，這個只針對外地戶口。公積金和社保一般是可以補交的，必須公司去交，但是要根據(jù)勞動合同，時間跨度不能很長。也可以給錢通過其他途徑處理，但是這個安全性無法保障。

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• 問 哪位大神指導(dǎo)一下單身公寓房屋裝修
  答

  1、避免空間劃分：小戶型房子在裝修時，應(yīng)合理地布置各個功能分區(qū)、人行路線和一些大型家具，在不影響使用功能的基礎(chǔ)上，利用相互滲透的空間增加室內(nèi)的層次感和裝飾效果。2、色彩的選擇：結(jié)合自己愛好的同時，可選擇一點冷色調(diào)，冷色調(diào)有擴散和后退性，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受，**好能以柔和亮麗的色彩為主調(diào)，避免同一空間內(nèi)過多采用不同的材質(zhì)及色彩，造成視覺上的壓迫感。3、家具的布置：家具的形式和尺寸要選擇那些造型簡單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具，這樣既可以容納大量物品，又不浪費空間，使得居室內(nèi)各功能既有分隔又有內(nèi)在聯(lián)系，不產(chǎn)生擁擠感。4、合理布置家居：燈光布局上，應(yīng)讓燈光自下而上柔和地照射在房間的天頂上，而不是直接投射的燈光照在人臉上，會使人有刺眼的感覺，產(chǎn)生空間局促感和壓抑感。可在墻面上相間地涂上兩種淺暖色的線條，線條與平面平行，橫線條由下部往上逐漸變窄，這樣就給人一種寬大明快、放大延伸的感覺。

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