??我想問下婚前個人房產(chǎn)，拿結(jié)婚證再加名字，和加名字再拿結(jié)婚證哪個更好？交稅少？

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• 151****9581

  首先說婚前加名字，兩個人還沒有結(jié)婚，這時候男方要加一個人的名字，這時候就等要把一半的房產(chǎn)贈與給另一個人，成為房產(chǎn)共有人，這時候加名定要交的費(fèi)用很多，還要有協(xié)議和契稅等內(nèi)容，百分之五的契稅錢可不少。
  在婚前的時候要給房產(chǎn)證加名字，交易費(fèi)每平米三元，還要有二手房交易稅費(fèi)，總共都加在一起，加上制證的公本費(fèi)用等等，對于一個200萬的房子來說，需要繳納的費(fèi)用，一共要達(dá)到三萬多。
  不過要說到婚后加名字，相對就簡單得多了，而房產(chǎn)證在婚后要申請加名字，整體的程序相對簡單很多，而且費(fèi)用較低，不需要交稅。拿著三證就可以辦理，申請起來也只有一些基本的工本費(fèi)用。
  對于婚后加名字的總體計算，一般是連工本費(fèi)在內(nèi)，也只有三百多元，這與婚前加名字進(jìn)行計算來對比，相著有一百倍，或者要不要加名字，什么時候加名字，還是要提前考慮好才行。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:40:28
• 142****5718

  婚后便宜，具體原因如下：
  婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
  婚后加名：夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  　婚前房產(chǎn)證加名的流程以及費(fèi)用
  　　1、每平方米3元交易費(fèi)
  　　2、按產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據(jù)各市針對普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，繳納相關(guān)二手房交易稅費(fèi)
  增值稅：未滿2年的按照5%的稅率征收全額繳納增值稅；2年以上（含2年）的普通住房免征增值稅
  契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅
  個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收稅費(fèi)，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個人所得稅
  萬分之五的印花稅
  4本合同，每本約5元（各地交易中心不一樣）
  例如男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

  查看全文↓ 2018-08-20 18:40:15
• 134****9550

  婚前房產(chǎn)證上加名字須無按揭，按揭加名須變更他項(xiàng)權(quán)證
  新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3％契稅，很多人認(rèn)為太多了，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時也不需要加名字。
  據(jù)了解，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名；二是婚后房產(chǎn)證加上名字。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，若貸款尚未還清，那么就要看貸款銀行的“臉色”啦，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后再到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名字。
  房產(chǎn)加名該咋辦理？婚前婚后各有不同嗎？
  既然這樣，那么房產(chǎn)加名怎么個加法？“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。
  1、婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。
  其中，屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到房產(chǎn)中心辦理加名手續(xù)；屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  2、婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。
  在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。
  房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況
  一：有房無貸
  所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
  所需流程：
  1、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。
  2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。
  3、憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。
  二：有房有貸
  所需流程：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。
  2、其他流程同“有房無貸”
  3、所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元；如果是公積金＋商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:39:04

相關(guān)問題

• 問 婚前個人房產(chǎn)，拿結(jié)婚證再加名字，和加名字再拿結(jié)婚證哪個更好？交稅少？
  答

  然可以，不過這個要夫妻雙方商量好了，還要父母也同意吧。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)加名字必須要有結(jié)婚證嗎
  答

  　一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別　　1、房產(chǎn)證婚后加名：　　??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?！　?、房產(chǎn)證婚前加名：　　??房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)?！　《?、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費(fèi)用：??　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明?！　??第一種情況：有房無貸　　??辦理流程及費(fèi)用：　　??1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　??2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　??3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證?！　??4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改?！　??第二種情況：有房有貸　　??辦理流程及費(fèi)用：　　??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　??2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。　　??3、其他步驟同“有房無貸”。　　??第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：　　??1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)?！　??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要?！　??3、萬分之 5 的印花稅?！　??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　??5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。　　??6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分?！　∪?、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：　　??1、加配偶名字　　??夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等?！　??2、加子女或父母的名字　　??如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。　　??3、加無直系血緣關(guān)系的名字　　??如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

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• 問 交契稅要結(jié)婚證嗎? 叫房子契稅要拿兩個人的結(jié)婚證嗎
  答

  是的，必須需要結(jié)婚證。因?yàn)橛嫸愂且约彝閱挝弧２轵?yàn)?zāi)愕慕Y(jié)婚證，就是判定你這是幾套房買入，契稅征收的百分比不一樣。

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• 問 結(jié)婚證上的名字與實(shí)際名字不符
  答

  你到戶口所在地的戶籍科改一下就可以了。

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• 問 房產(chǎn)證寫夫妻名字要結(jié)婚證嗎
  答

  　　是的，因?yàn)榛楹筚I房，屬于夫妻共同財產(chǎn)。　　屬于共同財產(chǎn)的：　　1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；　　2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　≠I的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配?！　〔粚儆诠餐敭a(chǎn)的：　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！　∠嚓P(guān)知識　　新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)：　　共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究?！　?、簽約雙方親自到場　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字?！　×硗?，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚?！　?、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供?！　?、主貸、次貸有講究　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限?！　〈送猓瑢＜姨嵝堰€需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素?！　?、所占份額提前定　　夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)?！　〉壳坝猩贁?shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明?！　?、準(zhǔn)夫妻買房重登記　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫?！　∵@里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明?！　＜冶硎?，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。　　新婚姻法婚后買房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，其實(shí)這些都跟我們有著切身利益關(guān)系，所以尤其是打算買房結(jié)婚的小兩口更要注意了。

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