交易過戶資金監(jiān)管有什么作用？請問哪位網(wǎng)友了解，謝謝！

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• 134****0520

  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：
  1、避免糾紛，防范風(fēng)險。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險。
  2、簡單方便，縮短時限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。
  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:11:19
• 136****8458

  資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
  當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下。銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益 二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。
  以上僅供參考

  查看全文↓ 2018-08-20 16:11:09
• 135****3931

  二手房資金監(jiān)管是買賣雙方交易金額經(jīng)過第三方（房管局認(rèn)可）平臺監(jiān)管，這筆錢在過戶手續(xù)中暫時凍結(jié)，直到買賣雙方交易結(jié)束才可由賣方申領(lǐng)。采用資金監(jiān)管的二手房交易，不會發(fā)生房款拖欠或糾紛事件，為買賣雙方都提供了安全保障。
  一、資金監(jiān)管對買賣雙方有什么好處？
  1、資金結(jié)算方便安全
  買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險。
  2、監(jiān)管資金帶息支付
  房屋交易完畢后，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。
  3、不延時限便捷服務(wù)
  房屋交易資金實(shí)行監(jiān)管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:10:48
• 156****4668

  如果你進(jìn)行過二手房交易，那么你會聽過“資金監(jiān)管”這個詞。但是你未必是用過這個東西。因?yàn)榉课萁灰咨婕暗馁Y金龐大，所以為了錢與房能夠安全，資金監(jiān)管就必不可少。到底這個東西作用為何？流程又是怎樣的呢？
  什么是資金監(jiān)管？
  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:10:39

相關(guān)問題

• 問 購房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預(yù)防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

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• 問 什么是預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管有啥好處
  答

  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。資金結(jié)算方便安全，由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時限便捷服務(wù)。

• 問 ??大伙覺得房屋過戶資金監(jiān)管有必要嗎？
  答

  在二手房交易中，只有房屋過戶完成后，房子才真正屬于購房者。而在二手房交易中，購房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時、過戶后和尾款。在過戶前，購房者一般已經(jīng)交付了定金和**款，如果做了資金監(jiān)管，就可以避免以下幾種情況導(dǎo)致的資金風(fēng)險：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險　　二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險一般來自于房主的債務(wù)問題。目前部分城市已經(jīng)強(qiáng)制推行房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，但并不能完全杜絕房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險?！　∨e個例子，房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)沒問題，但房主如果存在其他民間債務(wù)無法償還，債權(quán)人申請財產(chǎn)保全，法院就有可能凍結(jié)其名下資產(chǎn)，包括房子。　　選擇資金監(jiān)管，資金全程在第三方賬戶托管，任憑什么問題，不過戶不放款，可以**大限度保證購房者資金安全。

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• 問 四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢？
  答

  在產(chǎn)監(jiān)處有第三方托管。

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• 問 資金監(jiān)管有何優(yōu)勢 如何保證資金安全
  答

  房產(chǎn)交易中，毫無資金監(jiān)管的錢款交易對買賣雙方來說，無疑是很大的隱患。一個佐證是，據(jù)北京市東城區(qū)公安局經(jīng)偵支隊數(shù)據(jù)，2015年上半年受理的房產(chǎn)交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管買賣雙方私下交易，或?qū)①Y金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對房產(chǎn)交易買賣雙方資金的巨大隱患，搜房網(wǎng)房天下已推出“資金托管”服務(wù)，對客戶付給業(yè)主的房款進(jìn)行資金托管。 一、房屋資金托管服務(wù)免費(fèi)，搜房網(wǎng)打造房產(chǎn)交易版“支付寶” 搜房網(wǎng)的房屋資金托管平臺，是搜房與合作銀行光大銀行聯(lián)手打造的為房產(chǎn)交易雙方提供的資金托管及保障服務(wù)的平臺，涉及買方、賣方、托管銀行和搜房共四方，客戶給付業(yè)主的房款凍結(jié)在買賣雙方在托管銀行開設(shè)的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復(fù)印件（契稅票和受理通知書亦可）辦理資金解凍至賣方賬戶。 如果交易不成功，資金會返還至買方賬戶。 另外，“托管的資金是凍結(jié)的，買賣雙方都無法擅自使用，只有在過戶手續(xù)辦完，見到信訪本或者受理通知書的時候，這筆錢才能解凍，萬無一失。” 搜房網(wǎng)資金托管業(yè)務(wù)已經(jīng)得到了一定程度的普及。因?yàn)槭敲赓M(fèi)服務(wù)，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務(wù)。銀行監(jiān)管資金變動每個步驟都有短信提醒，線上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結(jié)在托管銀行的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，資金才解凍至賣方賬戶，如果交易不成功，資金則會返還至買方賬戶，猶如房產(chǎn)交易版“支付寶”。目前該項服務(wù)已經(jīng)在北京推廣，并逐步在全國一二線城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開立的交易結(jié)算資金專用存款賬戶。 中國人民銀行規(guī)定：客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。若有關(guān)部門對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，開戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 因此，托管賬戶的資金是凍結(jié)的，任何人都無法擅自使用，只有在辦理完相應(yīng)的交易手續(xù)，才能申請資金解凍，非常安全。如有疑問可撥打合作銀行電話咨詢——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程